1、“.....地下建筑面积平方米，总建筑面积平方米，农民新居建设净用地面积亩。绿化工程包括道路两侧绿化主要道路节点及重要位置建设景观绿化工程和广场建设，绿化面积平方米。四建设周期项目建设期预计从年开始，至年完成。五总投资根据测算，城乡体化龙井片区新居工程总投资万元，其中第部分工程费用万元其中新居建筑安装工程投资万元，绿化工程万元，第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元。六资金筹措方案本项目总投资万元，资金筹措方案由业主自筹解决。七结论项目社会效益显著，主要有以下方面已被国家批准为城乡统筹发展配套实验区，项目有利于推进城乡体化建设，改善项目区农民居住条件，缩小城乡差别，有利于建设和谐社会。有利于改变基础设施薄弱现状，完善道路管网等市政基础设施，提高城市化水平，形成功能分区明确，布局合理，设施配套，环境优美城市新社区。合理配置资源，提高土地价值，为本区城乡体化建设筹措资金......”。

2、“.....加快城乡体化发展。建设小康社会和谐社会是新时期重大目标，需要进行不断努力，新农村建设和城乡体化发展是实现社会经济可持续发展目标重要举措。本项目作为城乡体化建设部分，对范围内农村新居建设，完善城市基础设施具有重大作用，项目社会效益显著。项目建设是必要，也是可行。第二章项目业主根据市委市政府统安排部署，按照人民政府办公厅关于成立城市发展投资有限责任公司通知成办发号文件精神，公司于年月日登记注册成立，负责按照中心城区改善农民居住条件实施新居工程意见成建委发号精神，实施范围推进城乡体化新居工程基础设施及其配套设施建设工作。公司由市政府和政府共同组建，注册资本万元人民币，由市区政府按比例注入，主要经营有土地开发投资，城市化居住社区建设投资，城市基础设施，公共设施建设投资，房屋拆迁，物业管理，社区服务等......”。

3、“.....领导班子及员工共人。公司于年按程序成立了公司党支部和公司工会。公司本着以人为本制度管人理念，科学建立健全了系列管理制度与规范，倾力打造依法经营，诚信务实团结高效廉洁自律企业文化。正是这些制度与企业精神，塑造了支团结协作积极向上队伍，充分发挥了城乡体化排头兵作用。在跨进新世纪今天，面对新机遇和新挑战，公司全体同仁定当抢抓机遇，克服困难，与时俱进，奋力开拓，努力拼搏，以优良产品，优秀业绩，优秀服务，努力提升公司形象，为推进城市化进程统筹城乡经济社会体化作出自己最大努力和贡献。第三章项目建设背景及必要性项目背景城乡体化新居工程是在中心城区个县城个重点镇城市建设用地区域内，提前建设用于集中安置该区域农村居民城市居住小区。新居工程带来经济快速健康发展，将极大提高城市综合竞争力，带动周边区域特别是农村发展。经济增长将给老百姓带来更多实惠。推进城乡体化年来，有关统计数据显示，人均收入持续增长......”。

4、“.....比年增加农民人均纯收入达元，比年增加，但我市农村区域比东部经济发达省市还有较大差距。推进城乡体化农民新居工程及配套基础设施建设，可以提高土地集约化利用水平，转移农村富裕劳动力。项目实施将使成都城市面貌人民群众生活环境配套设施都更加优化，让更多农民在统筹城乡经济发展中得到利益，享受到城乡体化带来实惠，对农民落实相关保障措施，为失地农民提供多种就业机会，真正让农民做到失地不失业，成为有保障有工作有文化市民。二推进城乡体化建设，促进城乡社会经济全面协调发展城乡体化是相对于城乡分割经济社会结构而言，作为目标就是工业和农业城市和农村共融，协调发展现代经济社会结构，这是国家和地区现代化标志之，作为过程就是逐步缩小城乡二元结构过程。城乡体化是在大力发展生产力过程中，促进农村人口城市化，逐步缩小城乡差别，实现城乡经济社会环境和谐发展，使城乡共享现代文明......”。

5、“.....开拓现代农业新局面。农业农村和农民问题，是加快城市化进程全面建设小康社会难点和重点，要依靠科技进步，用抓工业思路和办法，改造传统农业，发展现代农业。解决三农问题有效途径是加快工业化和城市化进程，组织农民向非农产业转移，向城镇转移。统筹城乡经济社会发展，综合运用各种措施，切实加快城镇化进程，加快农村居民转变为城镇居民步伐。实现新阶段奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线，不断提高城市化水平。加快城市化进程，是统筹城乡经济社会发展迫切需要，是全面建设小康社会必由之路。城乡经济社会发展及包括三农问题在内许多问题，都可以通过加快城市化进程来解决。成都是大城市带大郊区，城乡二元结构特征十分明显，城市化率仅有，差距较大。目前在我市中心城区发展过程中，不同程度地存在规划不足基础设施薄弱功能不完善等问题，严重制约了城市发展，这些问题必须要尽快解决。另方面......”。

6、“.....造价指标为元平方米，估算投资为万元。装饰装修工程本项目只考虑初装，以新居总建筑面积为计算基数，按元平方米计，估算投资为万元。绿化工程主要包括建设用地范围内道路两侧绿化主要道路节点及重要位置建设景观绿化和小区绿化等，绿化面积平方米，造价指标元平方米，估算投资万元。二第二部分工程建设其他费用工程建设其他费用包括拆迁安置费建设单位管理费勘察费设计费施工图审查费竣工图编制费工程监理及质检费招标代理服务费前期工作及其他费用含可研环评等。经初步测算，工程建设其他费用为万元。建设用地拆迁安置工程本项目建设用地面积亩，需拆迁人口人，户，拆迁建筑面积为平方米，拆迁安置费为万元。建设单位管理费参照财政部财建号财政部关于印发基本建设财务管理规定通知规定，估算费用为万元......”。

7、“.....估算费用为万元。工程设计费参照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号，估算费用为万元。施工图审查费参照计价格号，估算费用为万元。竣工图编制费参照计价格号，估算费用为万元。工程监理费及质监费参照国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费规定通知发改价格，估算费用为万元。招标代理服务费计价格号，估算费用为万元。前期工作及其他费含可研环评等按第部分工程费用，估算费用为万元。三预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分，估算投资为万元。其中基本预备费按第部分工程费用和第二部分工程建设其他费用之和扣除拆迁费及建设用地费测算，总额为万元。涨价预备费按第部分工程费用测算，估算费用为万元。四资金筹措总投资为万元，其资金筹措方式由业主自筹解决。第十二章风险因素及对策由于各种不确定因素存在，导致产生风险可能......”。

8、“.....外界环境如财税金融法律法规变化通货膨胀汇率变化自然环境变化等都可能会在不同程度上对项目产生定影响。由于此类风险是外界客观存在，不以人意志为转移，项目有关各方不能防止风险发生，但可通过合理分散或转移等手段来降低由于风险带来损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。二项目风险经营管理风险主要是项目业主在项目建设管理过程中，由于外部环境变化或业主行为疏忽，或者组织结构上缺陷，直接影响项目能否顺利完成情况。对策项目业主加强对工程设计和概算资金控制，在不影响质量工期前期下，通过公开招标降低工程造价。在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支。拆迁安置风险项目区拆迁安置及新居建设是项目业主主要任务，拆迁费用占项目总投资比例较大......”。

9、“.....对项目建设周期和成本具有重大影响。对策本项目实际测算在拆迁安置成本时，考虑到些不可预见因素，资金留有定余地，以应对性战略性和根本性工作，是推进科学发展构建和谐社会重要实践活动。树立以人为本，坚持全面协调和可持续发展观是我国当前重要发展战略。城市化发展滞后，制约了农民向城市和非农产业有序有效转移。目前农村居民生产生活条件较差，农村基础设施落后，随着产业结构调整和城市化进程加快，农村城市化进程中失地农民就业问题也日益凸现。根据城市总体规划，到年中心城区建成区面积将达到平方公里，在中心城区域内通过城乡体化建设，改变城乡二元化结构，使原属于城区边缘农村以及城中村转变为城市区。通过新居工程促进城市新社区建设，改善农民生活条件，使农民转变为市民。年我市中心城区建成区面积已达平方公里，因此在未来几年内，需要在平方公里范围内实施城乡体化建设。通过城乡体化建设......”。