1、“.....提供个床位，剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定，如无特殊情况将于对外营业后的第二年末 完成建设。 水塘区 农庄共有三处水塘，第处规划建设成为垂钓区，计划同时放养至尾鱼， 在水塘南面建设条木制钓鱼廊，可供人左右同时垂钓。第二处水塘主要作为鱼类养殖 区，此处可同时放养尾鱼。第三处水塘将作为项目预留用地，仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼，以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅，若有多余部分才供应给本地市场。 休闲运动区 休闲运动区规划建设游泳池篮球场和羽毛球场各个，游客在这里做运动，可以在 自然清新的环境中享受着健康的乐趣。另外需要建设些拓展训练设施，以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。在休闲运动区的西北部还将建设个烧烤场，提供个烧烤炉，给游 客提供亲朋聚会或体验烧烤野趣的场地......”。

2、“.....规划以种植白茶和红茶为主，保守预计茶趣园区的平 均每亩年产量为斤左右。在茶趣园区将建设个木制茶艺亭，供游客亲自到茶园采茶后自 制品尝，让游客在这山水田园之间感受着茶香带来的高雅情趣。 蔬菜瓜果园区 蔬菜瓜果园区选在村民种植蔬菜之地，为保持原有特色以及节省初期投资，此区只须作简单 修整即可。该区将根据时节土壤特征以及游客的喜好选择不同品种的蔬菜和瓜类来种植， 在种植过程中，仅使用天然肥料，不使用农药化学肥料，以保证蔬菜的新鲜和自然。由于 采用绿色无公害的种植方法，绿色蔬菜区的平均年亩产量保守预计为斤左右。绿 色蔬菜区的蔬菜主要供应给农家餐厅，另外也可以提供给游客到田里亲自采摘自己喜欢的品 种，享受农夫的乐趣，蔬菜如有多余部分则供应给本地市场。 果园区 果园区也是谢屋村村民种植水果的园区，种植了各式果树多棵，为保持原有特色 以及节省初期投资，此区也只须简单修整即可。该区域也须根据时节土壤特征以及游客的 喜好......”。

3、“.....包括龙眼荔枝枇杷黄皮等。果园将按照循环经济 的可持续农业的生态农业模式实施种植，与本农庄所饲养的家禽鱼类等组成条循环的 生态链，同时带来生态效益与经济效益，保守预计果园区的平均每亩年产量为斤左右。 果园区的水果主要供游客采摘品尝或在农庄特产超市直接购买，也供应给农庄餐厅，如有多 余部分可供应给本地市场。 家禽区 家禽区规划以养殖鸡为主，按照循环经济的可持续农业的生态农业模式，其饲养方 式采用走地放养，均不使用饲料。白天可将鸡放养在果园区的坡地，使鸡的肉质结实，以明 显区别于市场上售卖的饲料养殖的鸡另外，让它们吃虫蚁，既能果树除虫，又能保证肉质 鲜甜。白切鸡及脆皮烧鸡是当地的特色美食，非常适合作为餐厅的主要名菜，吸引游客享用， 同时脆皮烧鸡也可作为主要特产在本农庄的特产超市供游客选购。养殖量将根据游客需求量 而定，如有多余部分才供应给本地市场。 小山丘区 小山丘区的开发以保持原来生态的原则，因此，该区域只需要规划修整下山径即可......”。

4、“.....呼吸清新自然的空气，饱览整个农庄的迷人风景。 项目建设计划 根据项目的发展规划以及农庄园区设计方案，本项目的建设期计划分为两期。具体如 表所示。 表项目推进时间安排 第期工程 时间项目推进安排 年月日年月 日 公司开办 年月日年月 日 生产设备的配置以及垂钓区 绿色蔬菜区果园区茶趣园区 小山丘区等的简单建筑或修整 年月日年月 日 建筑工程建设及装修，包括游 客接待中心办公楼及员工宿舍 农家餐厅首期度假屋 基础设施工程，包括农庄大门 区域文化休闲广场钓鱼区 园区道路指示牌运动休闲区 茶趣园区家禽区停车场电 信网络水电工程等 第二期工程年月日年月 日 完成第二期式度假屋建 设 该项目预计在年中完成基础建设并在下半年开始对外营业。 营销计划 目标市场的选择 正确地选择目标市场，对整个项目来说具有很重要的意义，根据的分析，在目标区 域方面该项目的目标市场为珠三角地区的市场......”。

5、“.....该项目的目标市场为中产阶层市 场而般收入阶层市场作为次要目标市场，富贵阶层市场可作为补充性市场。 市场需求现状 根据广州市旅游统计局的统计数据显示，年全年，广州市各景点所接待的游 客共为万人次，当年共有旅游景点垂 钓区休闲运 动区停车场 的工作人员 第二章现金流量预测 第二章介绍了项目的发展规划市场规划和项目建设与运营规划，根据这些计划，本章 首先对项目进行总投资估算，并说明项目的资金筹措计划然后对些运营数据做出必要的 说明和假设，估算了项目未来七年的现金流入现金流出和现金净流量，为后面章节对该项 目的财务效益评价与风险定量分析提供依据。 总投资估算与资金筹措 总投资估算 本项目的初始投资是项目资金到位后，正式对外营业前，为使项目达到经营状态所需的 投资，主要是完善基础设施，进行主景点的建设......”。

6、“.....总投资估算就是围绕这些营业前期的准备工作所进行的预测与估 算。 总投资估算的些说明 高滩村拟以年土地租赁期作价万元参股休闲农庄有限公司 该项目占用的平面耕地有亩，需要交纳耕地占用费元平方米，共万元。 农业养殖的初期投入中，鸡和鱼养殖的初期投入是根据投入运营后下半年所需产量 的半来投入生产因为果园区茶趣园区及蔬菜瓜果区均是在已有的相应种植地的基础上 做简单的修整，在项目初期投入中，其农产品种植成本只需根据年产量的半进行估算。 建筑工程建设及装修基础设施工程建设是根据项目现有资料以及目前广州般工程定额 并结合广东省房地产有限公司提供的经验数据进行估算。 项目初始总投资计划具体如表所示......”。

7、“..... 办公信息系统 生产 设备 的配 置及 各功 能区 的简 单建 至 生产设备 垂钓区绿色蔬菜 区果园区茶趣 园小山丘区等的 简单建筑或修装 筑或 修装 建筑 工程 建设 及装 修 至 综合服 务区 游客接待中心建设 及装修 办公大楼及装修栋 员工宿舍及装修栋 员工宿舍配套设施栋 农家餐厅建设及装 修 餐厅内配套设备购 置及安装 度假屋 区 双人房木式间 双人房混泥土式间 三人房木式间 三人房混泥土式间 室内配套设施套 基础 设施 工程 至 综合服 务区 农庄大门区域建筑 及装修 休闲文化广场 水塘区 木质钓鱼廊 钓鱼休息棚 钓鱼台钓鱼设备 基础 设施 工程 至 休闲运 动区 拓展训练设施 游泳池及周边配套 设施 篮球场建筑及配置 羽毛球场 烧烤区场地建设 烧烤炉及各种用具 休息区等其他建 筑装修及配置......”。

8、“.....股东有广东省房地产有限公司 旅游有限公司高滩村和风险投资者，具体的资金来源情况及股本结构如表所示......”。

9、“.....到广州旅游的游客中，有的游客会过夜， 因此本项目假设住宿游客为游客总数的，其中选择住木式度假屋的为，选择住混泥 土式度假屋的为。 假设非住宿游客用餐平均次人，住宿游客用餐平均次人每百人次就餐游客中，食 用脆皮烧鸡只，鱼尾每百人次游客中，在特产超市购买脆皮烧鸡只，参与垂钓的 有人次，垂钓获鱼为每人次尾，参与任摘任吃活动的有人次，烧烤炉出租量为炉 购买其他特产或日用品等按每人次游客平均消费元假设大小会议室平均每月出租各四 节。 预测参与游泳的游客需根据适游月份适游程度及当月游客量来估算，本计划书为了简便 计算，取月平均游客量作为当月游客量，具体预测如表所示。 表年至年参与游泳人数预测表 年份年旅游人数合计 年 年 年 年 年 年 年 本项目的收入来源包括门票收入住宿收入农家餐厅收入特产出售收入游玩项目 收入等。根据的营销计划和本节的关于收入预测的基本假设，可以估算出 年至年的收入情况......”。