1、“.....设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完成。外墙高级外墙涂料内墙厨卫为彩釉面砖，其余为仿瓷涂料顶棚厨卫为塑料扣板吊顶其余为仿瓷涂料④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪门窗高级塑钢窗带纱窗分户门复合防盗门户内门实木夹板门厨房设施洗涤盆卫生间设施台下盆或立柱盆坐便器浴盆阳台铝合金封闭式阳台其他楼梯间为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。小区内配套设施小区设有院内及楼顶花园草地水池停车库室外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视及通信以及保安监视系统等。商业铺面及住宅户型规划商业铺面二层为商业用房，每层面积为平方米，两层面积共平方米。住宅户型数量多层住宅户型二房二厅，每户建筑面积平方米，共套。多层住宅户型二房二厅......”。

2、“.....共套。多层住宅户型三房二厅，每户建筑面积平方米，共套。多层住宅户型三房二厅，每户建筑面积平方米，共套。三项目周围楼盘分析在项目半径两公里范围内，有多个已经完工或正在建设半拉子楼盘，其中具有代表性有汇隆广场虹冠大厦榆海银苑国托公寓皇家花园等项目。这些项目原来规划大多为酒店办公楼，现都改为商住楼，以尽快收回投资。各项目根据地段续建工程量不同，定价稍有差别，般在元之间，相对海口新建楼盘，每平方米价格偏低元左右，在大部分海口市民支付能力范围内，因此，楼盘销售情况比较好。四购买群体及购买力分析年海口市生产总值达亿元含农垦，按可比价格计算，比上年增长，乡居民生活水平稳步提高。全年海口市在岗职工工资总额亿元，比上年增长在岗职工年平均工资元，增长农村居民年人均纯收入元，增长。月末，城乡居民储蓄存款余额为亿元，比年初增长。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长城镇居民消费性支出元，年末......”。

3、“.....流动人口约万。随着城市居民收入日益提高，外来人口不断增加，土地市场规范化，海口市内土地储备越来越少，其地价越来越高。临近楼盘价格调查情况表临近楼盘销售价格情况表表序号楼盘名称性质地理位置商住楼销售价元铺面销售价元目前状况汇隆广场商住龙昆南路与红城湖路交接处正在建虹冠大厦商住龙昆南路西侧已经竣工年榆海银苑商住龙昆南路西侧已经售完国托公寓商住红城湖路榆海华庭西侧米半拉子工程，已经竣工皇家花园商住龙昆南路西侧已经竣工根据实地调查了解，龙昆南路西侧皇家花园也是半地，并从海口市土地资源局储备中心了解到年海口市二类用地基准价为万元亩该地块附近区域开发项目成交价为万元亩。此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元......”。

4、“.....暂按合同价计算，此项费用为万元。榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用。层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米......”。

5、“.....项目内部收益率为，静态财务净现值万元，静态回收期为年，动态财务净现值，动态投资回收期为年。项目敏感性分析将项目投资销售价格等主要不确定因素进行敏感性分析，分析结果表明，产品销售价格对项目投资收益相对敏感，当销售价格下降时，财务净现值下降万元，内部收益率下降，动态回收期上升年，当销售价格上升时，财务净现值上升万元，内部收益率上升，项目回收期减少年。根据分析，销售价格变动对于项目影响较大，项目销售价格往不利方向变动应控制在以内......”。

6、“.....另种是公司买断项目后独自开发。公司与榆海公司合作开发经营如与榆海公司合作开发本项目，它优势是由双方出资建设，不需占用本公司大量资金。扣除投资成本后，可获利润总和万元，本项目投资回报率为。按合作双方投资比例分成见表投资成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资，公司二期投入资金元占总投资。如按合作双方投资比例分成，榆海公司投资占总投资总额，可获利润万元，投资回报率为公司投资占总投资总额，可获利润万元，投资回报率为。但必须指出，本次估算榆海公司购买项目价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。如双方议定购买价确定后，其利润分成比例须重新进行调整......”。

7、“.....再考虑到该公司已经确定了施工队监理公司等，这方面可能会有定回扣。因此，分成比例可按榆海公司占二点五成，本公司占七成五比例进行分成。如双方达成此合作协议，则榆海公司可获利润万元，投资回报率为公司可获利润万元，投资回报率为。公司买断项目后独自开发经营如何确定榆海公司购买该项目费用根据海口市人民政府关于海口市处置停缓建工程若干规定精神及并参考其他项目处理半拉子作法，其项目购买价由三部分组成第是土地评估价，第二是已建工程项目建筑面积估价，第三是工程建设其他费加层规划报建施工报建设计等费用。根据本项目所处地理位置及施工现状，土地评估价定为万元亩，已建工程项目建筑面积定为元平方米，工程建设其他费万元......”。

8、“.....开发成本及利润如榆海公司投入该项目直接成本为万元，在另外增加万元作为投资回报估价，则项目买断价为万元，再加上土建设备安装小区配套工程建设投入资金加上所得税费，投资成本为万元，两项投资合计万元。按项目在计算期内经营收入万元，投资成本万元计算，所得税办公费交通费交际费等涨价及不可预见费用元按公司二期投入资金计算银行利息元按土建工程总投资元计算年利息小计合计单位造价元平方米说明建筑安装及配套费工程资金土建工程水电消防安装工程市政工程智能化工程设备工程元公司每平方米投资项目投资汇总表项目投资汇总表序号项目名称投资额万元海榆公司投资公司投资项目总投资备注项目总投资海榆公司投资公司投资六商住楼销售方式本项目土建设备及小区配套工程计划在年完成，所有房屋销售计划在工程竣工验收后个月内完成。商住楼销售采取种方式次性付款优惠合同签订之日付万元定金，合同签订之后天内付总房款......”。

9、“.....首期付房款余房款由银行按揭贷款。签订之日付万元定金，按工程进度支付购房款七盈利能力分析投资成本投资成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资，公司二期投入资金元占总投资。销售收入见表商业铺面层商业铺面销售价为元平方米，扣除设备配电用房面积平方米后，可销售建筑面积为平方米，销售收入为万元二层商业铺面为元平方米，可销售建筑面积为平方米，销售收入为万元二层铺面综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米两层销售收入万元。商住楼根据附近楼盘销售价格及楼层加价办法，本项目商住楼销售起价为三楼元平方米，其他楼层每层每平方米增加元，四楼元平方米，五楼元平方米，六楼元平方米，七楼元平方米，八楼元平方米，九楼元平方米，十楼元平方米，十楼元平方米，十二楼元平方米，十三楼元平方米，至层楼综合价为元平方米，商住楼综合销售价元平方米。商住楼总建筑面积为平方米，销售总收入为元......”。