1、“.....下降。上半年，市区城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素实际增长年全年元，上年同比增，扣除价格因素实际增长农村居民人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长，农村居民名义和实际增幅分别快于城镇居民和个百分点，城乡居民收入比差距缩小元。消费方面，上半年全市居民消费价格上涨，同比提高个百分点，但低于全国个全省均为个百分点。本章节综合分析，可以判断杭州未来经济总体发展趋势乐观向好，并且第三产业所占比重将越来越大，对酒店业得发展有着积极作用。截止昨日，据可靠消息杭州目前商品房存量已达到历史最高位房地产现仍处于低位徘徊，面对国家抑制房价过快上涨政策面，杭州楼市有价无市局面还要持续多久还很难判断。第二章杭州市拱墅区未来发展规划拱墅区位于京杭大运河最南端，是杭州市中心城区之，市委市政府所在地。拱墅区下辖个街道，个村经济合作社，个社区，面积平方公里，总人口万......”。

2、“.....年，全区实现生产总值亿元同比增加，服务业增加值亿元，同比增幅三次产业比重由年得调整为，产业结构更趋于合理，实现地方财政收入亿元，同比增幅。在近几年发展中，拱墅区依托运河资源，每年接待海内外游客多万人现有世界强企业家，还建有中国电子商务之都杭州北部软件园杭州设计城东部信必优服务外包基地，中国特色商业街石祥路汽车特色街区，以及运河文化创意产业园七大基地。年全区个村社可支配收入达亿元，平均每个村社达万元。目前，拱墅区正围绕规划建设城区村十四大城市综合体，城即运河新城，总占地面积平方公里，其中拱墅区范围面积平方公里，为杭州座新城之，规划居住人口万人区为桃园新区，占地亩，将建成集山水人文居住于体商务商住区村包括祥符北部软件园上塘康桥半山城中村改造大片区大综合体占地亩，规划面积万平方米。各镇及街道发展功能定位上塘街道祥符街道小河街道突出发展教育培训......”。

3、“.....发展商贸产业，建设区域性金融中心康桥镇半山镇重点发展生态休闲旅游业总部经济以及现代物流等产业。本章重要通过对拱墅区年经济数据和未来发展规划作为分析基础，由此判断未来建设高星级酒店市场发展前景相对乐观。第三章项目周边情况调查本项目所在地理位置东边紧邻文澜中学，靠近通益路，南临湖州路，西接汽车零配件市场杭行路，背靠石祥路。该区域周边有个特点，即东南两条街道除文澜中学外，两边均为居民区且向东南方向辐射较远，部分楼盘为拆迁安置房，其消费力有限。湖州路出租率为，同比增长平均房价为元，同比增幅四星级酒店平均出租率为，同比下降平均房价为元，同比增幅。查阅历年数据对比，杭州市自年以来，高星级酒店出租率直呈下降趋势，四五星级饭店较年分别下降和个百分点平均房价增幅明显，分别较年增长约左右，随着外资品牌酒店数量增多，四五星级酒店平均房价价差由年元增至元......”。

4、“.....且单个酒店体量都比较大，平均每间酒店间客房，因此供给增幅超过了市场客源年均增速三是增幅过快，商务人士也在控制差旅成本支出，有部分客源分流到低端酒店市场。区内现有品牌经济型连锁酒店家，如家汉庭万好万家假日之星，出租率最高是如家快捷，年均出租率几乎达到，如家莫干山路店和文店年均营业收入超过万元，投资回收周期基本在年左右。第五章酒店功能结构定位设想各功能面积比例地上万地下万客房平米，占总面积餐饮娱乐会议平米，占总面积公共配套大堂等平米，占总面积后勤区域平米，占总面积设备设施用房平米，占总面积客房房型楼层建筑面积注套内建筑面积客房数量所占所需建筑面积标准间单人间豪华套房行政套房总统套房残疾人房注楼层建筑面积初步估算包括了客房走廊服务间等客房楼层建筑面积......”。

5、“.....该数据仅作为经营策划和功能布局参考，在方案设计过程中需管理方与设计师沟通就实际情况进行调整。二餐饮总面积备注大堂吧行政酒廊西餐厅营业区面积约中餐厅包厢约个，面积含厨房明挡服务间等特色餐厅日本料理或东南亚美食宴会厅可配合用于大型会议，净内空高度建议不低于米多功能会议中心可分隔式，净内空高度建议不低于米饼屋备用三娱乐休闲总面积健身区健身房壁球台球兵兵球瑜伽室棋牌室可设置个左右包房桑拿美容美发夜总会游泳池四公共区域总面积五后勤区域地上面积预留可用于前台办公室营销办公室，多余部分还可用于出租银行或商户，其他后勤办公室员工饭堂洗衣房等均设置在地下室六设备设施用房七地下停车场地下二层与公寓公用以上功能布局仅供参考，以后还需根据地块建筑规定以及施工图纸进行调整第六章项目投资概算总体建筑面积为万平米，其中地上酒店万平米，公寓万平米，地下面积万平米。分项略......”。

6、“.....含建筑主体及外墙装饰内装饰工程机电设施工程辅助设施工程基础设施工程以及不可预见费公寓楼部分以及地下室建筑成本部分按元平米核算，本项目总体投资估算约为亿元其中酒店部分亿元。第七章财务评价第节收入预测酒店筹备至营业尚需年左右时间，收入及成本年均增长均忽略不计客房参照杭州市目前五星级酒店年均出租率水平，平均房价元计算客房高度有限制，按前面功能布局是否能够合理分配建筑面积尚需确认倘若客房比重减少获利能力将大大减少，因此在客房数量上应保持间以上......”。

7、“.....人均韩国料理杭帮菜粤菜面点表演......”。

8、“.....套房门市价散客价时价变动团队价时价变动会议设施海政厅海涟厅海韵厅半日租金面积容纳人数餐饮设施中餐厅包厢个宴会厅桌西餐厅备注杭帮菜粤菜人均宴会酒席人均娱乐休闲美容美发桑拿足浴大堂吧客源结构商务散客小型会议酒店设施商场酒吧健身室会议厅中餐厅西餐厅咖啡厅大堂吧中央空调无烟楼层行政楼层行政酒廊滚梯电梯残疾人客房专用商务中心公共音响系统非经营性客人休息区有可无线上网公共区域公共区域闭路电视监控系统房间设施拖鞋针线包电热水壶备用床具遮光窗帘语音留言时钟闹钟免费瓶装水小时热水咖啡壶茶壶国内长途电话国际长途电话电压插座浴室化妆放大镜有线卫星电视接收月份经营情况客房平均出租率平均房价元间天总体收入约百瑞运河大酒店酒店海外海国际酒店星级准五星地址拱墅区金华路号管理公司百瑞旅业企业性质民营电话地理位置距离机场分钟距离火车站公里距离市中心分钟距离汽车北站分钟房间数量间房间类型高级间豪华房行政房运河景观房豪......”。

9、“.....第七章财务评价第节收入预测酒店筹备至营业尚需年左右时间，收入及成本年均增长均忽略不计客房参照杭州市目前五星级酒店年均出租率水平，平均房价元计算客房收入合计约为万元细项略餐饮收入合计约为万元细项略娱乐收入合计约为万元细项略合计收入亿元年第二节成本预测客房成本率，全年万元餐饮成本率，全年万元娱乐成本率，全年万元人均工资参照年杭州市城镇人均工资性收入元，预计年后元年员工总数约为人元万元社保福利开支按工资总额计提万元水电能耗按照收入分摊亿元万元管理费用按收入摊销亿元万元日常维保费用按收入提取亿元万元财务费用按计提亿元万元营业税金亿元万元合计成本支出约为万元年第三节经营毛利分析毛利额万元万元万元毛利率万元万元第四节投资回报分析毛利润十年总额是亿元......”。