1、“.....吸引他们在小区内日常生活和休闲娱乐，成为镇拆迁农民集中居住区。项目拟建居住用房套。项目所在位置本工程为杭州市区街道农民多层公寓建设管理中心新建街道村农民高层公寓期项目，建设地点位于塘河以北，科技大道以西，北西南侧均为规划道路。期项目位于总项目东北角。项目总用地面积约平方米，呈规则方形，南北向长约米，东西向长约米。整体用地平坦，用地现状为农田水系等。项目主要建设规模及内容本工程包括高层公寓及其配套用房，总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积约平方米地下建筑面积约平方米。项目总投资街道村农民高层公寓期项目工程建设总投资万元其中工程费用万元，占总投资建设工程其他费万元，占总投资预备费万元，占总投资......”。

2、“.....年委托本单位编制本项目项目可行性研究报告技术咨询合同国家相关技术规范文件。研究范围本项目可行性研究报告将着重就项目概况必要性项目需求与定位项目选址建设条件建设方案环境保护投资估算资金使用以及效益评价等进行分析研究。研究结论主要结论本项目是区镇城市化建设和安居工程建设重要内容......”。

3、“.....推动劳动力转移统筹城乡发展，盘活土地存量加强土地集约利用，改善人居环境提高生活质量，实现区域和谐发展科学发展等都有着重要作用，建设十分必要。本项目得到了区镇政府及相关部门高度重视以及社会各界广泛支持，雄厚经济基础便捷交通运输完善基础设期项目。项目建设必要性是改善民生，提高居民生活水平需要转居拆迁安置房是以高起点高标准进行规划和建设，建成后将成为各种市政配套设施齐全功能齐全综合区域，对完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民居住出行医疗教育社保等保障问题具有重要意义，是名副其实民心工程德政工程。该项目完成后，将进步深化经济体制改革，集约节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间区域蕴含巨大商机也将会给安置在该区域内村民提供大量就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好区位优势，大大提高居民经济收入。是杭州市构建和谐社会需要党中央国务院关于构建和谐社会号召......”。

4、“.....本项日建设在定程度上缓解城市低收入家庭住房困难问题，有利于确保人民群众基本生活保障，有利于社会稳定，同时使居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多彩，为构建和谐社会迈进了大步。这必然对构建和谐社会起到积极促进作用，是党中央和人民政府执政力强有力体现。建设创新型城市，实现产业转型升级需要创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展城市，对其它区域具有高端辐射和引领作用。加快推进创新型城市建设，是区镇加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。街道村农民高层公寓期项目概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业精神，符合建设生态环保型城市节能型产业精神。该项目建设为加快提升镇自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。改善人居环境加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题......”。

5、“.....不仅可以为镇引入规模化企业提供发展空问，更是改善人居环境加快城市化进程重要途径。本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章概述项目名称街道村农民高层公寓期项目建设单位概况建设单位杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心单位地址杭州市区镇塘路号法定代表人开办资金万元人民币单位性质事业单位单位简介杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心，隶属于杭州市镇人民政府，主要职责任务是二工程风险工程风险主要为气候水利条件异常，导致施工不能按计划进行工程地质条件与原勘察资料发生重大偏离，导致工期延长工程量及投资增加。本项目建设范围广工程子项较多，并且随着规划深度提高，未来工程建设内容有可能会有调整，从而影响工程进度。三资金风险资本金和债务资金不能及时到位，或者原定融资方案发生变化，导致资金供应不足，影响工程建设......”。

6、“.....给项目建设和运营带来困难。五管理风险土地开发拆迁工程及农民新村建设涉及工作范围广工程量大，建管中心在管理方面经验专业知识专业人才等方面可能存在不足，会影响项目顺利实施。六政策风险社会经济条件发展重大变化或者政府政策做出重大调整，导致项目原定目标难以实现甚至无法实现。风险程度分析街道村农民高层公寓期项目将风险程度按灾难性风险严重风险较大风险般风险分类，通过我院多次讨论和分析计算，认为本项目风险程度均表现为般。防范和降低风险措施为了进步规避风险，降低风险损失，本项目风险防范对策主要包括及早安排资金到位计划，并合理使用建设资金。加强项目实施过程中工程管理和财务管理，严格控制建设投资。编制详细资金使用计划，既保证工程进度支付，又降低财务费用。加强工程设计概预算控制和决算审计等管理工作，降低工程投资。加强地质自然灾害预防预测工作......”。

7、“.....通过贯彻决策民主化科学化制度化原则，依靠增强自身实力来降低政策变化带来风险。本项目应在充分研究论证基础上，广泛听取社会各界意见和建议，减少决策失误。建设单位应多渠道多形式地吸引人才，壮大自己专业管理队伍，降低管理风险。充分发挥在人才政策设施环境等方面优势，建立灵活内部激励机制。第章研究结论及建议结论街道村农民高层公寓期项目符合国家杭州市以及区相关住房政策，符合杭州市城市总体规划要求。该项目选址合理，在工程技术上可行，符合国家相关政策。从建设条件分析，项目已具备基本建设条件。本项目建设规模合理，建设方案可行。本项目可行性研究报告依据国家有关规定，对项目效益进行了分析。分析结果表明，该项目能够履行其担负社会责任，取得极好社会效益。综上所述，项目建设具有可行性。建议根据项目可行性研究报告内容及结论，该项目是可行，建议上级领导部门尽快批准本项目实施......”。

8、“.....早日发挥社会效益，现提出如下建议项目业主方到政府有关部门及时办理相关手续，确保项目前期工作顺利进行，尤其是建议杭州市发改委能尽快批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。建设单位应尽快履行项目单位职责，抓紧完成工程建设前期工作及工程设计工作。为确保项目下阶段工作顺利开展，切实加建设集中居住小区，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便现代城市生活二是按照以人为本注重功能原则，建成后小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优越生活娱乐休闲环境三是安置房按照高标准高质量高水平要求建设，注重居民生活需求与细节，从使用功能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区整体品位......”。

9、“.....群众安置均采用产权调换形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设实惠。与此同时，群众还能得到不同程度经济补偿，为他们以后安居乐业增添份保障，这也是镇政府取之于民用之于民富民强市政策具体体现。加强土地集约利用需要土地是城市发展空间和城市功能载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展空间潜力和方向。国务院颁布关于深化改革严格土地管理决定是近年来国务院出台关于土地管理最全面最明确规格最高份文件。决定从我国现实国情出发，贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地基本国策，坚持社会主义市场经济改革方向，针对当前土地管理中存在提出了深化改革严格土地管理系列重大措施。镇坚决贯彻执行国家及浙江省有关文件，实行统土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达用地计划，确定年度各类妻，实行定性定量供地。镇区域内目前分布着大量农民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二三层为主......”。