1、“.....预计年竣工长沙中天广场地理位置长沙五大道，核心开发规模总建筑面积逾万平方米物业类型聚合甲级写字楼行政公馆国际公寓精品商业大型地下停车库于体高效商务综合体开发时间年开工，年竣工交付杭州盛世钱塘项目地理位置钱江新城核心区开发规模总建筑面积逾万平方米物业类型高层生态节能住宅社区开发时间年开工建设，年竣工东阳世纪花城地理位置东阳市江北新区开发规模总建筑面积逾万平方米物业类型大型多层小高层住宅社区开发时间年开工建设杭州中天大厦地理位置钱江新城内，规划步行商业核心区开发规模总建筑面积逾万平方米物业类型甲级写字楼商业开发时间年开工建设，预计年竣工第三章市场背景研究杭州市经济运行情况杭州市概况杭州是浙江省省会城市，全省政治经济科教和文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城......”。

2、“.....杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。历史人文杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有多年历史，是中国七大古都之，华夏文明发祥地之。杭州以其秀丽风景，吸引了大批文人墨客驻足游览，尤其是，留下了很多著名诗词歌赋，也留给后人许多美丽传说。旅游杭州旅游资源丰富，全市丘陵山地江河湖水库等占总面积以上，享有鱼米之乡丝绸之府人间天堂之美誉。杭州拥有个国家级风景名胜区风景名胜区两江湖富春江新安江千岛湖风景名胜区个国家级自然保护区个国家级森林公园个国家级旅游度假区及全国首个国家级湿地公园西溪国家湿地公园。年接待入境旅游者逾万人次，同比增长，接待国内游客近万人次，同比增长，旅游总收入近亿元。行政区划杭州下辖上城下城江干拱墅滨江萧山余杭八区，建德富阳临安个县级市及桐庐淳安个县。全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里。人口年末......”。

3、“.....市区人口余万人，其中非农业人口余万人，占市区总人口。男女人口比例，户均人口人，人口自然增长率为。杭州市总体经济状况评析国内生产总值杭州经济连续十六年实现两位数增长，综合经济实力不断增强。年因国家宏观经济调控增却呈下滑之势。年增幅在以上，年则回落至以下，而年则骤降至，主要是受到宏观调控信贷紧缩及土地供应紧张等因素影响。商品房施工面积持续增长竣工面积回落杭州开发商热情高涨，市场开发如火如荼，商品房施工面积由年万平方米迅速飙升至年万平方米。竣工面积虽每年均有增加但变化相对不明显，且年较年有所下降。杭州历年房地产开发投资单位亿元年年年年年年房地产开发投资增长率杭州历年商品房施竣工面积单位万平方米年年年年年年商品房施工面积商品房竣工面积房屋新开工面积持续下降受宏观调控政策及土地供应影响，年杭州新开工项目较上年明显减少。全年各月新开工面积与上年同期相比均为负增长，月降幅在以上。年......”。

4、“.....比上年减少其中住宅新开工面积万平方米，同比减少。市场需求旺盛，销售量逐年增加，增幅平稳杭州市商品房销售面积呈逐年稳步增加趋势。年虽受宏观调控影响，但增幅依然达到了高位，年增幅受政策调控因素影响，上半年出现较大幅度负增长，下半年销售加快，全年总体增长，增幅回落。年杭州商品房竣工总量为万平方米，销售总量为万平方米，竣工销售总量比为，竣工总量略大于销售总量。房价稳步上扬杭州房地产市场供需两旺同时也带来了房价不断上涨。随着杭州城区不断扩张，楼盘供应也不断向郊区化发展，除年受政杭州历年商品房销售面积单位万平方米年年年年年年商品房销售面积增长率策因素影响增幅较低外，总体房价依然步步走高，年均价达到元平米，增幅达。年上半年商品房销售形势良好年上半年全市商品房销售面积万平方米，其中现房销售万平方米，期房销售万平方米，分别比去年同期增长，增幅达到新高。受良好市场氛围影响......”。

5、“.....杭州市国土局公开拍卖位于杭州市区镇的号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价亿元。二项目用地位置项目位于杭州市区镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。三项目用地基本情况项目净用地面积平方米，合亩......”。

6、“.....共计车位个，其中人防占用车位个，可销售车位个商业及会所平方米，其中业主所有会所平方米，开发商所有商业部分可作为会所性质使用平方米。五损益表损益计算表单位万元序号项目名称合计销售收入总成本费用土地增值税销售税金及附加利润总额所得税税后利润投资利润率销售利润率六项目现金流量分析全部资金投资现金流量分析税前财务内部收益率净现值万元详见附表现金流量表项目年度现金流量分析亿元税后净现金现金流出现金流入七项目资金平衡分析通过资金平衡表分析，该项目每期均能实现累计盈余资金大于零。项目还款能力良好，资金使用安全。详见附表资金平衡表八融资方案本项目开发资金来源主要有两个渠道是通过融资，二是销售回款。项目开发先期年第季度通过银行贷款亿元，第三四季度分别通过银行贷款亿元，贷款期限均为年......”。

7、“.....至本自然年度所有贷款全部还完。九不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是对市场需求变化适应能力分析，保本点越低，表明抗风险能力越强。固定成本销售收入可变成本销售税金及附加本项目以销售收入表示盈亏平衡点为，销售收入只要达到总销售收入，项目即可保本，由此可见本项目具有定抗风险能力。盈亏平衡点敏感性分析本项目进行敏感性分析。建设投资开发费用销售收入变动对财务内部收益率及投资回收期影响如下表。序号变动因素变化幅度投资利润率基本方案建设投资开发费用销售收入从敏感性分析结果可以看出，销售收入变动对内部收益率影响十分敏感，建设投资对内部收益率影响次之，而开发费用影响不大。十财务评价结论项目开发周期为年，项目总投资预计人民币约亿元项目于开盘宅价格上涨，同比上升个百分点，销售形势良好。住宅需求旺盛，房价地价节节攀升自年下半年杭城楼市回暖，杭城商品房直保持旺盛需求......”。

8、“.....期供需比达到∶。旺盛需求导致杭城房价地价节节攀升。杭州是全国最早施行土地招拍挂制度城市之，开发商获取土地基本上通过招拍挂方式，通过其他途径取得土地总量比较少，对整体市场不构成严重威胁。杭州历年房地产平均价格单位元平方米年年年年年年商品房销售价格增长率杭州近年土地供应情况时间成交土地面积亩平均容积率可建地上建筑面积万土地单价万元亩楼面地价元年年年年至今注上述成交土地不含工业加油站等用地年土地供应截止年月日杭城老城区基本无地可供，受杭州不饱和供地政策影响，其他区域供应也较为有限，土地供应紧张杭州近年土地供应都在亩以内不含本年度，可建设建筑面积不足平方米，与杭城逾万平方米年销售量相比，供应不足。杭城土地供应不饱和，地根紧缩商品房供应和销售正在逐步消化存量土地和商品房，未来存量土地供应对整体市场将不构成威胁杭城近年土地价格上涨较快，楼面地价平均年增幅以上......”。

9、“.....而且本土开发商实力较强如绿城滨江宋城等，外地开发商进入困难。三杭州房地产市场特点分析购买市场涵盖浙江长三角港澳台及海外市场，辐射能力强杭州作为浙江省会城市，是浙江省政治经济文化中心，凭借其良好城市环境和强势经济实力，吸引着整个浙江省和跨区域长三角北京港澳台海外消费群体。杭州房地产市场在区域经济高速增长私有民营经济不断繁荣整体形势下，对商品房价格承受能力极强。大城西是杭城第三阶段高端物业发展热点区域物以类聚，人以群分，板块划分决定了区域物业开发类型档次和水平，同时也决定了板块购买人群与板块特点相对应特征。城东区域主要依托下沙大学城及九堡交通枢纽概念，但由于区域距离市中心较远，配套欠缺，加上四季青服装市场整体搬迁至该区域，降低区域档次，开发物业多为普通住宅，销售价格相比其他区域较低......”。