1、“.....市域总人口达到万人，城市化水平达到，主城区城市建设用地规模平方公里。城市规划与发展趋势长沙市城市总体规划用地表总体规划用地平方公里城市建设用地平方公里居住用地万平方米公共设施用地万平方米工业用地万平方米沿湘江国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。主为城市主体，两次为河西星马新城，四组团为暮云捞霞高星含蒲组团。从上图来看，本案位于长沙城市主体西部，湘风光带中段，城市中心位臵，地理位臵显要。二长沙市经济运行概况经济总量快速增长，年生产总值突破亿元十五期间年，长沙市经济步入了轮快速增长周期，五年平均增长率达，在年突破亿元基础上，年达亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，比全省快个百分点。较快城市经济发展速度会为房地产行业持续发展提供良好平台。二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快在中，第产业实现增加值亿元......”。

2、“.....同比增长，第三产业实现增加值亿元，同比增长。在增幅中，三次产业对增长贡献率分别为。三次产业比例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业提高个百分点。目前，长沙国民经济水平尚处于较低级发展中阶段，但是其第三产业已超过了第二产业总量，这是较为不合理。根据经济产业发展理论，只有各个相关产业协调发展才能保证区域经济持续健康发展，特别是第二产业与第三产业合理比例。第二产业相对落后必将影响整个区域经济健康发展。因此，在保持经济增长速度同时，调整产业结构侧重于第二产业发展应是长沙下步发展主要策略。从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化近年来，长沙固定资产投资连续保持较高增长率......”。

3、“.....反映了长沙正在进行快速城市化进程。快速城市化进程中对房产投资有着巨大促进作用。非国有单位投资成为带动全市投资增长主要力量。年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资比重达到，比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长新时期。而良好经济发展态势为长沙市房地产业及商业发展提供了较佳宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。主要经济指标分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向变动东百五虎闹长沙，打响了长沙零售业第轮大战，长沙商业因此名扬全国商界。经过激烈洗牌，友谊阿波罗整合百货旗舰......”。

4、“.....经过这轮竞争，友谊阿波罗通程存活下来并获得发展壮大。年月，日本平和堂落户长沙五商圈，其繁荣程度曾令五路交通度中断。紧接着，新佳超市空降侯家塘，友谊阿波罗集团拓展超市业务，家润多崛起于长沙，长沙零售业第二轮大战由此拉开序幕。到年，商业地产开发达到了个鼎盛高峰，除了大型商业地产项目在售，大量社区商业街和市中心商业裙楼供应量。格局上城郊以中南汽车世界长沙茶市雨花机电市场湖南国际汽车城红星绿色食品城红星大市场等为代表，大体量各类专业市场将长沙包围市内以沃尔玛黄兴南路步行街王府井铜锣湾金满地大都市等为代表。长沙目前已经进入了洋虎闹长沙加品牌战新格局，随着家乐福入驻长沙芙蓉路，麦德龙进驻四方坪，长沙商战开始由内战转向大型商家之间较量，长沙商业格局个新时代已经来临了。以沃尔玛等巨头进入为开始标志，长沙商战在零售业对逐步开始了第三轮洗牌......”。

5、“.....带有强烈国际化竞争色彩。三发展现况长沙商贸业已成为最具活力优势产业，年全年营业额达到亿元以上市场家，实现商品成交额亿元，其中批发和零售贸易餐饮业数量达到家，占长沙所有经济单位。长沙商业由曾经黄兴路五广场延伸拓展到现在长沙商圈实际已形成三线五圈格局，即五路黄兴路东环线三条长轴，以及五广场袁家岭火车站荣湾镇东塘五大圈，个商业网点，家特色专业化大市场星罗棋布，家连锁企业，家大型超市，座现代化大型商厦群雄耸立。近两年来，长沙市商圈呈现东西成线点式南移趋势，将对整个长沙市发展将会产生深远影响。四商业前景展望城市总体规划长沙市规划面积从平方公里扩大到平方公里，长沙县望城县部分区域纳入了规划范围，增加了长株潭这空间层次，形成主两次四组团城市布局，主指中心城区，两次指河西新城和星马新城......”。

6、“.....湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经北纬，。销售税金含营业税和城市建设维护税以及印花税和企业所得税。销售费用含代理费广告费以及其他推广包装费用，按照常规取销售收入进行计算，销售费用值为万元销售税金营业税销售额城市建设维护税营业税印花税销售额，合计为销售额，项目销售税金合计为万元。企业所得税即总利润，本项目为万元。项目销售收入与经营税金附加估算表税费种类计算方法税费金额万元销售费用按销售收入计销售税金营业税及城建税按销售收入计企业所得税按总利润计合计本项目销售费税合计万元。指标汇总经测算项目利润如下项目开发总体经济指标汇总各项指标计算方法计算值总成本建造期间各项费用之和，总投资总成本销售费用税金，销售收入，总利润销售收入总投资，净利润总利润企业所得税......”。

7、“.....本项目总投资，万元，可以实现销售收入，万元，净利润，万元，税后投资利润率，项目可行。就开发商而言，按分成，分成后利润额为万元，发展商投资利润率为，按照万元自有资金计算，自有资金投资率达到。可见，按照方案，本项目在静态指标上可行。但是项目整体销售兑现难度比较大，在整个项目操作上存在极大困难，而且风险较大。四方案二经济测算分析方案二介绍方案二定位层二层三层四层栋面积层总计名品店底商品牌餐饮俱乐部出租栋面积层总计底商二层三层酒吧条街均价元注明俱乐部当前租金为元平方米月返租部分加权平均后租金确定为元平方米月商业出租租金年上升，部分每三年上升收益是整体三七分成，其中产生租金收益按年分配销售采取产权式方式，三年返租......”。

8、“.....租赁部分按计算。销售收入项目销售收入测算表面积销售单价元平米销售金额万元栋层二层三层四层小计栋层二层三层四层小计总计项目销售部分可以实现金额为万元，按销售计算，为万元销售税费测算项目销售收入与经营税金附加估算表销售税费计算表税费种类计算方法税费金额万元销售费用按销售收入计销售税金营业税及城建税按销售收入计企业所得税按总利润计合计返租成本及租金计算返租成本及租金计算表第年第二年第三年合计备注返租面积按照销售率计算返租成本万元按照年回报率计算租赁面积空臵率按计算租赁单价元平米月租金年度涨幅按计算租赁收入万元由此可见，返租情况下，出租率为时，返租需要支出成本与正常租赁经营收入即可基本持平。租赁部分价值计算项目租赁部分共有平方米，在以下假设条件下，对租赁部分收入进行计算租赁比例年预计租赁，年预计租赁，年预计租赁，年预计租赁，年预计租赁......”。

9、“.....年预计月租金年增长率为，年预计月租金年增长率为，年停建停建。大型超市将限制在沿江大道以东，东中环线以西。丽臣路以南，劳动西路以北范围以外地区。大型仓储商店超市则限在城郊结合部交通要道建设。大批发市场搬出市中心对于占地面积在亩以上大型批发市场，原则上不能建在城市市中心已经建设，亦要逐步搬迁。输入同经营类型市场，必须要与临近同类市场相距公里以上。汽车交易市场虽前景广阔，亦应根据市场需求有序发展。大型百货店存量过剩，将逐步推行业两态。在城市中心区，原则上不新增大型百货店。现有大型百货店，要在店内开设大型综合超市，实行店两种业态经营方式，向小型购物中心方向发展。由于湖南钢材大市场马王堆蔬菜批发市场红星农副产品大市场湖南粮食批发市场可以满足目前市场供求需要，近三年内暂不发同类大市场。随着商业结构调整步伐加快......”。