1、“.....其中建设期年，经营期年。二营业收入测算标准客房营业收入本宾馆有各类客房间套，参照省及市市市面上同类型或相近类型宾馆房租情况，本报告确定按客房数每天每间套元计算。根据市地区客房入住率情况，开房率按标准计算，房费每年递增，至第二十年后保持不变。饮食营业收入本宾馆宴会厅和中西餐厅包房。市市同类宾馆饮食服务收入般为客房收入倍，本项目因政府接待任务较多，所以研究报告中选定饮食服务收入占客房收入倍。康体与娱乐营业收入本宾馆康体与娱乐设施包括卡拉歌舞厅健身及桑拿浴桌球麻将等项目，包房，桑拿房。根据市市同类型宾馆营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入左右，本研究报告考虑政府接待性质，按康体与娱乐营业收入占客房收入比例按倍计算......”。

2、“.....本研究报告按入住率入住客人数，每办年我国将成为世界最大旅游目地等众多利好因素，我国宾馆业无疑将有进步发展和新动向，目前来看，宾馆业发展呈现以下几个特点宾馆产品功能不断完善，宾馆市场进步细分经过多年发展，我国宾馆业已从般宾馆细分为商务宾馆旅游宾馆度假宾馆会议宾馆经济型宾馆主题型宾馆和般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求过程宾馆集团化步伐加快，国内外品牌宾馆管理公司逐鹿中国市场目前，我国宾馆集团已经有多家，连锁宾馆近家。宾馆联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际宾馆集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快宾馆个性化服务更加突出......”。

3、“.....如人工智能对技术温度，光线自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远可依托广阔土地资源，适宜气候条件，大力发展林牧特药等商品基地。秭归脐橙屈原酒九畹溪丝绵茶等特产都在国内很有名气。水利资源丰富，开发远景好。旅游资源有九畹溪漂流屈原祠文化凤凰山景区及三路横跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠旅客列车达列，从市可直达国内几乎所有省会城市。货运站是等区段站，是省境内最大铁路货运编组站，另外还有三处小型货运站，是鲁西南最大货运集散地和客运中转站。公路四通八达，公路通车里程达到公里，其中高速公路通车里程公里。东临京福高速公路和国道，日照东明高速公路穿境而过......”。

4、“.....市区与各镇之间全部实现高等级公路连接，实现了村村通柏油水泥路，目前正在实施村村通公交车工程。农田道路建设比较完善，农用生产路长达公里，并全面实现多功能包间与旧楼衔接空间商务间设备控制室小包间办公室管理室储备室厨房宾馆新大楼建设项目投资估算表项目计量单位单价或费率计算面积总价元比例备注建设成本前期工程费地形图测绘费地质勘察费建筑工程设计费城市基础设施配套费防空异地建设费规划管理费元，建安造价建筑方案评审费元，招标费元，监理费元，施工合同签证费元，预结算审核费元，质量监督费元，项目申请报告费元，建设单位管理费元，小计二建筑工程费桩基工程基坑围护及支撑地下室结构主体结构工程外墙玻璃幕墙给排水含洁具......”。

5、“.....空调工程地下室通风工程，照明防雷动力变配电弱电电话有线电脑网络等煤气工程，电梯自动扶梯室外总体室内精装修连家具洗衣房设备，厨房设备杂项工程小计三公用设施配套增容费及规费电源建设集资费，自来水建设，污水建设费，弱电有线局域网监控等，消防费，绿化工程费，道路广场景观等工程费，小计四不可预见费用元直接费二税费营业税金及附加元建筑企业利润元建筑企业所得税元，小计三资金成本资金占用费元小计投资成本费用总计每平方米投资元平米备注第二节资金筹措本项目预计投资万元，由单位自筹万元含建筑装修单位垫资，申请财政资金万元。第十章经济效益评价第节项目投资分析资料预测和选定本申请报告所使用资料和基本条件，是根据省及市市市面上同类宾馆实际经营情况作参考来确定......”。

6、“.....社会经济概况县辖个乡镇，总人口万人，由于地处湖北省西部偏僻山区，经济落后人民贫困，也是湖北省贫困山区县之。长期以来，受大自然地理条件险恶人多地少经济基础薄弱制约，秭归社会经济发展缓慢。经济及社会福利事业发展仍然滞后。近几年来，随着三峡工程建设展开，全县充分利用迁建机遇，制定出科学合理规划，依托本地资源，努力发展农业大力开发旅游产业，各项事业正得方位管理，延长设施寿命期。项目建设过程中，在加强预算核算和决算，执行项目审计制，降低献策产风险。同时，业主要积极筹措自筹资金，不能因资金缺口，形成胡子工程尾马工程。风险等级般。自然灾害风险本项目场地位于低山丘陵地带，温度适宜，加之地形平坦，远离山峦，不会造成滑坡水土流失等自然灾害，风险等级般......”。

7、“.....高空作业都有定安全风险，要严格执行安全生产法，建立健全安全生产制度，层层落实安全责任人，采取可行措施，规避安全风险。风险等级般。综上所述，本项目建设风险概率因素较多，但风险程度为般，只要认真落实本报告中对策建议和措施，安全可以化解风险和规避风险。结论与建议可行性研究报告结论县城市福利院光荣院项目旨在加强社会福利基础设施建设，全面改善养护康复医疗托管等救助供养环境，提升服务功能，完善全县社会福利救助服务体系，对于促进社会和谐社会建设和经济社会发展具有重要作用。拟建项目符合国家相关政策和行业规划，其必要性紧迫性是项目建设目所在。项目建设条件完全具备建设内容符合发展实际，规模适度建设方案和技术设计采用国内建筑行业先进实用技术或通用技术......”。

8、“.....建筑设计风格具有现代特色，线条简洁明快项目投资结构合理，财务上完全可行项目社会效益明显对项目实施环境影响风险困素进行了综合分析评价，环境及各种风险对项目建设没有负面影响，实施过程对项目组织管理节水节能消防安全卫生等对策建议措施满足项目建设要求。工程实施建议该项目具有显著社会效益，建议按国家基本建设程序呈报主管部门审批计算期本申请报告财务效益评价计算期为年，其中建设期年，经营期年。二营业收入测算标准客房营业收入本宾馆有各类客房间套，参照省及市市市面上同类型或相近类型宾馆房租情况，本报告确定按客房数每天每间套元计算。根据市地区客房入住率情况，开房率按标准计算，房费每年递增，至第二十年后保持不变。饮食营业收入本宾馆宴会厅和中西餐厅包房......”。

9、“.....本项目因政府接待任务较多，所以研究报告中选定饮食服务收入占客房收入倍。康体与娱乐营业收入本宾馆康体与娱乐设施包括卡拉歌舞厅健身及桑拿浴桌球麻将等项目，包房，桑拿房。根据市市同类型宾馆营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入左右，本研究报告考虑政府接待性质，按康体与娱乐营业收入占客房收入比例按倍计算。其它服务收入其它服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商店洗衣服务等，本研究报告按入住率入住客人数，每办年我国将成为世界最大旅游目地等众多利好因素，我国宾馆业无疑将有进步发展和新动向，目前来看，宾馆业发展呈现以下几个特点宾馆产品功能不断完善，宾馆市场进步细分经过多年发展......”。