1、“.....编制依据及范围依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行财税制度和价格体系国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知建设部令第号城市房地产开发管理暂行办法怀化市人民政府对招商引资政策支持及相关房地产开发优惠政策怀化市城市总体规划怀化市中央商务区规划怀化市商业网点规划工业与民用建筑项目编制有关规定和深度要求飞达新世纪广场项目规划图国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供国土建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。范围本次研究对项目建设必要性项目建设规模内外部建设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。研究结论年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌开局之年，根据商贸物流业大干新三年总体思路和占有市场，扩大消费升级换代，树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序，确保繁荣要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科学规划，完善政策，突出项目......”。

2、“.....形成以专业批发为主特色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态完整服务配套规范有序活跃繁荣商贸物流格局，初步奠定五省周边区域性现代商贸物流中心地位。怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断深入政策调控措施得当大背景下，进入了以市场为主导，以有效需求为依托，具有自身特点新轮快速增长期。今年来，怀化市房地产市场承接近年来稳健发展良好态势，房地产投资建设规模土地交易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各项指标与去年同期相比，均出现了不同程度增长。旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济跨越式发展，人民群众生活水平普遍提高，旧城区落后环境滞后服务功能已远远不能满足人民提高生活质量需求，拆旧建新，不仅是社会发展客观要求，也是广大群众强烈愿望。人口急增与城市繁荣，导致住宅及商业用房量增大，必然对住宅及商业基础设施提出更高标准和要求。因此......”。

3、“.....因此，飞达新世纪广场应运而生，从而推进城市综合功能开发协调发展，将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场，第二兵马俑美誉秦代黔中郡古城赞为楚南上游第胜迹芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎，特色鲜明。怀化地灵人杰，人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此，世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻，爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。怀化也是些重大历史事件发生地。中国工农红军通道转兵会议旧址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历史重大事件。怀化市素有火车拖来城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之......”。

4、“.....高速铁路建设将更加拉近怀化与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。国道与国道在城区呈十字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线。总长公里通航里程公里沅水航运可通江达海。已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我国西南地区最大综合交通枢纽之。随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展成为万人口中等城市。面向新世纪，怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,电力有充裕保迁任务十分繁重，本项目在开发前期建议由市区两级政府牵头成立个领导机构即指挥领导小组，下设指挥部，组织有关部门工作人员和专家，认真详细做好规划区域拆迁情况调查和协调工作。制定专门工作方案和拆迁方案，尽快启动此项目。认真细致地作好飞达新世纪广场工程，提高规划设计水平保证居住环境质量，从源头上减少造价和开发成本。同时特别注意工程质量进度，经常与认购户保持良好关系，防止认购户连群终止协议，确保开发成功。建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程全程监理，还应制定材料采购供应计划落实资金供应计划精心组织施工，优化施工方案，加强管理，保证工程质量，加快资金周转，降低管理费用和财务成本，以确保项目顺利进行。及时跟进做好物业管理工作，解除购业主后顾之忧......”。

6、“.....舒适优雅经营及居住环境，真正体现优越性和示范性。努力把飞达新世纪广场建成个采光通风条件好，绿化率高，交通消防休闲娱乐等基础设施齐备和物业管理规范化示范区。本报告投资估算是按照怀化市目前投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算，由于建筑方案尚有待修改，工程施工条件和方法还需进步落实研究，实际投资成本将根据设计修改与工程研究深入作相应调整。鉴于怀化市目前及今后相当段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之，同时物业质量与环境优劣及开发管理水平对在较大市场竞争中能，保持较好售价水平是至关重要。同时，开发商需密切注意市场变化，选择合适市场策略外，还将组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计招投标施工营销到物业管理均能达到较好水平，以利用优势，抓住机会，减少风险，达到项目盈利目，并到得良好社会环境效益......”。

7、“.....努力建造五省市区周边中心城市新发展战略。怀化至年发展目标是力争国内生产总值在年基础上翻番，社会主义市场经济体制进步完善，社会经济生活基本上走上规范化法制化轨道，人民生活普遍达到小康水平......”。

8、“.....展望新世纪，在新战略指导下，怀化必将进步加快发展，崛起为五省市区周边地区中心城市。现在国家实施西部大开发战略也将对怀化经济发展产生极其深远影响，为怀化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。自然条件气象怀化市地处北回归线附近，属亚热带季风湿润气候，受季风环境影响明显。据怀化市气象局提供资料，怀化市常年主要特点气候温和雨量充沛，热量丰富，光照适宜，无霜期长。据怀化市气象局提供资料，怀化市常年最高气温历年最多两天，最低气温历年最多天，平均气温最大降雨量毫米，平均降雨量毫米最小相对湿度，平均相对湿度年均日照小时，以上积温，年均气压百帕平均风速米秒，最大风速米秒大风日数天，积雪日数天，雷暴日数天，霜日数天。历年平均蒸发量为。无霜期天。年平均风速为，月份刮西南风，其余个月刮北风。地层与地质构造飞达新世纪广场用地地层主要由二叠系和第四系地层组成......”。

9、“.....白垩纪以后至第三纪以前，怀化市鹤城区及其附近区域为凹陷沉降区，在其怀化市鹤城区城北沉积了白垩系巨厚层紫红色岩层。第三纪以来至第四纪，区内地壳整体呈间歇性上升，形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来，地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。根据历史地震记载，怀化市鹤城区未发生过破坏性地震，场地土层主要为冲积相粉质粘土，厚度般为，局部大于，以中硬土为主。下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育，岩体较坚硬完整，属稳定基岩。所以，场地类别为类，属抗震较有利地段。建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图表明，怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带，但根据怀化市有关文件规定，怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度，地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期值为。综上所述，场地内属稳定地块。水文太平溪是舞水河级支流，发源于花桥镇金鸡沟，全长公里，流域面积平方公里......”。