1、“.....这不但限制企业进步发展，也不足以承担引领九江旅游事业发展使命。为突破企业自身发展瓶颈，充分发挥九江温泉资源优势，进步起到引领全市旅游经济发展，经公司研究决定在庐山山南星子县温泉镇通过收购庐山龙湾温泉度假村来实施庐山龙湾温泉度假村提升改造项目。庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，龙湾温泉度假村年月正式对外营业，拥有客房间，多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉。庐山龙湾温泉度假村项目实施，有效地将温泉开发和庐山特有自然文化景观相结合，有利于丰富旅游产品体系，实现旅游线路差异化，提升品牌知名度和吸引力，形成以泉促山，以山带泉，相互促进发展格局，打造庐山独特旅游文化。时过境迁，近年来，随着经济高速发展......”。

2、“.....对休闲旅游服务设施要求越来越高，传统泡汤式已经不能满足日益增长温泉旅游需要，故从整体风格园林环境温泉项目等方面进行改造和提升，同时为了延伸度假村产业链，丰富旅游产品体系显得刻不容缓。为此，庐山旅游发展股份公司经充分酝酿和调研考察后，适时提出庐山龙湾温泉度假村提升改造项目，以综合性五星级温泉休闲度假村为标准建设庐山龙湾温泉度假村，本项目建设能够极大满足温泉旅游者文化和精神层面需求，是适应现代温泉旅游市场消费特点体现，是进步完善度假村旅游服务功能，提高服务档次，提升龙湾温泉度假村市场地位，品牌影响力重大举措。第二节项目概况拟建地点项目拟建地点为江西省九江市星子县温泉镇环山公路庐山龙湾温泉度假村内，详见项目地理位置图。星子县背倚庐山，面临鄱阳湖，东与都昌县隔水为邻，西与九江县德安县接壤，北与庐山管理局山体相连，南与永修县湖洲相接。县城距九江市公里，距南昌公里......”。

3、“.....水上逆赣江可直航景德镇南昌赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。赣抚饶信修五大水系在县域东南水面束流而东，形成江湖之会。高等级旅游公路庐山南大道联接昌九九景高速公路，国道贯穿全境，京九铁路九江机场擦境而过。温泉镇位于美丽庐山南端，地处星子德安九江县三县交界处，地理位置独特，是贯穿三县交通枢纽，总面积平方公里。温泉镇因温泉得名，矿物质丰富温泉水吸引了许多外地投资商，先后有天沐龙湾阳光天地天邑天池上海名都等大型度假村都落户温泉镇。二建设内容与规模根据庐山龙湾温泉度假村综合性五星级度假村战略定位，结合龙湾温泉度假村发展现状及存在问题，考虑将来段时期发展需求，综合多方地热资源中温热水热水，具有较高开发利用价值。温水碱化度低，每升水中矿物质含量只有克左右，并有大量氟溴碘等十多种对人有益微量矿物元素。区内地热资源主要由地下淡水及部分海水渗入混合，并经深部循环加热形成，矿化度高达，硬度为，虽不能饮用......”。

4、“.....对高血压冠心病心脑血管风湿病皮肤病等有定疗效，最大日出水量自流总量吨日，平均用水量单井开采量吨日，平均日用水量吨日。二经营状况庐山龙湾温泉度假村于年月日正式对外营业，拥有间风格雅致各类客房多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉山江湖大酒楼，有大小会议室个，豪华包间间，可同时容纳人，最大会议厅可同时容纳人开会聚餐并有可同时容纳多辆各类车型大型停车场。度假村目前主营业务主要包括三个部分客房餐饮温泉洗浴，近三年经营情况见表。表近三年经营情况表名称年年年客房收入接待人数，餐饮收入接待人数，温泉收入接待人数，按摩收入礼品店收入，亲亲鱼收入，黑泥收入，三客源状况度假村温泉客源主要以江西湖北安徽三省旅游团队散客为主，江苏浙江上海旅游团队为辅。停留时间般在小时左右餐饮客源以本地政府机关企事业单位为主......”。

5、“.....南昌九江会议团队以及江苏湖北安徽旅游团队为辅。在停留时间上，会议团队般天左右，旅游团队般在小时。从各类客源消费情况看，旅游团队消费内容般是温泉，二次消费能力不足，本地商务单位消费能力好。四员工状况度假村实行全员劳动合同制，员工按照与公司签订劳动合同承担义务和享受权利。截止年月底，根据公司提供花名册清单，公司员工专业结构，如下表表公司员工专业结构专业类别人数人所占比例高级管理人员中级管理人员温泉部房务部营销中心餐饮部财务中心技总论第节项目背景项目名称庐山龙湾温泉度假村提升改造项目二承办单位概况建设单位庐山旅游发展股份有限公司建设单位法人代表郑翔建设单位概况庐山旅游发展股份有限公司成立于年月，年月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司，目前注册资本万元，经营范围涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通，娱乐，旅游资源开发......”。

6、“.....茶叶种植茶叶制品生产加工销售分支机构经营等。公司位于庐山风景名胜展导向目录中鼓励类，对增加当地居民收入促进地方经济发展有着重大意义。项目在未来相当长时间内，将是政府扶植对象，因此，项目政策风险较小。财务风险财务风险包括财务可持续性资金风险和项目运行效益两方面。资金风险是指建设投资贷款比例较大和有较大比例资金来源没有落实。如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。项目投资额较大，尤其是前期基建设施投入较高，资金链将有定压力。根据财务分析可知，项目建成后运行效益较好，并具有可持续性，投资回报率较高，可以认为财务风险为般风险。工程风险项目工程风险是指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延误所造成损失，由于项目单位已经委托有关单位对场址进行了地质勘探，场址适合进行工程建设，该风险为较小风险......”。

7、“.....水电等生产资料供应有保障。该风险为项目微小风险。根据上述对本项目主要风险估计与评价，项目所面临主要风险与程度见表。表项目主要风险程度汇总表序号风险因素名称风险程度微小较小般较大重大环境风险政策风险市场风险财务风险工程风险外部配套条件风险第三节防范和降低风险对策环境风险项目本身对环境影响较小，同时针对项目特点，设置有效合理污染控制系统，保证项目建设及运行对环境影响降到最低程度。二政策风险建设单位应加强与政府部门沟通，及时获取政策信息多参加政府组织或者相关厂家客户组织交流活动，及时采取有效措施，减少因政策变化所带来风险。三市场风险进步挖掘庐山龙湾温泉度假村旅游文化资源，通过新闻媒体和多种文化艺术形式加大宣传力度，同时，要加强旅游从业人员服务意识和业务水平建设，营造良好发展环境，以增强庐山龙湾温泉度假村吸引力。四财务风险项目建设单位应准备多方筹集资金方案，以确保项目建设资金需要......”。

8、“.....并采用招标方式，控制和降低投资。五工程风险项目工程设计方案是至关重要，要切合实际，不可盲目超前，否则将会造成投资过度膨胀，超出项目资金供给能力。同时，还应通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可避免或降低工程风险危害。六外部配套条件风险应注意加强和各方面联系和协调，确保与本项目有关所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。第四节风险结论综上所述，本项目建设和运营中，只要对风险因素给以足够重视，并采取相应对策和切实可行措施，是可以规避和化解风险，降低甚至消除风险损失。所以，本项目综合风险不大。第十八章研究结论和建议本报告通过项目背景必要性及需求分析，场址选择和建设方案科学论证，以及项目社会效益等分析，得出以下结论结论本项目建设符合鄱阳湖生态经济区规划和关于加快发展旅游业意见要求......”。

9、“.....是提升庐山旅游档次促进我省旅游市场繁荣需要，是增强企业竞争学合理温泉发展规划，规模档次低温泉属于非普遍性存在旅游资源，不可再生，具有稀缺性，因此温泉旅游资源开发前需要进行高水平统筹规划，确保稀缺资源科学合理利用，发挥最大效益。方面龙湾温泉度假村开发前并没用明确目标市场，几乎面向所有大众人群，缺乏正确市场定位，针对细分市场温泉产品几乎没用，所以在经营过程中没有形成自己稳定性优势客源，突显不出自身服务特色。另方面，没用对度假村整体规划布局无合理规划，相关配套设施没有起到在客流高峰期分流客人作用，整体流程设计不合理，例如泡汤区内无正式餐厅，用餐需要集中在山江湖餐厅，在客流高峰期经常造成游客拥挤，严重影响度假村服务质量和水平。此外，硬件设施建设布局装修档次较低，难以提高度假村营业收入。二温泉产品单，缺乏新意从温泉旅游发展趋势来看......”。