建设投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„土地费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工前期工程费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程建筑安装费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程预备费„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设期利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动资金„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资估算构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发资金筹集计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发固定成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营业税及附加土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营业税及附加„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发利润估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资收益率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目不确定性与风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目盈亏平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资风险的定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 实施风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险与对策„„„„„„„„„连云港市，是国 务院首批批准的对外开放县之。灌云县年建县，得名于南 有大川灌河，北有名山云台。总面积平方公里，其中耕地 面积万亩。下辖个镇个乡个省属农盐场个县属 农林场圃。全县共有个行政村，总人口万人。 灌云县县域发展规划 年编制完成县城发展战略规划新城区控制性详细目录 第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目委托单位名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目委托单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告编制单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块位置及四至范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地周围环境与设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设规模与主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测和项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目财务和经济评论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目综合评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 存在问题及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港独特而重要的战略地位„„„„„„