1、“.....新政之后，开发商放慢推货速度，网签成交量更是骤 降成成交价格总体上涨，但月之后上涨幅度放慢，主要是由于部分高价盘 暂无新货推出，新政后价格上升的势头也被打住，价格走势逐渐平缓。 荔湾区存量住宅市场分析 荔湾区二手楼价 据市场实地调查及项目区域二手中介行信息，荔湾区含原芳村总体二手 均价在元上下浮动，但剔除原芳村，预计二手价格去到元......”。

2、“.....作为最接近老城区和最先通地铁的区域，价 值还有待挖掘，且中高端较少，低档单体楼较多，故整体二手成交价不高，为项 目定位的突围提供了依据......”。

3、“.....坑口地铁站和西朗地狭窄......”。

4、“.....对地块的居住环境都有较大的影响，噪音和风水都会受到破坏。 外部机会分析 地块邻近环城高速，较接近佛山，对项目来说可供选择的客户源更加广泛白鹅 潭规划以及广州钢铁厂的迁徙，使得芳村区域形象前景变得相当好，得规划者得 天下，区域未来前景巨大，投资需求可能加大。 外部威胁分析 芳村花园二期大体量的经济适用房......”。

5、“.....这是在今年月新政后广州首次推出的市区土地。 自国家出台最严厉调 控政策后，楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情 绪浓厚而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。 在这种背景 下，两地块仍于月日拍出了较高地价，溢价率均超过。 那么......”。

6、“.....是市场较为关注的 问题。 经纬行研究中心特针对芳村高尔夫球场地块做了份地块的可行性 分析，供市场参考。 二宗地区域市场态势研判 荔湾区市场环境概述 住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛 荔湾区家庭户均拥有房屋间，二代户家庭中拥有间住房或以上的只有 。 远低于广州平均水平。 房龄较老......”。

7、“.....且二手价格都已经过万，与荔湾区 整个区域二手价格相仿，最贵的恒荔湾畔是年开盘的，距今至少也有年楼 龄，仍然可以卖到超过元，可见区域市场价格可承受力以及买家的购 买力仍然具备，在老荔湾老越秀房价不断高企的时候，芳村区域迎来了价格调 整和吸纳消费需求的良机......”。

8、“.....为使得项目拿地成本更加具 有针对性，我们对项目周边重点楼盘以及广州市西区可参考楼盘进行摸查，从万 科柏悦湾逸彩新世界荔江美筑翠竹苑等典型楼盘可看到，芳村板块周边项 目的主力户型都以方的三房为主，可见投资和改善自住还是该区域的主 流。 交通环境地铁上盖和景观资源江景较好的楼盘，均价都接近或达到 元，且销售较为理想，可见区域需求比较旺盛......”。

9、“.....居民收入水平持续升高，但房地产市场缺口较大，整 体需求较大，价格在新政影响下平稳运行，暂时没有下降的趋势，而且近期政府 加大对老城区加大规划投入力度，白鹅潭规划的实施就是个典型，区域市场的 机遇也随之来临，市场正处于个准备冲刺期。 建议项目趁周边无竞争力较弱的时候进入......”。