1、“.....本项目依据市场需求预测和资金筹措可能性与可行性，合理确实了本项目投资规模，提出了具体场址方案组织机构和项目实施计划进度。并从国家政策现状市场技术等方面分析论证了项目成立依据。经分析论证，认为该项目在工程技术上是可行。本项目可行性研究报告依据国家有关规定，对项目效益进行了分析。分析结果表明，该项目可取得较好社会效益。综上所述，本项目实施是事关当地政法事业发展好事，是满足乡镇干部职工用房需求迫切需要，对于改善乡镇政府机关单位基础设施条件加快宁都县事业发展步伐具有重要意义，同时项目建设符合当地城市建设发展规划，符合该乡镇整体规划和未来发展要求选址合适，周边环境条件好，工程地质情况良好施工条件较好，交通水电设施齐全建设方案和资金筹措合理可行。从国民经济评价分析社会效益和社会影响来看，项目是必要，也是可行。建议为确保项目建设顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议本项目在报告批复后......”。

2、“.....制订出详细项目实施计划，尽早开展项目其它前期工作。本项目工程量较大，建设项目多，因此建议项目建设单位按照轻重缓急分步实施分期建设原则稳妥合理安排建设项目。项目建设对于全面改善乡镇干部职工办公住房和生活条件有这重大作用，因此建议建设单位建立安全管理目标责任制，并将管理责任逐项分解，落实到人，确保办公住房使用安全，加强对项目建设监督检查与管理，确保项目建设工程质量达标。第二章项目区概况县城概况宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬至，东经至之间，东与石城广昌县交界，南与瑞金市于都县为邻，西与兴国永丰县相连，北与乐安宜黄南丰县接壤。南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，版图面积居江西省第三，赣州市第。县城驻地梅江镇，地处北纬，东经，系赣东北至赣西南交通咽喉，又间闽粤之要道。县城距省会南昌市公里，距赣州市公里。城区面积平方公里......”。

3、“.....是全县政治经济文化和物流信息中心。国道和昌厦级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达公里，与国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站公里，正兴建鹰潭瑞金，石城吉安两条高速公路自北向南，由东至西穿过宁都县。根据宁都县城市总体规划修编中提出，县城城市规划范围为南至高坑，北至七里，规划面积近期年平方公里，远期年平方公里。宁都县城人口规模近期年万人，远期年万人。自然概况地形地貌特征宁都县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵山地为主。境内般高程米，最高点为西北部凌云山，海拔米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔容易形成伏秋旱。至月降水量最少。至月降水量次于至月降水量。多年平均降水量毫米，最多为年，达毫米，最少为年。多年平均年降水日数与无降水日数之比为，相差不大，农谚谓有多少晴天就有多少雨天。年以来，日雨量最大是年月日和年月日都为毫米。日照多年平均日照小时，日照百分率为......”。

4、“.....无霜期县城无霜期多年平均值为天。最长为天，最短为天。平均初霜日期为月日。最早初霜日期是月日，高晚是次年月日。平均终霜日期为月日。最早终霜日期是月日，最晚是月日。初终霜间隔天数有霜日期多年平均为天。最长天，最短天。宁都县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据县气象局观测记录山顶出现霜次数较少，山间盆地出现霜次数较多。社会经济状况与发展人口全县人口宁都县辖个乡镇个行政村，年年末总人口万人，人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里人。人口调查各项指标见表人口指标表年份年末总人口万人人口密度人人口自然增长率从表中数据可以算出，年年，宁都县人口平均增长速度为人口增长率人口平均发展速度即城区常住人口预测根据宁都县城市总体规划年提出，近期年城市人口预计万人，远期年城区人口预计万人。资源水土资源宁都县域土地总面积平方公里，折合万亩，其中山地面积万亩，占总面积......”。

5、“.....占总面积，有园地土壤万亩，占面积。耕为冲积土，土壤呈酸性或微酸性，以红色土壤为主，间有紫色土分布，土地肥沃。宁都水系发达，河网密布，县内主要河流有梅川平江，均属赣江二级水源。梅川也称宁都江，主河长公里，发源于宁都与宜黄县交界王陂嶂，自北向南流入贡江。平江亦称兴国江，发源于宁都猴子嶂，主河道长公里，自东北流向西南于赣县江口塘流入贡江。全县总水域面积亩，占总土地面积。生物资源宁都县气候优越，土质肥沃，生物资源极为丰富。山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大项目概况项目简介可行性研究报告编制依据及范围结论与建议第二章项目区概况章效益分析由于本项目作为宁都县洛口镇干部职工办公住宿用房，本身不产生任何直接经济效益。因此，本可行性研究报告只对项目实施产生社会效益和间接带来经济效益作定性分析。项目建成后解决乡镇干部职工宿舍用房面临问题。洛口镇现有办公及住宿总面积为......”。

6、“.....事业编制人数人，人均使用面积仅有平方米，干部职工宿舍用房形势严峻。为此项目建成后，使干部职工宿舍用房达到四有标准，人均平方米，解决了目前洛口镇干部职工宿舍用房面临问题。项目建成后提高了干部职工工作效率。洛口镇现有政府办公及住宿总面积为，人均使用面积仅有平方米，工作面积狭窄，同时由于大部分办公生活用房没有分开，这对于日常工作正常开展是远远不够地。项目建成后确保了乡镇机关单位日常工作正常开展，使各干部职工具备了必要工作环境，提高了干部职工工作效率，让他们能更好地履行职责。项目建成后调动了乡镇干部职工职工工作热情，提高了乡镇干部职工生活质量。乡镇干部处于农村经济建设和社会稳定第线，任务重，困难多，工作辛苦，生活条件差。多年以来，绝大多数乡镇同志以事业为重，不讲条件，埋头苦干，承受着来自多方面压力。项目建成后改善了乡镇干部职工办公生活住房条件......”。

7、“.....确保了干部职工办公和住房分开问题，提高了乡镇干部职工生活质量，使乡镇干部职工办公住房达到了四有标准即有个办公接待室个卧室个阳台个卫生间，实现了上卫生厕所洗热水澡上宽带网看有线电视，有体育健身场所建设目标。项目建成后为干部职工提供了较好办公和生活条件，能有效地调动干部职工工作热情，提高工作效率，使干部能够在乡镇住得下来安得下心干得成事，为加快当地发展发挥了重要作用。同时项目建成后，改善了乡镇干部职工办公生活住房条件，保证了乡镇干部职工思想稳定，是维持基层政权稳固重要措施，不仅给有心干事乡镇同志提供了个竞争创业平台，还调动了乡镇干部职工工作热情，方便了服务群众客商，因此项目实施是具有重大意义。本项目建设方面能刺激建筑业建材业等相关行业发展，促进城市经济发展，另方面对于当地实施扩容提质战略，加快当地建设亦将产生积极作用。总之，本项目建成后既有利于项目区域发展，又有利于社会经济发展......”。

8、“.....因此，该项目从经济角度上看是合理。第十四章结论与建议结论本项目是在经过对宁都县洛口镇政府现状进行认真调查和分析研究基础上，提出实施宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目。项目建设符合国家投资和产业政策，是贯彻落实国家关于加强行政事业单位基础设施建设发展真实体现。本项目依据市场需求预测和资金筹措可能性与可行性，合理确实了本项目投资规模，提出了具体场址方案组织机构和项目实施计划进度。并从国家政策现状市场技术等方面分析论证了项目成立依据。经分析论证，认为该项目在工程技术上是可行。本项目可行性研杏水杉资源鲜美花卉资源和很有开发前景猕猴桃山渣山梨等野生植物资源。农作物以水稻为主，还有品种繁多薯类豆类瓜果蔬菜类等个科，个品种。宁都县森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好栖息地，有国家级保护动物豹虎猕猴穿山甲等。其他野生动物有余种......”。

9、“.....据分析，稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿产资源也比较丰富，具有很大开发前景。旅游资源境内有闻名国内外国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云山原始森林和宁都起义指挥部旧址，易堂九子遗址等，自然风光与人文景观融为体，常年平均旅游人数达万以上，境内资源丰富，基础设施完善，是全国对外开放县之。经济年全县生产总值亿元，同比增长，增速比上年同期增长个百分点。其中，第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元，同比增长。三次产结构比调整为。项目所在乡镇概况洛口镇位于宁都县北部，北纬，东经，总面积平方公里。东毗广昌县柯树乡翠雷山垦殖场，南邻东山坝镇钓峰乡，西与小布乡接壤，北与肖田乡东韶乡相连。辖个村委会和个居委会，个村小组，人口万人，面积平方公里。镇人民政府驻洛口圩镇，距县城公里。宁都临川，宁都乐安......”。