1、“.....大道以北，路以西，路以东。法定代表姓名可行性研究报告编制依据企业为编写可行性研究报告提供有关资料安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下属投资公司之间签订投资协议安徽省科技企业孵化器管理办法安徽省科技厅加快高新技术产业发展新思路国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数项目建设背景和意义合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市发展背景工业区对科技产业孵化基地现实需求与配套。它意义在于促进合肥科技产业聚合性发展，增强合肥工业核心竞争力体现和发挥合肥科技资源优势，提升城市综合竞争力，强化合肥城市首位度......”。

2、“.....结合本项目实际情况，确定项目建设分三期年月年月，期建设平方米形成综合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米。年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米。年月年月，三期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米培训中心平方米综合服务区平方米。本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款万元。编写本可行性研究报告原则和指导思想本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济效果和市场需求总指导思想......”。

3、“.....资金来源公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经或，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生，在世纪年代发源于美国，随后迅速发展。从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民营机制企业，其中已毕业企业万余家。我国高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业家培育工作中发挥着重要作用。实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展重要举措，创新孵育体系建设为中小科技企业成长创立和发展提供了良好孵化和培育条件，为产业化过程提供了必要信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压力下，长期处于国际工业链最末段，是不利于国家富强发展......”。

4、“.....对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴，转向支持孵化器产业投资上多元化。我国孵化器尽管数量较多，但其空间聚集优势却未能有效发挥，表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中，社会资本缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这个背景下产生。安徽省提出高科技产业园孵化器发展目标社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业化方面公共技术平台。为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术产业化及非公有制经济发展等政策。对在孵企业进行孵化资金投入，对在孵企业开展信贷担保，提供风险资本引导和产权交易服务。吸引中介机构入驻，或与其建立业务合作关系，提供政策法律管理财务劳动人事等方面咨询和代理。搭建科技信息网络平台，提供国内外最新技术和产业化信息......”。

5、“.....本工程预计自年月开始预售，为保守估计，至年底实际预售回款万元预计到年工程投资总额为万元，其中自有资金万元，预收房款万元，还有万元资金缺口故需向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，还有万元资金缺口，故需象银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款。见下表投资使用计划与资金筹措表单位万元项目合计建设开发期第年第二年第三年第四年建设投资自有资金预收房款借款备注第三年万元为归还借款......”。

6、“.....从表中可知贷款偿还期年。投资报酬率利润为万元，总投资万元投资利润率不确定性分析在项目实施和销售过程中可能影响项目效益主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。本项目参照般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取年为计算周期。开发周期影响影响开发周期因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境。其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于年。项目开发成本影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素......”。

7、“.....财务评价结论和建议本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点。适宜投资。第十三章可行性报告结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。建议由于项目建成后对于工业区工业经济发展有很重要作用，在科技产业‚产学研‛结合急待开发市场环境下，应力争取项目早上，并形成良好经济效益。科技孵化项目投入重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资有效回收前提下，同时应加强运营团队建设。建议早日组团考察力，坚持诚信创业......”。

8、“.....安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展新思路为贯彻落实党十七大提出‚提升高新技术产业‛要求，安徽省科技厅把加快高新技术产业发展作为科技工作重要着力点，提出如下思路进步凸显高新技术产业在建设创新型安徽中地位和作用。进步放大优势高新技术产业引领和带动作用。进步突出重点提升高新技术产业竞争力。进步重视发挥中央驻皖科研单位在科技产业化中作用。进步营造有利于高新技术产业发展良好氛围。项目提出理由合肥是全国著名四大科教基地之，辖区拥有多所高校，多家科研院所。安徽省科技厅调查表明，我省科技资源优势，主要集中在中央驻皖科研单位。他们科研经费多装备条件好高层次人才密集有批优势和特色十分明显重点学科，是我省优质科技资源，是‚科教兴皖‛中坚力量。但中央驻皖科研单位科技资源没有得到充分开发利用，主要表现在条块结合不够紧密，资源配臵不够合理......”。

9、“.....更多地是围绕国家目标和学科前沿，在实施产业化服务地方经济建设方面着力不够科技产业规模不大，优势不突出与中央驻皖单位较为雄厚科技实力不相称。发挥科研单位优势是包河工业区科技产业基地重要内容。作为省会城市合肥，其位臵处于承东启西长三角区域腹地，其凹地成本优势和便利交通条件，正吸引越来越多工业企业入肥投资兴业。与中部省份相比，合肥拥有高新技术产业人才和研发基础核心竞争力。合肥提出打造滨湖现代化大城市目标，本项目所在工业区系规划中滨湖新区现代工业功能区，有着独天得厚区位优势，同时其投入建设是提升和配套区工业区工业发展重要举措。项目建设意义工业区科技产业发展迫切需求。十五期间，工业区，以工业经济发展，商贸服务配套，园区环境优美和谐为目标。实现到年完成工业投资亿元，工业总产值亿元，工业增加值亿元努力建成工业经济主平台，江淮车谷主载体，安徽浦东重要组团......”。