1、“.....在该征地红线范围亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。本地块征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。四项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪初叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求，为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能......”。

2、“.....三片。整个规划区被横贯东西高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。空间布局形态。北面高层住宅是整个小区至高点，起到本小区和北面自然村视觉上隔离作用，往南接近水体和绿带住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然空间效果。小区公建中心基本位于小区用地几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心空间布局。三条相对曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区三片服务。④十字形两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体......”。

3、“.....公共服务设施规划规划配置公共服务设施见表。公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路免。新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止......”。

4、“.....土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金计算标准，住宅基准地价为不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出......”。

5、“.....基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座约万元中小桥座约。万元污水泵站座约万元公共广场高压线下公园车场元万元公共车站站场费用已列入公共广场中横窖河堤岸元万元绿化工程万元公顷公顷万元供水工程万元公顷公顷万项目的基本情况项目概况宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。如何满足人们对提高居质量要求，体现小康居住生活水平，各方面都要探索和实施。国家科委建设部制定了年小康型城乡住宅科技产业工程发展研究计划和实施方案，通过示范小区规划设计和建设......”。

6、“.....同时通过提高住宅科技含量，较大幅度改善城乡居民居住环境和生活质量，从而引导我国世纪初叶水准居住生活目标实现，带动住宅产业发展。宏发广场居住区是全国性小康示范小区之，也是该市仅有两个示范小区之。该项目规划方案已由国家建设部审定批准，功能组织和整体结构合理，环境绿化市政道路设施配套均按国家建设部年小康型住宅科技产业示范小区规划设计导则要求实施，同时该项目建设与管理，也都将与小康居住小区相适应。我们期望通过该项目开发，为社会展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动该市及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。十项目环境效益评价作为年小康住宅示范小区，宏发广场项目规划发展建设原则之便是以具有世纪初叶居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求......”。

7、“.....创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用项目周围环抱果园以及通过规划区内河涌，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。十结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，宏发广场作为国家仅用几十个小康住宅示范小区之，它社会效益与市场前景还是很好项目所在地点交通市政及配套设施较完善，自然条件也较好，周围果园环抱同时有河涌通过，容易营造良好居住环境。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明，该项目是可行，但敏感性分析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目盈利水平较低，在同类项目经济效益比较中......”。

8、“.....因而，若条件允许，可考虑修订规划设计和项目开发经营方案，在提高经济效益上做文章。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际壮况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步。本报告是在未具体确定合作方式与合作条件前提下进行投资测算，仅反映项目本身投资效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方实际投资及效益情况......”。

9、“.....元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表。三投资成本费用估算汇总表表投资成本费用估算汇总表表成本项目总额万元得房成本万元多层高层土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期间税费八开发费九投资总额合计四资金筹措与投入计划及贷款利息资金筹措与投入计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款......”。