1、“.....宜人气候处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。由于库区森林覆盖率较高，加之水面温度调节作用，营造了舒爽宜人小气候，库区空气清新，富含空气负氧离子及植物精气空气杀菌素，具有较高空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。民风纯朴农村景色库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们婚嫁节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯舞狮子舞剑打秋千挤棍，加之金流进村处有栋樟树黄连楮树枫树百年以上古树，极具地方特色与旅游开发价值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛臵身于浓墨重彩山水画之中。资源组合评述项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合度良好，旅游可开发性强远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以种秀丽和谐美感人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色，能起到锦上添花互补作用......”。

2、“.....地方特色突出旅游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水上竞技为体多功能综合性城郊新型水体旅游区。有良好自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁江南农村景色，能对城市游客群体产生较强吸引力。加大环保力度，视湖秀水为旅游开发资源基础，有计划改变湖区植被树种单调，大量营造观赏林。靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。第三章客源市场分析对项目地旅游开发过程，从逻辑上说，应首先从研究市场实力开始。市场研究目是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处经营环境......”。

3、“.....首先必须明确该项目目标市场，再有针对性地研究该市场出游动机对该市场而言目地吸引力以及相关距离影响力。对经理人员来说，最重要信息并不定是潜在市场总量，而是有必要明确该市场特点。市场划分好之后，我们就可以把目标确定在那些对我们产品有效需求人群身上，然后，旅游休闲度假区切设计都应以已确定这部分人特殊出自身鲜明特色，旦失去特色，就失去开发价值。因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单纯公益性投资，经济效益是旅游企业追求第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在理由。因此，旅游产品开发应结合市场需求开发适销对路产品，取得满意经济效益。自然美与人工美统原则。由于本项目地资源类型丰满度优美度和人文旅游资源知名度方面并不十分理想，因此......”。

4、“.....人工美与自然美和谐统是决定项目地旅游产品景观相重要因素。开发思路依据项目地资源特质资源展布形态结构景观分异度和丰度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地旅游开发理念与模式。开发理念为以资源为依托，市场为导向旅游开发理念开发模式为资源市场产品市场。从上述旅游客源分析可见，本项目地向性结构以区域向性和本地向性为主，区域向性主要是吸引上饶市景德镇市鹰潭市等设区市游客本地向性主要是指对本地居民及周边县市等小城市居民吸引力。从资源开发利用方式来看，本项目地应以大众性娱乐性参与性休闲性旅游产品为特色，以山水资源为载体发展娱乐型休闲度假型旅游产品。市场定位通过对项目地综合分析与论证，本策划认为应以娱作为项目地开发中心灵魂，旅游产品开发应围绕着个娱字来做文章。鉴于余源和娱园是同音词，本策划采用娱园作为该旅游地推向旅游市场正式名称。本项目地旅游产品市场定位为娱乐休闲度假型旅游产品......”。

5、“.....第五章旅游产品设计与功能分区旅游产品设计本项目地旅游景区总体规划为个区域，它们是花卉园怡情园戏水园植物园红豆园欢乐园项目背景地理位臵项目开发地余源水库位于江西省县珠山乡，地理座标为北纬，东经。北面是北源村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。库区有余源和金流两个村委会。交通条件项目所在地县位于江西省东资回报期为投资回报期为年环境效益旅游开发首要工作就是环境美化道路建设与整治景观建设山体绿化基础设施建设封山育林等，这些举措都对旅游地生态环境平衡起着积极促进作用。间接经济效益本项目间接经济效益主要体现在非农业用地地价升值产业结构调整带动第三产业发展等。旅游开发会加大对土地使用量，必然带动本地非农业用地地价升值，给地方经济注入活力，带来收益由于旅游产业高附加值，旅游项目开发使部分农民弃农从旅，旅游经济收益在当地国民经济收入比重加大......”。

6、“.....旅游开发将给当地居民提供较多就业机会，有大量人充实到旅游行业中来。同时，旅游服务网点也会增多，带动当地第三产业发展。第八章实施步骤与保障机制分期实施项目分期依据对娱园库区资源状况，客源市场需求，开发资金筹集力度，策划项目安排等因素综合分析，娱园旅游景区项目实施，应采用集中力量，分期开发，滚动发展模式。具体项目开发宜划分为二期完成，年年为期年，年年为二期年，总实施期限为年。各期目标。期目标年年主要开发项目花卉园红豆园欢乐园嬉水园怡情园植物园迎宾园主体开发基本完成码头停车场通讯设施道路先期完成住宿餐饮购物水电排污配套开发。建设目标主体景区开发基本完成，形成定规模旅游接待能力，在本县主要旅游客源地有定知名度，产生明显经济效益社会效益和生态效益，为后期开发奠定坚实基础......”。

7、“.....建设目标旅游景区开发基本完成，具有年接待游客万人次较强接待能力和良好市场吸引力，获得显著综合效益，成为上饶市品牌性水上旅游区。实施步骤坚持突出重点，集中力量，分期分批开发，滚动式发展原则政府资金重点保障道路通讯等基础设施先期工作完成理顺经营管理体制，作好旅游行业管理工作，营造适宜旅游发展软环境解放思想，勇于突破创新，加大宣传促销招商引资力度重视客源市场调研开发工作，在期建设基本完成基础上，对核心市场强化促销工作力度视环境保育为生命线，坚持走可持续发展道路。保障机制投资开发方式坚持谁投资谁受益原则，政府给予优惠政策，筑巢引凤，多渠道解决开发资金筹集问题景区租赁经营制。自四川碧峰峡景区租赁开发成功以后，租赁制已广泛运用于我国旅游开发之中。在资源所有权不变前提下，由经营管理方，租赁旅游开发经营权，般为年。租赁方按旅游规划统要求......”。

8、“.....有权对旅游资源自主开发经营管理。亦可海发达海发达地区后花园步伐加快，人们越来越追求高质量高品味居住环境和工作环境花卉园建成，既可以为游客提供个增长见识场所，又可以出售花卉苗木，从而为度假区增加个创收项目。怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外面现有水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台，种荷花。这个项目设计可谓举二得。是增加了旅游丰满度二是解决了从入口处或堤坝这段距离无景可卖问题。戏水园分三个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区，冬夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为主，具有定刺激性，很适合青年旅游者，是个参与性极强项目，有定市场。以旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划小木船，碰碰船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦，为游泳爱好者天然浴场。植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物季相分明，能形成规模视觉冲击力，具有很好观赏价值。桃花园......”。

9、“.....景色优美。与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。并且樱花四五月开花与春游和五旅游黄金周相衔接，易于旅游市场促销，是个很好卖点枫树园。从植物构景角度来看，秋季为万木凋零时节，但枫树在秋天火红景色十分迷人，因此，以枫树园建造对吸引国庆期间旅游者十分有利。红豆园该园开发以爱情为主线，开辟四个园区，即瑰园箭园石园情园，体现年青人浪漫爱情中年人成熟温馨爱情老年人白头谐老永恒爱情。瑰园。以各类玫瑰为构景，具有较好观赏性和爱情意境，并兼营玫瑰销售，增加项目经济含量，可操作性强箭园。即丘比特爱情之箭，表达青年人浪漫爱情，让游人参与射箭，是个参与性很强园区，深受年青人喜爱石园设计取意于海枯石烂永不变心爱情。在中心区域设计大型石柱景点，体现海枯石烂爱情主题，周边以各种奇石为衬景设计个室内奇石展厅，展示中国石文化......”。