1、“.....其经营种类主要集中于服装电子产品餐饮通讯产品等。主要分布于市中心区域，即城墙以内，其次是环和二环之间，二环以外目前只有电子城步行街条......”。

2、“.....在整体民风比较传统西安市，这种消费惯性心理依然强烈，因此，短期内西安商业发展不会呈现剧烈变化趋势。城内区城南区和高新区北郊区商业依然会维持强势状态，但是由于城东和城北住宅快速发展，其住宅底商发展将会比较迅速，居住区商业将会成为这两个区域商业发展主要导向。西安建材市场现状分析西安市目前较大建材市场主要有西安现代大明宫家居城西安现代大明宫家居城位于西安市太华北路与北二环立交桥交汇处西北角，占地亩，总建筑面积万平方米，是西安市政府年前十名重点项目，由未央区政府和西安大明宫建材实业有限责任公司联手打造。其中层主营陶瓷产品墙地砖灯饰电工电料石材板材二层主营木地板门窗装饰五金地毯壁纸水暖器材橱柜及配套电器洁具油漆涂料铁艺吊顶材料三层主营精品家具红木家具办公家具布艺床上用品家饰工艺品......”。

3、“.....并提供个泊车车位停车场。西安西部建材城西安西部建材城是西安圣康科工贸有限责任公司下属民营企业，斥资余万元，始建于年月，占地余亩，设有铺面房余平方米，位于太华康复路服装专务等服务。家世界家居装饰建材中心家世界家居装饰建材中心位于大庆路中段号，是依托天津家世界集团统经营管理，在西安经营最早，规模最大家居建材超市，市场环境整洁，种类齐全，形象统，管理先进，渠道可靠，价格合理，退货有保证，年销售额超过两亿元。太白路建材市场太白路建材市场位于南二环与太白路交汇处，是西安第二大建材市场。拥有商户余家，经营品牌全面，管理制度规范，交通便利。由于地处市区，使市场未来发展必将受到城市建设规划影响。三森国际家居汇展中心陕西三森家居建材有限公司位于西安市雁塔区长安路东三爻村，是西安市政府重点招商引资项目，被列为雁塔区重点保护单位......”。

4、“.....期工程建筑面积为万平方米，投资亿元。中心期共分四大展厅，分别是巴黎厅纽约厅香港厅台湾厅。其中巴黎厅纽约厅为精品厅。西安三森家具汇展中心实行统物业管理，专业仓储系统照明光线充足，格调高雅部人行电梯方便客流，安全通畅厅内安全设施齐全，设有消防喷淋系统，消防控制中心，烟感报警系统。排风换气设备令全场空气流畅，清新宜人小时保安监控系统，与互联网连接局域网系统，用于安全和交易过程管理商场各处均设卡公用电话，预留市话接口除银行托运商务中心外，设有洽谈室商务酒吧咖啡厅等。西安市建材市场分布图如下就目前而言，西安市现有建材市场档次高低不匀，主要有建材超市家居建材城等模式。其中，超市建材产品在价格上优势以及在产品质量及售后服务方面到位，是越来越理性消费消费者最佳考虑。建材超市消费群体面对是中低层消费者，但是建材中有些高端产品在超市中总论项目概况本项目地处北三环以北......”。

5、“.....东临大型居住区和新筑港务区，西邻新西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。由于太华路大明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为个以建材市场为主，集商务住宅休闲于体的大型综合商业社区。另外，在本项目的建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解明商业销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售价格变化幅度最好不低于。商品住宅销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售价格变动临界点为上式说明住宅销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售价格敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销......”。

6、“.....建设投资销售价格销售面积都是较敏感因素，其中建设投资敏感性最大，因此在项目实施过程中应当对这部分进行很好控制。而且，从前面建设投资估算情况和商业地产市场未来发展趋势来看，建设投资未来增加和销售收入未来减少可能性不大，因此，该项目风险也不大。第七章结论及建议结论市场分析结论通过第二章对本项目进行分析可知，项目优势和机会相对较多，同时，项目建设又能够增加西安市商业地产市场有效供给需要，满足西安市建设需要，改善项目所在地区周围环境，因此，项目开发建设具有较好发展前景。技术分析结论本项目资源供给及外部协作条件能保证项目顺利开发。同时，本项目是基于市场研究基础上，本着合理规划方案原则，对项目各项内容进行适当规划，经初步论证，项目规划方案是可行。因此，从技术角度分析，该项目是可行......”。

7、“.....本项目盈利水平比行业收益水平略高，项目是可行。风险分析结论通过对项目盈亏平衡分析，该项目盈亏平衡点为，可以看出，本项目具有定抗风险能力。通过对项目敏感性分析，认为项目内部收益率对建设投资及销售价格和销售面积较敏感，其中对建设投资敏感性更强些，但是本次可行性研究对建设投资和销售价格和销售面积预测均比较保守，综合分析认为建设投资和销售价格销售面积突破临界点可能性不大，项目具有定抗风险能力。建议合理控制开发进度及销售进度本项目所在区域成熟度不高，生活配套设施匮乏，便利度不足，建议开发及销售进度要紧密结合项目周边配套设施完善，把握好开发时机选择及销售节奏合理安排。突出项目特色，加强营销宣传工作为了保证销售收入顺利实现，建设开发商加强营销宣传工作，体现项目优势。积极做好内外部协作关系由于项目地处郊区，周边配套匮乏，建议开发商应积极同公交部门等部门协商......”。

8、“.....因此，家居建材城将会成为高端消费人群理想之所，在定时期内，它仍然占据市场最高分额。而摊位式低端市场会因为经营分散性管理不规范产品质量问题多售后服务弱等诸多弊端而最终被市场淘汰。建材超市和家居卖场各有各优势，只是面对目标消费群体不同。短期看来，家居卖场还是会占据更多市场份额。但是，大正规建材市场入驻终将兼并或者是淘汰小不规范建材市场，优胜劣汰是市场经济发展趋势，因此具备相当规模，相当档次大型建材市场在西安市建材市场是具备定市场竞争力。陕西省政府常务会议第次会议审议通过了唐大明宫遗址保护总体规划，这标志着唐大明宫遗址保护总体规划正式启动，大明宫遗址覆盖太华路周边平方公里，四至为南起自强东路，北至玄武路，东自太华路，西达铁村建华西路。也就是说，太华路西侧大部分区域均属遗址规划范围，同时，太华路东边部分地段米范围内也属于遗址规划范围......”。

9、“.....大明宫遗址公园改造是国家重点项目，根据西安市政府安排，北郊大明宫建材市场及大明宫地区多个专业建材市场将面临拆迁。目前，在未央区太华路延伸段两侧兴建建筑面积万平方米大明宫建材家居批发市场，整合大明宫遗址周边多家专业建材批发市场资源，实施整体搬迁项目，能够极大带动区域发展。项目所在区域商业物业市场分析市场需求分析为了了解市场需求现状，工作小组成员进行了近两周市场调查，本次市场调查对象主要针对现大明宫建材家居市场内商户北郊大学城教职员工和附近商户，意图了解目标客户购买意向和购买能力，从而确定该项目市场定位。调查内容有客户购买商铺意愿商铺类型需求面积需求单价及总价期望配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合形式，进行抽样调查。通过市场调研得到成果，汇总了份有效调查问卷......”。