1、“..... 也不足够支撑未来望京地区高科技产业 基地的办公面积需求。 单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下......”。

2、“..... 望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看，由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。 而望京当地些族及小公 司为节约办公成本......”。

3、“..... 望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。 但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。 区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升......”。

4、“.....并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。 在这种变化过程中， 未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。 基于以上客观条 件......”。

5、“.....因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。 而商业经营主要是依靠人流来支撑......”。

6、“..... 因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，西区累计引进各型企业家，其 中高科技企业家，注册资本金亿元，产业方向涉及微电子现代通讯 光机电生物技术和新医药新材料等领域。 入园企业就业人员超过万人， 加上望京新区规划为大型公建用地，未来以大型公共建筑，包括金融贸易商 业旅游等设施为配套服务物业......”。

7、“.....待望京区域整体 项项目目市市场场调调研研 区域总体环境分析 望京区域规划 望京区域环境发展趋势 望京产业发展布局 望京区域写字楼物业状况及分布 望京地区交通状况总体分析 人口状况分析 二区域商业市场环境分析 区域商业市场发展历程 区域商业市场现状分析 区域商业市场未来发展趋势 三本项目周边的状况分析 项目区位及研究范围 本案交通状况分析 ......”。

8、“..... 本案周边住宅状况分析 项项目目定定位位及及可可行行性性研研究究 四市场初步定位 业态定位 租售价格定位 终端客户定位 五项目操作性分析 市场面分析 技术面分析 经济面分析 六经济模型部分 成本部分核算 额度比例核算 租赁现金流分析静态 租赁现金流分析动态 项目租售同步操作现金流状况 七可行性分析结论 ......”。

9、“.....隶属朝阳区管辖，是市区 中具有工作居住娱乐等功能规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建 的综合性区域。 按照北京市政府对望京地区城市副中心的定位......”。