1、“.....年 内部收益率为，项目在财务上可行。 编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。 委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论......”。

2、“..... 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 所取得的，如有偏差，仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用......”。

3、“.....项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用 道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北 至凤凰岭路。 总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷......”。

4、“..... 项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。 属于国 有土地。 厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。 宗地实际用途与规划用途 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产......”。

5、“.....租期三十 年。 宗地规划用途为旅游度假及文化用地。 宗地区域的历史价值 该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地 用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整......”。

6、“.....排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染， 区内没有破坏性的大断裂分布。 图地块用地规划图 项目的区位特征 项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。 区内 山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。 金代在这里建有八大 水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局......”。

7、“.....而且有丰富的人文景观。 秀美的自然景 观与丰富的人文京作为中华人民共和国的首都，是座有多年悠久历史 的古城，在全世界都享有盛誉。 它是座拥有大量文化历史古迹和皇 家风格的宏伟壮观的城市，同时也是有着现代化特色的快速发展的国 际化大都市。 作为座有着悠久历史的城市......”。

8、“..... 宏伟的故宫是世界上最大的并且保存最好的皇宫。 在北京城外......”。

9、“.....目标 第三章投资环境 海淀区经济介绍 海淀区大西山风景旅游区现状分析 海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 项目建设的必要性分析 第四章市场分析 总体宏观经济分析 土地市场分析 旅游市场分析 北京市旅游饭店业发展的主要特点 竞争性项目分析 第五章项目的策划和运作 规划设计条件 项目......”。