1、“.....项目建设过程注重与环境协调，达到合理统。第二章项目建设必要性与意义项目建设必要性房地产业发展促使国民经济稳定发展，提高国民收入房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济活动第三产业部门。它是国民经济基础产业和先行产业，具有高附加值性和对相关产业导向性，在许多国家，房地产业是国民经济支柱产业。在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持地区社会经济长期稳定发展，房地产业是必须大力发展产业。房地产业发展与国民经济发展密切相关，方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展产物，没有发达社会经济基础没有较高社会生产水平和国民经济基础支撑，就没有发达房地产业另方面，房地产业是国民经济基础产业先导产业和导向性产业......”。

2、“.....两者关系是相辅相成紧密相连。项目建设与全省发展目标和宜阳县规划思想相致年至年，宜阳县将以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调整，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会，推动农业大省向经济强省跨越。根据国家产业政策和未来走向，结合宜阳县实际情况，未来年该县招商引资战略重点之是以旧城改造小区建设安居工程为主体房地产业。到年宜阳县将达到亿元，人均元。财政总收入亿元，三次产业结构调整到。城镇居民和农民人均可支配收入分别将达到元和元。未来年，宜阳将以洛河为轴线南北对应协调发展，按照强力开发北城区，巩固完善老城区思路，着力提高城镇化水平和现代化水平，注重提高城区环境质量和生活质量......”。

3、“.....项目建设符合省政府棚改改造政策该项目开发符合省政府办公厅豫政办号文件关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见指导思想，棚改改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家房改政策精神，本着多层为主密度适中环境优美有利生产方便生活原则，实现住宅建设小区化小区规模化。随着国家改快速提高国民收入，为我县房地产业发展提供了极好发展基础可靠财政资金支持和巨大发展空间。经济越发展，所需房地产也就越多人民收入水平越高，改善住房条件愿望就越强烈，有效需求也就越大，房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期......”。

4、“.....买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。而且，建材和建筑部品短缺状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。宜阳房产市场空缺大，具有极佳开发优势商品房贫乏，既是宜阳遗憾，也是巨大商机。不见得高层塔楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐产品。位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。在国外，这种多层联排式住宅其实是种很普通住宅，但到了国内，安上个联排别墅名份......”。

5、“.....其实专家认为也可做总论项目的背景及由来项目简介项目全部工程竣工验收。第七章投资估算与资金筹措投资估算项目投资估算依据参照宜阳县近期同类工程实际造价资料估算参照国家有关政策估算预备费不可预见费按估算投资估算前期费用土地获取成本万元亩亩万元工程勘查设计元平方米平方米万元合计万元工程建安费用土建及装修元平方米平方米万元水电及安装工程元平方米平方米万元合计万元基础设施配套费用道路给排水绿化供电等元平方米平方米万元其它费用万元项目建设投资项目建设投资万元预备费用按建设成本估算万元经营费用管理费用按建设成本估算万元销售费用按总收入估算万元项目总投资万元资金筹措项目建设所需万元，建设资金由河南省前进化工科技集团股份有限公司自筹解决。第八章经济效益估算成本估算成本估算名称金额万元备注项目总成本费用万元。营业收入与营业税金销售收入估算平方米元平方米万元销售税金及附加估算根据现行财政制度......”。

6、“.....城市维护和教育费附加分别按营业税和征收。总销售税及附加为万元。利润估算项目利润总额为万元，上交所得税万元。销售利润率投资利润率投资利税率序号名称金额万元备注开发建设成本管理费用按建设成本估算预备费用按建设成本估算销售费用按总收入估算总成本费用项之和经营成本项之和第九章社会环境效益分析产业效益项目建成后，预计销售收入可达万元。棚改区将创利润万元，可搞活当地市场，促进当地人们增收。建设住房可以满足该公司居民居住生活之需。地租效益棚改区建成后，将通过市场集散作用，辐射带动周边地区开发，促进北城区城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源有效配置和效益最大化。环境效益城市内在价值很大程度取决于环境。本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化宜阳县城乡环境，从而提升宜阳县自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区......”。

7、“.....它既符合国家提高人们生活质量改善居住条件思路，同时也符合省市关于进步改造棚户区规定，加快城市化进程精神，更符合我县城市发展实际情况，而且该项目投资条件具备，经济效益和社会效益十分显著，是项前景广阔经济投资方式。项目建成后，经济效益显著。据初步估算，项目总投资为万元，销售总收入万元，利润总额为万元。项目社会效益明显。住宅区建成后，将成为本区经济新增长点，既带动产业发展，调整经济结构，又增加农也可做到质优价廉，在宜阳新城应占有席之地。新城区有旧城区无法媲美阳光青山绿水新鲜空气。据有关数据表明，北城区绿地覆盖率已达到，空气负离子含量远高于旧城区，还有洛河水及山景构成环保空间，这些现代人梦寐以求家居条件，无疑也在时刻诱惑着宜阳人。目前，该公司在棚户区居住人口有户余人，居住条件很差，房屋结构老化建筑面积狭小，卫生设施不完善......”。

8、“.....存在安全隐患，急需改造。本项目重点解决该公司户职工住房问题。第四章项目市场定位项目建成后，将形成二大功能是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌，成为宜阳个亮点工程。二是房产开发功能项目拟建部分中低档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造北城区舒适住宅环境和前进公司住宅家园。第五章项目选址条件地理位置河南省前进化工科技集团有限公司棚户区改造项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，南临纬三路，北至纬路，东为规划路。项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约亩。建设条件宜阳属暖温带大陆性气候，四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。年均气温，地温，极端气温最高为，最低为零下度。全年日照时间小时......”。

9、“.....可满足农作物年两熟或三熟对温度条件要求。年均降水量为，最高为，最低为。气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日历年最热三个月平均气温六月七月八月历年最冷三个月平均气温十二月月二月历年平均气压湿度历年平均相对湿度历年最小相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度降水量历年平均降水量历年最大降水量日最大降水量次连续降水量风速平均风速全年主导风向及频率夏季主导风向及频率冬季主导风向及频率历年平均蒸发量最大冻土深度历年平均雷暴日数历年最多雷暴日数地震裂度度频率湿球温度频率湿球温度频率相对湿度地质地貌宜阳地处豫西浅山丘陵区，西南高，东北底，两边高，中间底，南山北陵，地形复杂多样，地形大体由中山底山盆地河谷川地组成。地理区划大致可分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区，海拔约米，多为二次主峰和多次主峰，走向多为东北西南向宜南底山区，海拔米......”。