1、“.....地价是本案建设资金集中使用重要部分。考虑地价也就是确保本案能顺利推行前提条件，从前期了解掌握情况看，西永地区工业用地价格永微电园急需安臵配套链群企业随着世界强企业重庆工业基地建设，巨大商机吸引了来自全国乃至全世界眼光，上万亿配套产业链群将以主机生产为中心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本......”。

2、“.....来自重庆各家媒体报道，成千上万配套链群企业正在寻求以西永为中心最佳物流半径内地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发工业地块中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择生产加工制造用标准厂区，而沙坪坝收益控制在万则可制定出非常优厚招商引资策略。三项目风险和效益评估任何投资项目都是具有潜在风险，把握风险程度，了解风险存在，有利于项目顺利推进和成功运作......”。

3、“.....项目风险主要来自三个方面。其，宏观政策影响层面。这风险取决于工业地产发展是否纳入房地产开发项目管理，此类法规和规定在重庆乃至全中国都难得见到，但重庆市中小企业发展指导局已于年开始与市财政局税务局国土局环保局等政府部门开始研究，所以目前主管局中小企业局未让该部门介入调研，另外，相关都市工业园认定条件都较低，评价体系也未建立......”。

4、“.....其二，投资人资金筹措风险。本案项目总产值将达亿左右，投资总额将达到亿亿元，充分利用资金和筹集资金渠道且打通工业地产抵押通道是规避风险主要方法。从静态投资看，本项目投资最少为万元，可以达到启动运作项目第结点，如招商顺利，则可以以合同抵押附带未来房产抵押方式进行组合型融资，使入驻企业以首期款就能进入园区，同时也将该风险转移到银行和其他金融机构......”。

5、“.....其三，经济大势下招商失败。面对全球动荡经济金融环境，不能说金融风暴已经过去，所以国际经济大势和国内经济大势都可能成为本案招商致命风险。风险与利益共生共存是项目运作特色，规避风险则是项目成功起点和保障。本案项目就现实状况和条件看，利益来源共有三大部分其，工业地产兴起，将刺激本案成功建设。虽然沙坪坝区已具有十余个都市工业园......”。

6、“.....但世界强入驻沙区和高新区正在日益增长，围绕大型主机巨头产业链群企业正在聚集，给本案成功并获取利益最大化带来了机会，按建设万平方米和目前工业厂房销售价格看，价值可达亿元之多，且随着土地价值增值，链群企业涌入，工业厂房价格将逐步推高，若本案周边铁路分组中心和保税区分区库建成，最少该厂房价值可以达到每平米元以上其二......”。

7、“.....工业地产与房地产在商用办公楼方面表象是样，但其功能确定则将此表象进行了分离。工业地产商用办公楼是在工业区划中为配套工业生产现场进行建设办公场地，般为下厂上店或前厂后店或前店后厂等等方式，但就本案所处地区看，在厂房上层建设商用办公楼就是首选，这也是目前曙光都市工业园模式，这样，其办公楼价值则平均将比厂房高出左右，而造价则大致相当其三，社区型园区建设......”。

8、“.....本案规划都市工业园将按照房地产社区模式进行打造，以完备物业管理，周到后勤服务，周全服务项目，将园区入驻企业和员工基本锁定于园区之中。将后勤服务项目设施外包，将专业工业地产服务引入园区管理，向园区入驻企业及员工提供诸如餐饮娱乐休闲医疗电子阅览个人保洁企总体规划，分期实施。对拟考虑本案亩工业用地实行总体规划，并考虑周边可能预留亩后期发展用地规划......”。

9、“.....辅以办公用房配套。本案生产加工区域建设将采用工业标准厂房设计标准，将每幢厂房按七层设计地下两层，地上五层，顶层采用钢架结构，在设计中预留厂区办公用房结构框架配套设施及管理用房先行。现代工业园区建设均应优先考虑管理服务机构用房和入驻企业员工倒班所需用房，甚至还用考虑部分入驻企业管理人员用房......”。