标下调为，实际增长为。今年三月份，温家宝总理在政府工作报告中提出年预期增长目标为，而十二五规划顶年增长目标位。本人认为目标下调不仅体现了中央在经济改革方面决心，同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。我国整体经济虽开始有所放缓，但旅游住宿市场却依旧保持景气。在过去年月，我国接待入境游人数人次，同比增长，其中接待外国人人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。其中浙江省接待人次，同比增长。国际旅游外汇收入合计万美元，其中广东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第，而浙江省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第位。而国内旅游方面，年月，约有亿人次，同比增长天接待人次计算，假定人均消费元，则休闲娱乐收入为万元便利店收入假定便利店每天盈利元，则收入为万元合计年收入万元成本估算总成本为万元，主要由以下部分组成直接营业成本支出万元。职工工资合计万元部门所需人数年人均工资万元合计总办前厅客房餐饮保安康乐医疗财务工程人力资源小计市场销售推广费用万元，预占营业收入日常维修保养费用万元，预占营业收入管理费用万元，预占营业收入营业管理部门其他费用万元，预占营业收入其他资本性支出万元，其中固定资产折旧，按照投资预算和资产类别测算序号项目金额万元资产类别折旧年限年每年应摊费用及折旧万元土建安装工程房产装修房产设备设备合计开业准备费用万元，按年摊销，每年万元房产税为万元，按预计房产原值万元和税率计算利息支出按每年实际情况计算详见借款还本付息表酒店前年经营情况预测详见附录全部资金现金流量表投资评价财务盈利能力分析通过对全部资金现金流量表和自有资金现金流量表见附录财务盈利能力指标计算，得到以下数据全部资金部分本项目财务内部收益率为财务净现值为万元年利率为动态投资回收期为年总投资利润率为，开发商投资利润率为自有资金部分财务内部收益率为财务净现值为万元年利率动态投资回收期为年以上数据显示本特色酒店在投资回报率方面超过社会资本平均报酬率。同时考虑上项目土地资产增值以及年以后继续经营，因此，本项目在财务上可行。清偿能力分析根据项目分析所假定条件，在特色酒店全面投入使用后，以每年收入来偿还借款本金及利息，项目长期借款还款期不含建设期为年。详见附录还款付息情况见借款还本付息计算表不确定分析本项目各项效益指标计算期为年，而实际经营期远远超过年，因此实际收益应高于目前所估算数据。考虑到项目资产残值，土地增值，以及通过管理挖潜而产生管理费用减少等问题，经济技术指标会进步有所提高。财务敏感性分析表敏感性分析表由敏感性分析表可知，总投资及营业收入对本项目利润率影响较大。项目能够抵抗由总成本上涨带来不利影响，存在定风险，但收益与风险同在。当经营收入增长时，利润率明显提高。财务评价结论以上财务评价结果中，总投资收益率高于项目资金成本率，再考虑到年后继续经营收益，土地增值，项目残值。投资回收期借款偿还均满足预计要求，财务上可行。结论与建议在市场前景向好背景下，预计在明年五月正式运营以后，本项目将与恒元大酒店及其他经济型旅馆同起到完善新区商务旅游住宿服务功能。本酒店将努力提高自身竞争优势，强化酒店经营特色，除为投资者带来预期回报外，还要更好地服务新外，其余各项指标上升，而西部地区平均房价平均出租率每间可供出租客房收入和每间客房平摊营业收入四项指标均下降全国星级酒店四项指标与去年同期相比，各项经营指标均上升。年我国酒店行业经营状况良好，而投资者们对酒店行业未来也充满着信心。我们看到，拥有着雄厚资金以及先进管理经验知名外资品牌已开始向二三线城市进军而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。因此，从长远来看，酒店建设是符合经济潮流，投资潜力巨大。宁波市经济及旅游市场分析宁波市经济概况及经济环境宁波简称甬，是海内外闻名经济文化名城。宁波市统计局在年宁波市经济社会发展情况中指出年宁波生产总值为亿元，相比去年，同比增长。第产业农林牧渔业增加值亿元，增长，粮食产量万吨第二产业工业为亿元，增长，规模以上工业总产值亿元，增长，产销率，重工业和大企业继续领先发展第三产业服务业实现增加值亿元，增长，港口金融等服务业重点行业发展势头良好，其中住宿业为亿元，增长，餐饮业为亿元，增长。市区居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元，增长。虽然年物价水平保持在历史高位，但居民购买力还是有所增长。正因为收入有了稳步提