1、“.....年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南省电机有限公司两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈不规则型，块东西宽约为米，南北长为米另块东西宽约为米，南北长为米，合计为平方米约亩，土地用途为工业用地，北边家属区改造也有多亩，本项目首先需要把变更用地性质，把工业用地改变为商住用地，即可开发建设。本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，现有道路无法从比干大道直达该区域，为了达到五通平条件，需要从该区域南侧引接条比干大道到临翔宇大道道路，为方便以后居民入住，完善该区域市政设施，为鼓励市外投资，落实优惠鼓励政策，恳请市政府解决并负责打通该道路而引起居民搬迁问题。竞买该两宗地块最终目是卫辉市北部地区建个大型商业住宅区。因为这两宗地约为亩，其北边家属区改造也有多亩。如果合在起约亩地。众所周知......”。

2、“.....按照此发展方向卫辉市北部地区必定大受影响，而卫辉市北部地区有比干庙和吕祖阁等古迹是对外窗口，北边地区如果能建立个大型商业住宅区，将对卫辉市北部地区起个关键性带动作用，并对卫辉市经济发展及税收带来很大收益。其对带动卫辉市北部地区旧城改造是针强心剂，通过带动使卫辉市北部山区城市面貌居民生活质量及周边环境极大改造。其二通过带动卫辉市北部地区城市整体发展比干庙及吕祖阁两个古迹影响，可推动卫辉市整体旅游业发展，旅游业发展可带动连带经济效益和社会效益。比如消费业和服务业提高城市就业率提高政府税收提高等等，对提升整体城市水平起到不可估量作用。其三如果我公司入驻卫辉市通过发展将会为政府创造利税亿元，这将为卫辉市经济快速发展和城市就业率提高起到定作用。其四，这两宗地块正好与古迹吕祖阁墙之隔，且东连比干大道西接翔宇大道，如市政府沿这两宗地块和古迹吕祖阁南沿修建条东西大道贯通比干大道和御翔大道......”。

3、“.....其五如果政府投资打通以上所说东西大道，除盘活卫辉市北部山区发展起到画龙点睛作用外，公司将沿此大道及小区外围建个集聚饮娱乐商贸等体综合性商区，从而起到实质性带动周边发展作用。本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要示范效应城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能客观要求。该区域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市年开始建设......”。

4、“.....开发规模还远远满足不了人们对住房需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，房价也由年飙升到现在。由于方面开发规模相对较小，另方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大升值空间。目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面房销售价格元平方米。多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户型面积为平方，层价格最高，天然气加热地暖系统高品质楼盘较少。年年月，开发房产套，已销售套。作为发展中城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。根据对卫辉市城区已开发和正在开发居住地块容积率研究，发现在容积率之间居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积调查......”。

5、“.....在外，其他每户居住面积在之间而在居民居住意向调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全新建居住小区中，而套型面积在左右户型是最受欢迎，其商品房总价也在以上居民能够承担购房费用范围内。年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅建设力度。市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。市场发展趋势预测宏观产业政策对本项目影响年房地产市场急风暴雨让业界和公众饱尝各种滋味，大家又都不约而同地将自己对楼市更好希望寄托在了年。那么，在社会各方关注及强烈政策信号下......”。

6、“.....周期性特征非常明显，效果显现必然需要总论项目概况，项目名称卫辉市天和小区建设项目，建设单位濮阳市天和置业有限公司法人代表许献义，建设地点卫辉市城北原卫辉电机厂旧址，占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造亩。，建筑规模建设面积平方米，总户数户建设单位概况濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工程等业务的家大型综合性公司。拟定为年。项目实施进度安排项目建设拟分两期分别开发建设。每期分为三个阶段进行第阶段为项目前期工作，包括项目可行性报告编制勘探和审批初步设计等第二阶段为施工阶段第三阶段为销售阶段。为加快建设进度缩短建设周期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定交叉。销售阶段根据市场情况决定其结束时间......”。

7、“.....土建工程按当地定额标准进行估算。安装工程和其它费用估算参照同类设计概预算及有规定估算。④基本预备费根据国家有关规定取。勘察设计费工程监理费招投标费分别取类工程费用。编制方法依据建设项目经济评价方法与参数及相关文件。总投资估算静态部分由工程直接费用和其它费用组成，其中工程直接费用为建设项目土建和安装费用总建筑面积平方米。其它费用由勘察设计费工程监理费招标费人员培训费等组成。通过估算，该项目静态部分投资万元。项目总投资估算表序号项目投资万元备注静态投资工程直接费其他合计工程直接费土建公用工程勘察设计费工程监理费招投标费征地费合计动态部分由建设期利息铺底流动资金组成。总投资通过测算，项目总投资估算为万元......”。

8、“.....项目中后期以销售收入为主。第十章效益评价财务数据基础数据项目计算期及生产规模项目从主体工程完工后开始销售，计划在第二期结束后年内全部销售完毕。预计第年销售第二年销售，第三年销售，保守计算以后两年每年销售。经营方式及收入本项目因为建设期较长，考虑到以后材料上涨因素，拟定商业销售均价元住宅销售均价元考虑近远期价格。项目总销售收入为万元。财务评价依据财务基准收益率房地产开发工程财务基准收益率按国家规定为。税率及上税总额按照国家有关规定，城建维护税和教育费附加分别按营业税和计算。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入单位和个人征收种税。效益评价本项目销售收入万元，城市建设维护税和教育附加税率分别为增值税和。减去总成本费用后，按利润总额缴纳企业所得税。详见附表利润与利润分配表......”。

9、“.....所得税率为，税后利润为万元。盈余公积金取税后利润。盈利能力分析投资利润率年利润总额总投资收益率总投资详见附表评价指标表财务内部收益率为，所得税前为。财务净现值，计算期内全部投资财务净现值为万元，所得税前为万元。④所得税前投资回收期为年，详见附表现金流量表。资产负债分析本项目由于自有资金充足，资产负债率较低，详见附表资产负债表，本项目资金分配合理，运用状况良好，项目运营后每年都有盈余资金，说明项目效益可观通平平米住宅对大户型住宅征收高额税费等政策及有可能在今年付诸实践。由此可见，明年调整住房供应结构是场重头戏，重点是加快建设中小套型中低价位普通商品住房，改进和完善经济适用房制度，加快建立和实施廉租房制度，着力解决中低收入群体住房问题。房价继续上涨年虽然楼市整体上受到定市场及政策压力，但整个销售势头仍然比较平稳，房价稳步上涨。在巨大需求之下，年房价必将保持惯性上升势头。近几年......”。