1、“.....建设进度先启动服务中心项目，建设期限个月，自年月至年月。建设投资项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为万元。资金来源自筹资金可行性研究范围及内容通过对项目建设背景意义建设规模建设条件建设方案总投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设技术经济社会可行性作出评价。可行性研究编制依据关于武汉市武湖农场台创园申请立项报告关于武汉市武湖农场台创园环评申请报告各类相关技术规范标准建设单位提供其他相关资料建设单位与本公司签定可行性研究委托合同书。第二章项目背景及建设意义项目背景武湖农场是武汉市实施‚主三化‛战略即农业产业化工业化城镇化重要区域，是武汉都市区重要高科技农业示范基地，重要农产品加工物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系泵站河以东为沙口特色镇和张湾熟地中心村......”。

2、“.....形成以泵站河为界，东西各镇两村‚两镇四村‛格局。结合现状项目发展情况和黄陂区政府设想，突出‚主三化‛发展要求，在原结构上增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立‚园区五组团‛总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产业园，依托五通口镇现有基础设施和工业基础建设综合服务组团工业组团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区地段建设仓储物流组团和综合组团。产业布局工业发展方向主要以农产品加工服装加工和物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以武湖农业示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地格局。为了着力推进产业结构优化升级和发展方向改变，着力推进改善民生为重点社会建设，促进武湖经济社会又好又快发展拟在黄陂区武湖农场征地亩，新建台创园武湖创业服务中心及附属楼，项目主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦......”。

3、“.....地下建筑面积服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积停车位个含地下室停车。目前，该项目已完成场地初勘概念规划。在此基础上，委托我公司开展项目可行性研究。项目建设意义村镇规划科学化。制定武湖地区总体发展规划，将区域内平方公里作为个整体，按照都市农业示范区要求，功能分区为‚园区三组团‛农业产业园区综合服务组团工业组团和物流组团。按照城乡体化要求，空统筹改革不断深入，农工负担实现了大减轻，社会保障体系全面建立，随着武湖大家园全面推进，农工生产生活方式将发生根本性改变，武湖将全面实现城乡体化。综上所述，项目建设，十分必要。第三章建设需求及建设规模建设需求武湖农场位于武汉两环外环中环两港阳逻深水港天河空港两桥阳逻大桥天兴洲大桥之间，区域面积平方公里，人口万，是全国首批农业旅游示范点湖北省重点建设中心镇湖北省‚文明乡镇‛武汉市‚主三化‛以民营经济为主......”。

4、“.....年，农场实现财政收入万元，农工人均纯收入元，社会保障实现了城乡统筹全覆盖。其经济效益社会效益生态效益全面提升，发展速度和水平在武汉远城区乡镇中处于前列。预计今年财政收入可突破万元，农工人均纯收入可达元。近年来，该场以‚创滨江生态新城，建富裕和谐武湖‛为目标，抢抓‚主三化‛示范建设机遇，全力推进小城镇建设，城镇建设规模形成特色形成品位形成带动经济社会快速健康发展功能形成。年，以武汉市远城区第名成绩夺得湖北省小城镇规划建设管理‚楚天杯‛。新建台创园武湖创业服务中心及附属楼，着力推进产业结构优化升级和发展方向改变，还能着力推进改善民生为重点社会建设，促进武湖经济社会又好又快发展，把武湖建设成为‚中国农谷‛。建设规模及用地规模新综合楼规划设计与单体设计应符合城市规划设计规范和建筑设计规范......”。

5、“.....本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。项目总占地面积合亩，总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积停车位个含地下室停车。第四章项目选址与建设条件项目核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概要可行性研究范围及内容可行性研究编制依据第二章项目背景及建设意义项目背景管理费临时设施费等估算，采用单位建筑工程投资估算法进行估算。说明如下综合办公楼楼土建工程地上部分估算单价按元计含室内给排水强弱电暖通电梯等，地下部分按元计包括基坑支护防水人防设施及其预埋件室外工程室外管线按元估算土方工程按元估算道路按元估算绿化景观按元估算围墙按元估算，大门按万元估算建设单位管理费临时设施费工程监理费招标代理费工程保险费分别按工程费用和估算前期咨询费按实计算......”。

6、“.....勘察费为按设计费计算预备费仅考虑基本预备费，费率取。经测算，服务中心项目建设投资估算为万元含附属楼创业大厦项目建设投资估算为万元项目建设总投资估算为万元。资金筹措及使用计划项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为万元。资金筹措渠道主要为自筹资金。第十章主要建议业主单位目前应抓紧各项前期工作，以加快项目实施步伐多渠道筹资以补足工程费用，落实建设资金，抓紧进行招标工作本项目在生产建设中需厉行节约，充分利用有限资金，整体规划突显绿色生态人文特色，同时充分利用太阳能等节能环保措施，减少综合楼建造费用和成本......”。

7、“.....其中施工招标范围包括建筑工程和安装工程。招标组织形式采取委托招标组织形式。招标方式采取公开招标方式。招标基本情况详见表。说明如下项目建设投资汇总见表，其中‚其他费用‛包括征地费用建设单位管理费勘查设计费监理费工程保险费预备费等，除勘查设计和监理费外，其余项目均不属于工程招标范围。因此，‚其他费用‛中属于招标范围费用为服务中心含附属楼设计费万元，监理费万元，合计万元创业大厦设计费万元，监理费万元，合计万元。服务中心项目含附属楼建设总投资估算为万元创业大厦项目建设总投资估算为万元......”。

8、“.....根据中华人民共和国招标投标法及武汉市发改委有关规定，该项求求规整远离易燃易爆物品生产和贮存区不应邻近少年儿童活动密集场所。应能充分利用城镇基础设施，避开污染源和易燃易爆物生产贮存场所有足够用地规模和发展空间。场址选择由黄陂区土地部门与武湖街武湖农场城建办组成项目选址工作小组，根据选址原则，在武湖街规划范围内进行了实地考察，经多方勘查论证，在综合了各方面因素后，确定了黄陂区武湖农场武英高速入口与巨龙大道交汇处面积亩地块作为项目建设场址。年十月经武湖街政府批准，同意该地段新建武汉市武湖农场台创园。方案优点选址理由如下地形规整，便于整体规划设计地势南低北高，利于朝向布局方便排污。自然条件武湖地区位于黄陂县境南部。跨东经北纬。武湖年建场，拥有国土面积平方公里，万亩农业用地，万人......”。

9、“.....雨量充沛光照充足，热量丰富，四季分明，年平均无霜期天。年均日照时数约小时。年均降水量在毫米之间。东联阳逻经济开发区，南濒长江，西与武汉中心城区仅桥之隔，汉施公路横穿东西，黄武公路纵贯南北，正在建设中长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。项目场地条件拟建场位于黄陂区武湖街巨龙大道北侧，武英高速入口处，面积约为平方米合亩。整个场地南低北高，有利于场地排水。东面是武英高速高架桥，南面是巨龙大道，西面是武英高速入口。整个场地南低北高，有利于场地排水经济社会条件武湖农场全场国土面积平方公里约万亩，人口万，农业用地万亩，其中耕地万亩，养殖水面万亩，家民营企业和引进企业，是全国首批农业旅游示范景点全省小城镇建设重点镇全市‚主三化‛以民营经济为主，推进农业产业化工业化和城镇化示范建设试点和两平方公里文明示范创建试点。在武湖历届党委和干部职工努力下，农场经济和社会各项事业持续稳定健康发展......”。