1、“.....养老事业尚处于起步阶段，市场需求空间巨大。养老院相关政策及政策瓶颈近年来，省市区各级政府加大了对养老事业财政投入，相继出台了吉林省人民政府关于加快推进养老服务业发展意见长春市政府关于加快推进养老服务业发展意见对改建新建养老机构次性补贴由原来每床元增加至元，对不能自理老人补贴由每年每人元增加至元，提高了民营养老机构生存能力和经营积极性，促进了养老事业发展。调查中，几乎所有养老院院长都反映三个问题，是卫生部门管理规定中，禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住老人提供方便及时日常医疗和康复服务，影响养老院入住率，是养老院处于勉强维持状况，难以发展，甚至难以生存。二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属恶意投诉，使本来就步履艰难养老院雪上加霜。三是老人保险问题，现行保险制度规定，岁以上老人，很多险种拒绝为老人保险......”。

2、“.....二养老机构市场供需预测预计到年，长春市总人口将达到万人，其中岁以上老年人将达到万人，占总人口比重岁老年人将达到万人，占总人口比重。合计长春市城区内共有老年人口人。按照政府提出格局，长春市届时养老床位需求数达到张床位，与现在张相比，保守讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位养老机构家。三价格现状与预测沈阳大连长春养老机构服务收费价格经过对沈阳家大连家长春家养老机构市场调研，自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费，非自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费医疗护理费。三市场竞争力分析主要竞争对手情况目前，长春市尚未建立养医结合老年机构。所以，针对公里内平米以上养老机构进行分析，潜在竞争对手有家，分别是同心老年护理中心松海养老院沿河社区老年公寓安嘉老年公寓浦东老年公寓赛诺老年公寓济康医院老人养护中心详见附表同心老年护理院使用物业为政府划拨......”。

3、“.....已经营年，客源相对稳定，有成熟管理经验，但设备设施老化，护理人员缺乏，卫生及公共环境较差，服务项目较少，没有发展空间。松海养老院使用物业为租用，还有年到期，环境极差，养老院客户定位为低收入群体，收入低，服务标准低，设备设施老化，易被市场所淘汰。沿河社区老年公寓该公寓经营近年，由于物业缺陷，造成出床率不高，平米仅设置张床位，加上入住人群层次低，造成收益率较低，为增大收益只能在服务品质上及护工配备上进行节爽，冬季寒冷漫长。降雨期主要集中在，全年平均气温摄氏度，年平均降水量为毫米毫米，无霜期约为天左右。城市规划及社会环境条件项目所在区域为长春东部核心商住区，城市功能齐全，基础设施完备，是二道区政治经济文化商业医疗中心，社会环境优良。交通运输条件项目位于东盛大街，交通运输四通八达，与吉林大路自由大路临河街东环城路相距公里，并且......”。

4、“.....公用设施社会依托条件水电气生活福利项目所在地是老城区，城市基础设施齐全，供水供电供暖煤气管道应俱全。防洪防潮排涝设施条件项目所在地是老城区，地下排水系统完善，防洪防潮排涝条件良好。环境保护条件项目所在地紧邻长春净月国家森林公园，空气质量优良，城区内经过近几年大规模棚户区改造，区域内中小型供暖锅炉房已拆除，工厂已迁出，建成几十个大型居住社区，环境保护条件良好。法律支持条件项目所在地长春市是吉林省会，对养老事业重视程度高，法律健全。征地拆迁移民安置条件项目所在地原有工厂居民已安置完毕。施工条件项目场址已达到七通平，具备施工条件。二建筑规模及产品设计方案建筑规模关爱老人护理院项目占地面积总建筑面积。二建筑产品设计方案关爱老人护理院根据政府制定老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐养老原则，按照建设部制订养老机构建筑设计标准设计了成套老年公寓住宅和合居老年公寓住宅两种公寓......”。

5、“.....如老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有高龄老人和有各种疾病老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面特殊护理和服务等。设有公寓......”。

6、“.....包括设备款地面占装修费用墙面地面面积倍，占费用水电暖工程占装修费用楼梯及室内门占装修费用养老设备其他占装修费用八经营性收费供水元每平米元供电元每平米元供暖元每平米元供气食堂大灶煤气安装费元户九间接费用管理费用直接成本销售费用直接成本财务费用贷款利息十税费印花税建筑合同万分之三契税土地成本土地使用税元总计附表项目分期投资计划表单位万元序号名称年度合计备注土地成本前期工程费勘察设计三通平费行政性收费小区配套工程费建安工程费年完成基础工程，主体工程，年完成主体工程，维护工程涨价准备款装饰工程费年占装修支持。年占装修支持和养老设备支出万元......”。

7、“.....平均出租率。出租率补贴收入合计支出各项工资工资年增长水电费煤气费供暖费物业费办公费伙食费房租合计流动资金净值附表项目总投资估算汇总表单位万元房号成本构成投资项目计划投资额计划投资总额投资比例备注房屋建设成本土地成本前期准备费行政性收费小区配套工程费建筑安装工程费经营性收费间接费用合计二装饰及设备费装饰工程费设备购置费合计三经营成本工资水电费煤气费供暖费物业费办公费伙食费房租合计五各项税金印花税契税土地使用税合计六预备费材料人工费涨价费工资年递增，材料准备款为直接成本总计附表项目财务指标分析表序号项目名称单位数值备注初始投资额万元年均现金收入万元平均数收入年均现金支出万元平均数支出年均现金净流量万元投资回收期年投资回收期不能超过资产投资使用期限半，本投资项目未超过半，投资可行投资利润率年均利润总投资额借款资金使用成本投资净现值万元内部收益率资金成本小于内部收益率......”。

8、“.....查询约等于。通货膨胀补充率在之间本年折现率应该在之间，平均值银行贷款利率，银行贷款资金成本投资利润率年均利润投资总额二厅厨卫建筑面积合居公寓房间室厅卫建筑面积，双人间建筑面积，四人间建筑面积，人间。三配套功能设计方案小院落和休闲广场相结合，为老人健身及室外活动提供了充足空间。室内阳光大厅在冬季和雨雪天为老人提供休闲娱乐场地。大小餐厅为老人情感交流提供机会和场所。房间设施有客厅厨房卫生间家具彩电呼救及吸氧系统等。阅览室棋牌室球类活动室为老人度过快乐时光提供条件。健身康复室为自理型和半自理型老人病后康复提供服务。公医院门诊可保证老年人大病不出院，小病不离床。洗换中心配备专业洗衣机烘干机，为老人提供健康卫生洗换服务......”。

9、“.....改善其活动范围价格元台产品名称腰部旋转训练器产品规格产品型号产品说明用于改善腰部活动范围训练价格元台产品名称双轮助行器产品型号产品说明患者可把持此助行架，稳定身体，练习行走可折叠，便于携带，前脚装有轮子，可推动前进，后脚装有橡皮垫，可起安全保护作用。价格元台产品名称手指关节诱导器产品规格产品型号产品说明训练上肢稳定性协调性提高上肢活动能力价格元个产品名称手功能综合训练箱产品规格产品型号产品说明训练患者手眼协调功能，改善手指功能，提高手协调性灵活性......”。