1、“.....工作概况受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告编制工作......”。

2、“.....网球场片室内商业三建筑占地面积体育场馆商业室外活动场地个室外篮球场......”。

3、“.....按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约儿童戏水池项水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费景石项雕塑项标识系统项室外家具小品项树池花池项各类户外运动健身器械项户外儿童游乐设施项边坡治理项合计二工程建设其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计三预备费基本预备费涨价预备费四项目总投资商铺商铺部分投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表......”。

4、“.....投资估算见表......”。

5、“.....投资估算见表。表住宅二投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建地下车库给排水强电弱电通风燃气电梯部合计二室外工程道路地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费用基本预备费涨价预备费合计五项目总投资可见，本项目总投资为万元，如表。表项目总投资估算表序号名称土地面积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计资金筹措本项目拟采用招商引资方式筹集资金。投资估算中暂时没有考虑筹资资本......”。

6、“.....商铺按照销售收入计算相关销售成本。住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。财务评价运动休闲区如表，投入运营后，每年需要再贴补万元作为运营费用。商铺如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。住宅如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。住宅二如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。综合不考虑土地费用如表，以十年作为计算期，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为......”。

7、“.....化养护费公益部分人工工资营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表商铺出售投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入商铺出售收入现金流出建设投资土地费用商铺出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表住宅投资现金流量表序号项目计算期现金流入出售收入现金流出建设投资出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表住宅二投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入公寓出售收入现金流出建设投资土地费用公寓出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表全部投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入住宅运动休闲区住宅二商铺现金流出住宅运动休闲......”。

8、“.....按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融资成本。本方案优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性重要因素。本方案最大不足在于公益设土地面土地面积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计资金筹措本项目拟采用招商引资方式筹集资金。投资估算中暂时没有考虑筹资资本。财务和经济效益分析财务评价依据本项目取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执行。根据项目市场开拓周期......”。

9、“.....各种原料及产品按现行市场价格各生产部门原料辅料包装材料消耗量按工艺提供单位产品消耗定额测算。收费标准营业税，城市维护建设费，教育附加费，地方教育费附加，合计为。税收政策所得税按计取。收入支出预测收入估算该项目收入主要来源于六个部分住宅出售收入，商铺出售收入，运动部分经营收入以及停车收入。详细估算如下住宅部分考虑到住宅可预售，将收入获得时间从建设期第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为。住宅建筑面积平方米，参考周边楼盘单价以及炳三区今后发展状况，该住宅定价为元，停车位共计个，参照周边车位出售价格，按照万元个考虑。即整个住宅部分收入为万元。商铺出售本项目商业门面面积为，参考周边商业门面销售价格，定为元，可得商业门面销售收入为万元。，将收入获得时间从建设期第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为。运动休闲区收益运动休闲区包括网球馆羽毛球馆室外网球场乒乓球游泳池和停车场等......”。