1、“.....双方合作具体细节将会进步协商，现就此项目投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。从战略上考虑，进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了现有项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司和俱乐部在长江三角洲及周边地区知名度有十分重要意义。第四节项目主要财务指标投资建设俱乐部苏州星海大厦项目主要财务预测指标如下投资估算人民币万元年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元年均利润估算人民币万元静态投资回收期年投资利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年第二章市场研究第节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里。改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右......”。

2、“.....年全市国内生产总值达亿人民币，人均达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值亿人民币，成为仅次于上海第二大工业城市。年全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国，占全世界，在全国各大中城市排名由年双双第位上升到双双第位。世界强跨国公司中已有家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速现代化新兴工业城市。消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅比上年提高了个百分点，为年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省，比上年增加了个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内社会消费品购买力大增。江苏省统计局年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场增长提供了不尽动力......”。

3、“.....增长。市民收入稳步增长，对改善城乡居民消费预期稳定消费需求，促进消费增长起到积极作用，促进了市场销售上升。年，苏州市城市居民人均消费支出元，比上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。农村居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支出元，同比增长......”。

4、“.....斯密斯克林公司葛兰素史克制药苏州有限公司日本久保田株式会社久保田农业机械苏州有限公司日本丸红株式会社日本麒麟集团狮王啤酒饮料苏州有限公司德国戴姆勒克莱斯勒集团安特优发动机工程苏州有限公司美国德尔福公司德尔福德科电子系统苏州有限公司德尔福电子苏州有限公司英国公司苏州碧辟液化石油气有限公司荷兰皇家飞利浦电子股份有限公司飞利浦半导体苏州有限公司美国杜邦公司杜邦光掩膜苏州有限公司芬兰诺基亚电信公司诺基亚苏州电信有限公司德国集团采埃孚传动技术苏州有限公司瑞士迅达控股集团迅达电子苏州有限公司法国阿尔卡特集团阿尔卡特通讯设备苏州有限公司荷兰阿克苏诺贝尔集团依卡化学品苏州有限公司法国道达尔集团乐骏密封件苏州有限公司美国伊顿公司卡特拉汉莫苏州电器有限公司日本三井金属矿业株式会社三井铜箔苏州有限公司德国博世控股公司博世汽车部件苏州有限公司法国索迪斯联合公司索迪斯苏州餐饮服务有限公司法国欧综述第节项目总论第......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,附表五现金流量表附表六折旧与会所价格标准制定如下分类费用使用范围半年卡本俱乐部年银卡本市通用，全国短期两年金卡全球通用苏州市星海大厦所处地段良好，项目丰富，并拥有良好品牌效益，各方面优势明显，在价格选择上应能充分体现俱乐部档次......”。

6、“.....为折现率，计算苏州星海大厦项目未来十年现金流量及现金流量现值。详见附件五现金流量表五折旧与摊销估算折旧按照直线折旧法预估，详见附表六这就与摊销估算表。第二节静态经济效益分析静态法分析财务经济效益主要有以下三个指标，这种方法未考虑资金时间价值，但也有定参考价值。本文以十年为财务分析计算期。投资利润率二投资利税率三静态投资回收期投资回收期累计净现金流量出现正值年份上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年第三节动态经济效益分析动态法分析项目经济效益主要有两个指标，这两个指标考虑了资金时间价值，是经济效益分析中比较重要经济指标。财务净现值年现金流量图要求收益率万元由以上计算可知，。在项目管理中，在基准收益率为前提下，财务净现值大于，则该项目具备投资价值......”。

7、“.....项目所能达到最高收益率为。三动态投资回收期动态投资回收期累计净现金流量现值开始出现正值年份数上年累计现金流量现值绝对值当年净现金流量现值年第四节结论从以上三节财务分析中可以看出，本项目赢利性较好，要求收益率为财务净现值为万元内部收益率动态投资回收期年。以上数据预示该项目具有抗经营风险能力和赢利性较好，该项投资是可行。第五章风险分析第节风险分析苏州市星海大厦项目作为也存在些风险行业风险华东地区作为长江经济圈龙头，是众多商家必争之地，目前世界知名品牌俱乐部纷纷抢占华东市场，面积在平方米以上俱乐部已有十余家，行业竞争非常激烈，此项目进入市场即将面临激烈行业竞争。二市场风险苏州市星海大厦会馆项目作为在华北地区第家店，肩负着创立品牌艰苦重任，面临竞争日益激烈华东市场，面临着较低年费收入挑剔精明消费者，俱乐部如何通过降低总体运营成本......”。

8、“.....新区内服务设施欠缺更对本项目提供巨大发展空间，这是其它项目无法比拟优势。高档住宅小区星海大厦会馆项目处苏州工业园中心地带......”。

9、“.....形成环中心生活带。其中最大高档小区有都市花园，位于园区中央商贸区与中央花园附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南临中央公园。都市花园共分五期项目，首期兰华苑，二期茗华苑，三期菁华苑，四期英华苑，五期银色贵族。项目总占地公顷，建筑面积万，容积率。此外，以金鸡湖为中心还分布着如下高档楼盘。湖左岸高档住宅区占地面积万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央和城市广场。玲珑湾是金鸡湖畔密度较高住宅小区，占地公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建金鸡湖大桥将两者连为体。金姬墩主要是由独栋别墅所构成高级住宅小区，设施完善，自成体。占地约公顷。水巷邻里总面积为公顷，是配有商业设施中高密度住宅区。高尔夫花园共开出平方米园际公寓和半岛别墅，第期将推出套公寓。乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东暂名，占地公顷，总投资亿元，共有幢楼......”。