1、“.....属琼州。曾口县治设在博罗村今永发镇内。唐玄宗开元十三年公元年把曾口县并人澄迈县。两县合并后，其县城仍设在老城。后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清光绪十八年公元年将县城迁至今治南渡江边金江镇。金江镇旧名打铁市，相传几户打铁匠居于此而得名。后来，在清江发现江中沙土含金，故改名金江。年月，澄迈解放，年月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。年月日，又称澄迈县，年，与临高县分开，恢复澄迈县建制至今。全县辖个镇，分别是金江镇瑞溪镇永发镇老城镇中兴镇加乐镇福山镇桥头镇文儒镇仁兴镇。县城设在金江镇。全县共有个村居委会，个自然村。境内有个农垦国营农场和个省办农林场，分别是红光农场昆仑农场和岭农场西达农场红岗农场金安农场和华侨农场仁兴热作农场太平林场。澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积万公顷，可利用土地面积占，尚有万公顷土地有待开发。土质主要为红土壤和沙土壤......”。

2、“.....光热水等条件优越，十分适宜种植热带作物冬季瓜菜和发展牧业。澄迈县福山镇是海南两个以咖啡出名地方之，福山地区咖啡豆结实粒大均匀饱满。真正福山纯咖啡，是不加糖和香料焙炒。具有浓郁香醇滑口优秀品质，富有海南福山地区特有地方咖啡味，又具有印尼苏门答腊岛黄金曼特宁咖啡品质特性。近年来，澄迈县着力推进福山镇现代化建设，即有全国热带农业旅游示范点，福山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖啡馆，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有独具特色现代化城镇。为此，洋浦天创实业有限公司拟开发建设天福假日酒店项目，以满足福山镇及周边区域日益增长休闲，娱乐，文化经贸交流等方向需要。本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明......”。

3、“.....我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。随着年海南成功定位为海南老城经济开发区。全县陆地面积平方公里。海域面积平方公里，总人口万。澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。全年无霜。年均日照小时，年均降雨量毫米。全县海岸线长公里含内湾线。内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾部分，北部有海南最大港口群......”。

4、“.....在海南省省委省政府领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万元，增长。全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新突破。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪年开始就有种植加工消费咖啡历史传统。该地理位置是海南西部旅游长廊第站，那么这也是旅客数量个保障。市场分析通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒店，根本不能满足增长旅游商务住宿条件，所以有着很大市场空间。随着澄迈县发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时......”。

5、“.....度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。随着候臣咖啡文化村及福山咖啡文化风情镇建成，目前周边没有家星级酒店，有着很大市场缺口。伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒总论项目简介项目名称天福假日酒店项目建设单位洋浦天创实业有限公司项目负责人谢刘京项目建设地点天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村，位临海南西线高速至海口入口处，占地面积平方米。项目建设规模和建设内容建设规模天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积平方米......”。

6、“.....地下层，裙楼层。费用等。估算编制方法参照海南省概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准土建加装修费用按元平方米计咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元，根据项目实际情况及天创实业公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万元。项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金万元第十四章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。其余形成固定资产......”。

7、“.....土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取其他费用按国内同类企业情况提取。成本核算正常年份，年总成本费用万元。投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。利润估算收入估算根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后按同类星级酒店和当地实际情况，按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每周接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌室等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照澄迈县餐饮行业收费标准和福山镇当地居民消费情况，按每天接待人次计算......”。

8、“.....餐饮每年营业收入万元利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按，城建税和教育费附加分别为营业税和，所得税按计取。项目正常年收入总额为万元。项目在正常年投资利润率为，投资利税率为。财务评价结论经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后。因此，本项目各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。敏感性分析该项目作了所得税前全部投资敏感性分析。基本方案财务内部收益率税前为，考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率敏感性分析，各因素变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中收入提高或降低议议以及有关活动较多......”。

9、“.....这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述澄迈县位于海南岛西北部，前身为苟中县。前年设立，年澄迈县解放，年隶属广东省海南地区行政区公署，年月海南建省，澄迈县直隶海南省到今。毗邻省会海口市，现辖个镇，陆地总面积平方公里，海域面积平方公里，人口万。年澄迈县综合经济实力在全省市县排名第。县域自然条件气候条件。澄迈县地处海南省西北部，东接琼山市，定安县，南与屯昌县。琼中县相连，西与临高县，儋州市接壤，北临琼州海峡，热带气候区域。四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均气温，日照时数为小时。平均降雨量为毫米。地质条件。澄迈县位于琼北断陷盆地西北部，王五文教深大断裂西侧，境内主要基底断裂有近东西向展布马袅铺前断裂，北西向海口云龙断裂和长流仙沟断裂。该三条主要基底断裂均象新生代以后形成新构造，并有迹象表明它们具有定活动性......”。