1、“.....位于和之间，而占据地理优势，承接着来自购房者，因此先于发展区也在之前成为大盘开发地。连接中心区中心区镇中心城号线建成后，从到距离将大大缩短。公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，交通压力有望得以缓解，借助中西部大开发和大力发展二三线城市有利时机，未来外资工业商务旅游等行业都有非常大发展空间，从而带动了整个区房地产价值急速提升。就房地产发展趋势而言，目前有中心花园华城广场三期广场四期世家之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为政形象已经得到改变。现在，这种数量上变化伴随着品牌发展商进入，有理由产生质变。今年，地产占地面积万平方米低密度大型社区山庄地产万平方米项目都将加快建设进程。随着逐步进入大盘时代，投资性物业市场也逐渐从分散单型产品慢慢演变成以多种产品为主导成熟综合性市场。最明显例子就是很多个人消费者在经历过年巨大金融危机和自己经济状况起起落落后......”。

2、“.....旅游消费更加谨慎，消费手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，本地主力消费客户消费心理已经发生了微妙变化，这对本项目有着非常重要指导意义。市场宏观背景丽江市年或半年经济分析从已公布统计数据来看，年或半年丽江市国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。丽江市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值上半年累计增幅创出了自年以来新高工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。丽江市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长......”。

3、“.....增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。丽江市历年酒店经营情况分析柱状图从年低谷期开始，丽江市酒店入住率逐年提般在旅游区连锁式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区酒店而在商业区或市区附近连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有较高酒店管理公司分析丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。但从长远来看，随着连锁式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定酒店档次和入住者信心......”。

4、“.....从年开始至今，可售面积供应量不足万平米，剩余面积约万平米。年下半年，已知将推出连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在区酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。年即将推出连锁式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店合计酒店供应量占未来产权式酒店供应总量区域市场分析项目所在区域区市场分析区位于丽江经济区东部区中部，东邻，南紧接，西北毗邻，北连区中心城。距丽江经济中心区公里，距仅公里，是和丽江区通往等内地省市必经要道。全区总面积平均公里，其中平方公里属于区中心城范围。区原为地区个乡......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润第五部分财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析经过对全国和云南省丽江市经济状况研究分析，以及对年产业导向研究，经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内丽江市连锁式经营酒店市场是乐观连锁式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前所有者房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化前提，在保证酒店盈利能力和品牌价值并采取行之有效营销手段条件下，本项目整体出让或用作连锁式酒店销售是可行......”。

6、“.....提升经营管理水平和档次增加产品附加价值，并在形象和服务上独树帜，迅速和市场上竞争对手相区别采用会员式销售模式，提升投资回报附加值，增加购买吸引力，促进项目销售同时有利于提高以后酒店经营入住率建立长期品牌发展战略，拓宽酒店客源范围，提高市场占有率。降低固定成本和提高盈利能力引进知名酒店管理公司作酒店管理顾问随着酒店业不断发展，酒店之间竞争归根结底已成为酒店管理公司之间竞争。酒店管理公司经营水平直接影响到酒店收入利润，酒店管理公司品牌度直接影响购买者信心。因此，本报告建议酒店引进国内知名酒店管理公司作为顾问，全面提高经营管理水平，为酒店后续经营发展提供有力保障。发展商与酒店管理公司合作方式建议方式酒店管理公司在定年限内为发展商提供系列顾问服务，并收取固定管理费用，般视项目大小，约在万万左右，酒店管理公司不承担酒店经营和投资者回报任何风险......”。

7、“.....收取营业收益作为顾问费，不承担酒店经营和投资者任何风险。方式三酒店管理公司收取营业收益，但管理公司承担部分经营风险。当酒店经营亏损或达不到约定效益时，酒店管理公司承担亏损或不收取管理费用当酒店经营效益达到约定时酒店管理公司收取利润管理费但酒店收益超过定比例时，酒店管理公司不仅可以取得固定管理费，还可以从超额利润中取得定比例分成。降低酒店固定经营成本利用酒店管理公司先进酒店管理方法，降低酒店固定经营成本，提高酒店盈利能力。如何降低投资者风险提供经营担保服务建议由专业担保公司或其他机构为酒店后续经营提供担保，降低投资者风险，提升公司品牌价值采用风险较低回报方式建议采用风险较低免月供和固定回报模式，既可以保证投资者利益，促进销售，又可以减小酒店经营压力......”。

8、“.....共个自然村。年底全镇总人口万。交通状况区是丽江市东部重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村村通公路，丽江丽江级公路贯穿全境，高速公路高速公路已建成投入使用，高速公路以及线中心城线公路正在建设中。港铁路穿境而过。紧邻国际，海上运输也十分便利。个纵横交错高度密集交通网络正在形成。公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，区交通压力有望得以缓解，交通状况将彻底改变。服务设施区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全区颇具定规模综合市场和肉菜市场个，已形成了以第市场商业街为中心市场网络，拥有较大规模宾馆酒店家，区现有唯两家四星级酒店全部在。镇村公园多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。投资导向根据丽江市区总体规划，区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通......”。

9、“.....资金密集型工业产业和第三产业。投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集大型工业项目市场广阔，附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应市场基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，区近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大变化，勾画了个现代化花园式文明城镇雏型。以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使发展为个拥有多家企业超亿元财政收入工业重镇，成为丽江中心城经济走廊，经过十多年发展，区已成为外商竞相投资黄金宝地。区已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成多功能方便快捷金融服务体系。各种金融机构办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。年月底，全区银行存款余额达亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业发展注入了活力......”。