1、“.....遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业发展，完善兴隆商业广场项目建设，不断满足不同层次消费需求。城市建设现状和城市规划发展对项目影响近年来，盘锦经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入五点线区域内，国家给予了大量优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大实惠，使大洼县经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。良性经济环境为大洼镇房地产市场带来了良好发展空间。同时城镇化步伐加快，将进步加大市场需求量。项目中高档产品定位符合市场发展趋势，优越地理位置，致使市民们购买力大大提高。年盘锦房地产开发总量，投资总额达亿元，建筑面积余万平方米。盘锦市新建续建重点项目有水木清华广厦新城蓝色康桥恒泰尚城日月兴城瀚新紫润名都等项之多。总开发面积达万平方米，年预计完成开发面积万平方米，总投资亿元......”。

2、“.....大洼县经济运行平稳，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。大环境促进及带动了未来大洼县房地产市场会向着良好方向发展。大洼县人口万人，东风镇内人口万人。区内环境优美，随着十五规划中，辽滨纳入五点线等系列高速产业发展，大洼县整体经济发展，全县各项指标将逐年提升，生活环境和生活水平也将不断提高。经济条件房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定开发丽景华庭小区。第二章项目建设可行性和必要性依据国民经济和社会发展第十二个五年计划，全面实施大洼县十二五计划。十五时期，东风镇正处在飞速发展阶段，以繁荣城镇经济......”。

3、“.....优化产业结构调整，推进新型工业化农业产业化现化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。周边环境资源目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目建设建立起庞大销售市场空间。项目本身资源该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻设计，卓越建筑品质，最大限度满足对住宅有更好需求客户。主力客户定位东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。这部分核心消费群具有以下共性注重家庭生活，为亲人考虑较多。经济承受力较强，对房屋品质更加关注。看重居所身份象征，项目社会形象物业管理。购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。崇尚自然健康养生。该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定......”。

4、“.....目标群描述城市新兴富有阶层。随着盘锦经济快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人有着较强消费能力和挑剔环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。般公务员和企事业单位职工这部分人有希望能为孩子提供良好居住环境有是未成家年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群体。退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市发展，现有居住条件需要得到改善。二次置业者也是主要消费群体之。通过现有房屋租赁或出售换取新房。综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风镇得天独厚地理位置，符合市场户型面积及产品设计，优质建筑品质，是东风人现代生活享受宝地......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,盘锦京铭房地产开发有限公司丽景华庭小区建设项目可行性研究报告度网上采购价格计，计算期为年。资金筹措本项目建设所需资金万元，资金由项目建设单位自筹。项目投资估算表项目名称单位成本元建设规模成本费用合计万元土地费用土地总成本二资产购置资产购置三政府有关部门收费建设前期收费环保保证金人防保证金墙改基金四前期配套费招投标代理费设计费地勘费审图费六通平五开发管理费工程监理费营销销售六建筑安装费用建筑安装费用绿化广场道路供电补贴供暖接头费七总成本第九章投资收益投资回收风险分析项目建设期年项目基准收益率所得税税率为，营业税税率为......”。

6、“.....本项目附近六层商品房销预计售价格约为元，商网销售价格预定元，年销售年销售销售收入销售住宅面积为元万元销售商网面积为元万元销售车库面积为元万元合计万元营业税税率为即万元财务费用年财务费用万元年财务费用万元毛利总销售收入总成本费用营业税财务费用即销售收入总成本营业税财务费用万元所得税税率为即万元净利润为毛利减去所得税即为万元万元万元综上所述，本项目投资风险小，盈利性强，资金回报率较高。财务评价通过以上成本分析及产品市场销售价格市场预测，经估算本项目所得开发利润为万元，税后利润为万元。从财务分析结果来看，本项目投资回报率较为可观，投资风险较小。项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额为万元投资利润率平均利润总额总投资额综上所述，本项目投资风险小，盈利性强，资金回报率较高。财务评价通过以上成本分析及产品市场销售价格市场预测......”。

7、“.....税后利润为万元。从财务分析结果来看，本项目投资回报率较为可观，投资风险较小。第十章社会效益分析及结论社会评价项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室外环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量东风镇居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本小区将绿化面积达到，除此以东东风镇得天独厚地理位置，符合市场户型面积及产品设计，优质建筑品质，是东风人现代生活享受宝地。第四章项目设计规模产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上......”。

8、“.....作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。丽景华庭小区项目规划总用地平方米，建筑面积万平方米，其中住宅平方米，公共服务设施平方米。规划目标实现人与自然对话，使生活小区真正融入到周围环境中以人为本，注重舒适安全方便等方面要求，特别是提高品质市民交往空间在规划及建筑设计中，体现高起点，高标准高山流水平现代化要求。规划设计本规划设计方案充分利用原有自然地形，合理进行功能分区。规划设计与建筑设计环境设计，三者完美结合，保证规划具有良好规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好外部形态，注重通风采光和视野，让优美原外部环境渗透到空间中来。设计原则生态原则充分应用现有自然景观，并结合周边景特征，实现人与自然和谐统以人为本多维视觉观，营造舒适亲人景观环境结合地质，亲近自然。景观创造利用小区中心建设生态绿化带景观轴线，沿轴线布置入口广场平台等......”。

9、“.....满足小区中心区功能需求，静态水景，点缀缤纷绚丽小区。本项目绿化设计为占地面积，是名副其实生态园林商住小区，所以在设计时要充分考虑地理位置特点，使地域特色与园林景观风格和谐统，使大自然五彩缤纷在这里化为永恒。流畅灵巧小路是园区景观精华，与种类丰富绿植及园林小品自然组合，将生态景观人文要素合为体，将四季风采和自然美丽展现无遗，生活之美犹如阳光洒金。交通组织小区干网呈环形，同时住区内部还贯穿以步行道为主完整步行交通体系。为了最大限度地减少停车场对景观破坏，小区内设置机动车辆车位，为居民提供很好居住条件。结合现状条件在达到停车便捷同时也保证了居民出行安全，也使得小区景观完整而不被破坏。建筑风格采用先进设计理念，强调环境与生态意识，体现居住环境高品质要求，贯彻以人为本发展战略，适应居住者心理和生活行为要求，提高居住空间领域感和温馨感。该小区以人文景观点为中心，建设道路及甬路......”。