1、“.....从建筑上看，北京汇集了北京市各个发展时期地标性建筑，已经成为首都现代化大都市地标性建筑展示区。从早期京广中心，高度米，保持了十年京城第高纪录，到银泰中心米，再到现在国贸三期米，下步高米左右建筑也会建在。这些不同建筑理念建筑风格高品质写字楼，使区域楼宇经济发展特点进步凸显。年北京区域内个写字楼宇，税收过亿有座，国贸中心华贸中心等座楼宇税收均超过亿元，经济质量高度集约产业结构高端发展。高端产业聚集快则是北京发展另大特性作为区域物流资金流信息流人才流交汇中枢，北京已成为支撑首都经济发展重要增长极，成为总部经济示范区首都国际金融机构主聚集区北京市国际传媒文化创意产业集聚区和高端服务产业聚集地。北京是北京市总部经济规模最大发展最成熟区域之，聚集了北京市以上跨国公司地区总部，是跨国公司在京设立投资性公司和地区总部首选之地。年世界强前名中，有家在区域设立机构......”。

2、“.....其中有家在区域。金融机构加速聚集是近年来北京发展个亮点。年，尽管受到全球性金融危机冲击，朝阳区金融机构总收入仍然迅猛发展，同比增长高达。北京金融机构数量多种类全。包括中国国际期货有限公司纳斯达克等在内各类金融机构多家，其中外资金融机构总数达到余家，占北京市以上，形成了国贸中心华贸中心环球金融中心三大国际金融聚集区。短短几年，文化传媒产业已成为北京产业发展新特色。北京及周边聚集了越来越多传媒机构，华尔街日报等家国际传媒机构，以及人民日报社中央电视台北京电视台等余家各类文化创意企业均落户于此。年北京被授予北京市文化创意产业集聚区称号。东扩大计再建个作为个重要吸金低地，北京经过了十年发展建设，已经基本接近饱和，发展空间不足成为制约其扩张重要桎梏。为此，北京开始实施令人瞩目东扩战略。在新轮东扩中，高品质规划再次被列为要务。为科学规划东扩区......”。

3、“.....并委托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产场析年中国酒店业发展总结酒店供求关系中国城市化率全球发达国家。中国服务业占全球香港。年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国星级酒店客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。中国酒店市场有望在至年内超过美国。年月，美林公布项报告称中国有万名流动资产超过百万美元富豪。中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。年中国富裕人数总数超越法国。年以后中国中产阶级有望达到亿，中产阶级增长率。二酒店供应市场年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入现象。全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近亿采购需求。每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元......”。

4、“.....预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。联合国世界旅游机构预测，中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国世界第二大最受欢迎旅游目标国。年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出游两次，出境旅游将达到亿人次旅游市场总量将达到亿人次。三中国酒店业概况年月日，国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。全国共有星级饭店家，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。项目背景调研项目主要经济技术指标项目区域调研二项目市场调研宏观市场分析北京市酒店市场分析项目市场分析项目开发的市场需求定位项目可行性研究报告编制依据三投资回报分析投资回报结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,明了方向。主题酒店建设也是中国文化产业发展需要......”。

5、“.....把各种文化资源融入酒店，能过最直接有效形成市场功能。从国际经验看，经济发达国家都重视把文化产业作为增强文化软实力最重要途径。越来越多国家和地区也都开始重视文化产业及其影响软实力，并且取得可喜进展。韩国从政府作为服务者立场出发，成立了专门性质国家机构文化产业振兴院，制定了文化产业国家战略，在公共文化服务平台建设企业孵化扶持信息提供等方面积极引导企业创新，在短期内实现了文化产业从贸易逆差到顺差飞跃。新加坡为了发展文化旅游，专门在旅游局下面成立了会展署，支持企业发展会展和娱乐产业中华民族文化是中国主题酒店发展文化基础和源泉民族文化弘扬是主题酒店发展内在要求。五主题酒店将成为中国酒店行业标志建设自主知识产权弘扬民族品牌主题酒店，在蕴含本土文化主题同时结合国外主题酒店成功模式，以无竞争低风险特性迅速占有市场。其独特创意产业联盟，将突破酒店业传统经营模式......”。

6、“.....建立了中国酒店业新格局。项目开发市场需求定位需求更多个性化娱乐场所需求更多品质生活模式需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。项目可行性研究报告编制依据国家计委颁发投资项目可行性研究指南国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数中华人民共和国增值税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例国家旅游局年酒店行业公告北京城市总体规划北京市朝阳区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京功能区十五发展规划中国酒店业发展总结与趋势项目市场调研中国酒店赢利状况分析年中国酒店行业现状及未来发展趋势专业人员对本市本地区酒店行业市场调查研究和报告市场年度报告建设单位提供有关数据和资料投资回报我们以谨慎保守原则对项目进行了真实性评估，在如下部分财务预估中运用经济数据均是低于目前市场价格成本按最高可发生成本估算。因此，从理论上来讲......”。

7、“.....项目名称主要费用总投资额万元前期投入万元项目租赁设计改造装修万元设备设施软硬件系统研发采购万元营业启动金万元年均销售额万元净利润万前三年投资收益率注以上销售业绩均为保守预估，其中第年投资期，前半年为项目筹备期，无利润。投资回报分析结论通过以上调研数据数据分析，项目投资收益率高于行业基准收益率，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。年，全国星级酒店经营情况良好。全年营业收入总额为亿元，比上年增加亿元，增长上缴营业税亿元，与上年基本持平。截至年底，全国共有五星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数四星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数。年月日，国家旅游局监管司根据全国旅游星级饭店经营情况监测网监测数据，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各项经营指标均有所增长......”。

8、“.....北京酒店入住率为亚太地区增长最高。据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到，与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，达到了美元。北京酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。项目市场调研北京市酒店市场分析酒店区域分析年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文二年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文三对比分析项目市场调研五星级酒店四星级酒店三星级酒店二星级酒店四分析结论朝阳区占有市内酒店业最大市场份额，其次是东城区海淀区。酒店结构呈整体升级趋势。二星级至三星级呈递减趋势。四星级和五星级整体升级。中级酒店竞争激烈，经营走势逐年下降。为避免恶性竞争，降低投资风险，本项目定位于主题精品酒店，填补市场空缺......”。

9、“.....四星酒店同样集聚城区东部，依赖于上述金三角。按区域可分为现有酒店群落东部商务酒店群落王府井酒店群落西部酒店群落�正在兴起酒店群落金融街酒店群落南城酒店群落。东部商务酒店群落区域星级名称地址中国大饭店朝阳建外大街号京广新世界饭店朝阳呼家楼嘉里中心饭店朝阳光华路号国际俱乐部饭店朝阳建外大街号长富宫中心朝阳建外大街号建国饭店朝阳建外大街号京伦饭店朝阳建外大街号国贸饭店朝阳建外大街号华润饭店朝阳建国路号凯莱大酒店朝阳建外南大街号赛特饭店朝阳建外大街号燕莎长城饭店朝阳东三环北路号昆仑饭店朝阳新源南里号凯宾斯基饭店朝阳亮马桥路号希尔顿酒店朝阳东三环东方路号兆龙饭店朝阳工体北路号朝阳区东城区海淀区西城区宣武区崇文区项目市场调研京瑞温泉国际觉主题主题与服务互动活化主比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。年......”。