1、“.....同时，该项目建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展总体要求。具有显著社会效益和定经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会和谐共融有着积极作用对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远意义。该项目建设是必要和可行，建议同意立项。第二章项目提出背景和必要性第节东营市概况东营市是万里黄河入海地方，是共和国最年轻城市，它东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。优越区位丰富资源和巨大开发潜力，使东营倍受国内外关注。年国务院批准东营市为沿海经济开放区，把东营港列为国家类开放口岸，把黄河三角洲列为农业综合开发区和国家级生态经济示范区......”。

2、“.....年山东省把黄河三角洲开发列为两大跨世纪工程之，确定把东营建设成为重要能源化工农牧渔业基地和现代化石油港口城市。年联合国开发计划署将黄河三角洲地区资源开发与环境保护列为中国二十世纪议程优先项目计划。年，以东营市为中心黄河三角洲高效生态经济区建设被列入国家十五规划纲要，同年，联合国工业发展组织批准在东营建设黄河三角洲绿色产业示范区。继珠江三角洲长江三角洲开发建设之后，黄河三角洲这块最具发展潜力宝地，正在成为新世纪重点开发建设热点。十五以来东营市经济保持了强劲发展势头，全市国内生产总值平均每年以速度递增，年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。在城市综合经济实力快速发展同时，为了改变城市面貌，从根本上确立东营作为现代化经济中心地位，市委市政府提出了大开放大招商大发展要求，五年引进外来固定资产投资亿元，实际利用外资亿美元，是九五倍......”。

3、“.....去年完成进出口总值亿美元，其中出口亿美元，分别是九五末倍倍，在全省排名五年分别前进了个和个位次。大开放大招商有力地促进了东营社会经济发展，改善了发展环境，提升了东营市知名度，并连续四年成功举办了东营经贸洽谈会，工业园区建成区面积已达到平方公里。近几年来，东营市城市基础设施建设规模空前，投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场建设市容综合整治和管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业搬迁等各项工程开展，市区清新优良生活环境正在形成。当前东营市按照黄蓝融合陆海统筹体发展思路，积极打造带两港三城六区战略布局。是培育黄河三角洲蓝色经济带。围绕海洋油气海洋装备制造海洋生物工程海洋服务业等优势产业，推进个重大项目建设，培育壮大海洋产业集群。二是建好东营港广利港。东营港打造成为着工作节奏加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流居住环境......”。

4、“.....面对老龄化发展趋势和老年人口增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业重要性必要性与紧迫性，采取扎实有效措施，积极推动养老服务业快速健康发展。为了加快山东养老服务业发展，省政府相继出台了大量政策措施，明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老服务体系。要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会力量参与兴办养老服务业，形成能够满足不同老年人多层次多样化服务需求养老服务新格局。经民政部门审批登记福利性非营利性养老服务机构不论是公办还是民办......”。

5、“.....目前，东营社会养老服务基础设施还不够完善，还没有个能够为老人提供全面服务令老年人满意规范场所，极大地影响了东营市养老事业发展。东营市福乐寿老年社区项目建成投入运营后，将使入住老年人真正享受到了正常生活情趣，同时公司也会取得了较好社会效益和广泛社会效应。社会需要，政府引导，政策扶持，人民期盼。东营市福乐寿老年社区项目正是在这样背景下提出。第三节项目建设必要性随着改革开放不断深入，人民生活水平提高和医疗设施完善，东营市全市人口平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中比重逐年增大，白发浪潮日益临近另方面计划生育政策实施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。从年开始，东营市实施了农村老年人生活救助制度，几年来，不断扩大救助标准和救助范围，达到了周岁以上老年人元人年，周岁以上老年人元人年救助标准。其中......”。

6、“.....六年来，东营市已为万人总论第节项目概况项目名称东营市福乐寿老年社区建设项目二项目性质新建三项目承办单位承办单位东营市中凯置业有限公司四项目承办单位简介东营市中凯置业有限公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感认识危机感不断留意和并有效地带动建材装饰等相关行业发展，扩大就业，提高从业人员收入水平，促进当地经济发展。项目社会影响具体分析下表所示项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果对居民收入影响直接影响较小。对居民就业影响有定正面影响。增加少量就业机会。对弱势群体妇女儿童残疾人员影响影响较小......”。

7、“.....有利于改善城市形象，提高城市整体品位，更好为群众服务。对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响有定影响。提高城市化进程。对少数民族风俗习惯和宗教影响影响较小。无冲突。二互适性分析不同利益群体对项目态度对东营市老年人及市民来讲，本项目兴建能够为社会提供批舒适安全卫生和环境优美商品住房，满足人们对提高居住条件要求，社会效益明显促进当地经济发展。对开发商来说，可以提高自身形象，提高知名度。社会对项目适应程度及支持程度该项目能否成功不但取决于项目自身因素，也受很多社会因素影响，这些社会因素对项目适应程度和支持程度在种意义上决定项目社会价值，进而影响到项目成败情况......”。

8、“.....不损害其他群体利益，不会产生激化社会矛盾。随着该项目建成，必将促进该区域社会文化发展。综上所述，本项目社会风险较小，基本上不会对本项目产生不利影响。总之，该项目符合东营市规划发展方向，对于满足人们对提高居住条件要求，大幅度地改善城市居民居住环境和生活质量，具有良好社会效益。风险因素和风险程度分析表风险因素名称说明灾难性严重较大般市场风险市场变化较大，不确定因素影响资源风险国内市场资源丰富技术风险技术人员素质高，经验丰富工程风险涉及到工程质量问题和施工安全问题资金风险资金周转回笼能否到位政策风险具有政策优势外部协作条件风险合作公司信誉良好，势力较强社会风险社会需求量大其他风险房地产影响因素多第十六章结论与建议结论本项目建设符合国家省市关于城市建设和房地产开发有关规定和精神要求，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好建设规模适中......”。

9、“.....市场前景良好。各项费用取费合理，符合当地工程造价般水平，销售价格合理比价优势明显。本项目总投资万元，项目所需资金全部由东营市中凯置业有限公司自筹。项目建成后实现销售收入万元，利润总额万元，全部投资所得税后内部收益率为，高于基准收益率，全投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资，并可有定盈余，因此本项目投入在财务上是可行。在经过经济效益社会效益综合分析之后，可以得出本项目可行性研究结论本项目具有较显著经济社会效益，项目是可行。二建议由于本项目中投资与收入变化对整个项目影响较为敏感，故在进行投资时建议开发商在进行房产销售时，做好合理销售计划，其营销要从基础做起，制定完整营销方案，以保证投资按期开展银龄援农行动，为老年科技人才搭建发挥余热奉献社会平台。目前，该行动已收录老年人才信息余条，有效储备了老年人才资源今年......”。