1、“.....但幅度也不可能太大，对房地产影响始终有限。本次开发添韵住宅小区工程，是根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造实施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善城区规划，改善居村民生活环境，提升县城品位，改善城区形象结果。东光县城跃进渠南侧共有居民户，房屋低矮破旧，院落低洼，排水不畅，居住环境差，居民强烈要求拆除平房，建设新楼房，根据东纪号书记办公会议纪要要求，在县平改楼办公室组织下，经各方业主致同意，该公司决定对该块平房区，分期分批进行改造。项目拟建地点拟建项目位于东光县城跃进渠南。周围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。拟建设用地地势基本平坦。主要建设内容和规模本项目改造范围为项目位于东光县跃进渠南，占地公顷，合亩，平方米。建设内容本项目期计划占地平方米，约合亩，总建筑面积平方米。其中楼房面积平方米，公建面积平方米......”。

2、“.....同时做好小区内绿化美化亮化及道路硬化，小区内设有休闲娱乐设施等。建设规模总体项目全部建成后，总建筑面积平方米，共拆迁平房户。其中期建成后，建筑面积平方米，可容纳住户户。期主要指标总占地平方米住宅占地面积平方米栋楼，每栋层公建占地面积平方米公建面积平方米道路占地面积平方米绿地占地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米其中公建面积平方米容积率绿地率建筑密度项目实施进度本项目建设期拟定为个月。从年月到年月。产品和工程技术方案项目产品经济型住房工程技术总体方案确定添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破不断演进提升，形成了独特自然艺术亲和历史四大规划设计开发原则，立志要让建筑文化价值在历史长河中熠熠闪光。添韵住宅小区开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念......”。

3、“.....营造独特家居文化氛围。设计采用主要规范规程住宅设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文年版中华人民共和国城市规划法民用建筑节能设计标准民用建筑建设网络信息系统，宽带入室。防盗门可视对讲。投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，全部自筹。详见总投资估算表。投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。近期沧州市工程造价信息。类似工程造价指标。市场询价及价格分析。投资估算内容建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气工程及室外配套工程。建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙改基金市政配套费等。预备费基本预备费，涨价预备费。环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等室外工程费用估算本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工程费万元，其他费用万元......”。

4、“.....详见下表总投资估算表单位万元序号项目名称数量基价费用万元工程费用主体工程元层砖混住宅元公建工程物业办公室元锅炉房元警卫室元洗浴中心元公厕元室外配套工程道路硬化院内绿化二其它费用土地费用亩万元亩前期工作咨询费环境影响评价费工程勘察费元工程设计费元施工图审查费设计工程监理费工程招投标费工程质量监督市政配套设施费元墙体材料基金元其他费用三预备费基本预备费涨价预备费四合计资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹。组织机构与人力资源配置为保证项目顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐致运营机制，组织机构设置如下该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目建设......”。

5、“.....是冀东南重要商贸交通要地。京沪铁路国道京沪高速公路纵贯全境，省级千武路横穿而过。即将开工京沪高速铁路在我县境内设有车站。全县实现了村村通柏油路，通车里程达公里，形成了以国省道干线为主脉，以县乡公路为网络四通八达相互交叉公路交通网。移动通讯宽带网络等全部开通，实现了村村通广播乡乡通有线电视。电力供应充沛，拥有变电站座，变电站座，供电能力可满足今后年经济发展需求。东光县工业基础雄厚，已经形成化工包装机械塑料棉花加工四大特色产业，被誉为中国纸箱包装机械之乡江北塑料第乡河北棉花之乡。本房地产项目建设，不但可以改善居民居住条件，而且将有利于区域经济发展优化产业空间布局增加当地财政收入并有利于社会收入再分配等。宏观经济影响分析本项目投资规模不大，对国民经济不会有什么重大影响，因此不必进行宏观经济影响分析。第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目建设......”。

6、“.....拉动当地经济高质量科学发展。同时在社会效益方面，对于居民生活质量将进步提高，可改善过去平房居住较散浪费土地资源以及不利于管理现状，加快提高人们居住条件和生活水平，打造新人文环境，具有较好社会影响和社会效益。社会适应性分析发展城镇住宅楼是利国利民造福子孙后代绿色事业，具有显著经济社会和生态效益。东光县基本以农业生产为主，市区以工业及三产服务行业等为主，具有比较富余劳动力，而且人们居住条件普遍较差，目前正值沧州经济大发展快发展大好机遇，建筑行业发展迅速，全市固定资产投资增长相对较快，为当地社会环境人文条件所接纳，因此本项目建设是必要和可行，是与当地社会环境相适应。社会风险及对策分析风险因素影响该项目风险因素包括自然灾害建设投资住宅销售情况建设期人民币汇率调整幅度物价上涨幅度勘察设计施工中风险工程量预计不足工期延误，异地施工等，尽可能降低风险......”。

7、“.....风险对策分析有些风险如自然灾害经济危机等这些风险也是致命，也是无法预防。对于可以防范风险，我们可以采取降低规避分散或防范风险措施。从项目实施前就开始研究风险因素，甚至直到运营过程中时刻不忘风险意识。就本项目而言，应该采取以下措施防范风险加强项目前期工作，要做到充分细致，尽可能考虑到各种不利因素。对勘察设计施工各环节，首先要选择合格可靠技术过硬工程各方，然后再谈加强各环节管理。详尽计算本项目工程量，防止因计算不周，导致资金准备不足而影响工程进度。设定合理建设周期，既要能够保证质量，又要缩短建设周期遣相关人员介入项目建设，预计将有人参与项目筹划及建设工作。招投标依据中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购......”。

8、“.....工程建设项目招标范围和规模标准规定年月日国家计委令第号。工程建设项目施工招标投标办法年月日国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部民航总局第号。工程建设项目勘察设计招标投标办法年月日国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部民航总局广电总局第号。河北省实施中华人民共和国招标投标法办法年月日河北省第九届人大常委会第二十三次会议通过。招标投标形式工程采取公开招标投标方式。招标投标内容工程勘察设计工程施工和工程监理招标。本项目勘察设计施工监理均采用公开招标方式，全部委托有资质招标代理机构实施重要材料采购采用公开招标方式，自行招标。招投标范围为栋住宅楼，标段待定......”。

9、“.....发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。沧州市服务业发展十五规划中，也明确指出居住服务要以深化改革扩大需求，改善供给搞活流通增加信贷为重点，加快产业化发展步伐，房地产业增加值年均增长左右。加强级市场调控，大力发展以普通住宅和经济适用房为主城镇住宅供应体系，不断优化结构，增加供给。进步激活二级市场。完善各级房屋交易市场功能，实现住宅买卖交换抵押评估条龙服务。发展住房消贷和住房保险，完善个人住房融资机制。规范和加强物业管理，大力推进房地产开发和物业管理分业经营......”。