1、“.....并充分考虑未来机动车拥有量和利用率的增高，确定建设项目高峰小时各类性质用地产生吸引率如下表表项目不同业态高峰小时居民出行产生吸引率不同业态建筑性质吸引率产生率酒店宾馆人平方米办公人平方米交通出行量预测拟建项目的三个设计案中，方案三的有效建设规模和停车位较大，所以报告仅分析了最不利情况下的交通影响程度。根据项目的建设规模和交通出行率，计算高峰时段人员交通出行量，然后根据交通出行方式和单车载客率计算机动车出行量。计算公式如下式中机动车高峰小时交通出行量业态面积，平方米居民出行产生吸引率不同车种的出行比例载客率车型折算系数。表建设项目年高峰小时人员交通出行量,......”。

2、“.....通过以上计算，可以得到项目酒店和办公各自的高峰小时交通量。但是，根据同类项目的调查，酒店和办公的高峰小时时间不同办公高峰小时时间与居民上下班高峰时间基本致，即早高峰时间上午，晚高峰时间。酒店早高峰时间般为晚高峰时间为。通过综合测算，将两者的高峰时间和平峰时间进行错位叠加，得到项目综合高峰小时交通出行量为表项目高峰小时各种车型交通出行量方式小客车公共交通出租车其它客车合计吸引量产生量合计由上表可以看出，本项目综合高峰小时产生的机动车交通量约为标准车小时，将以上交通量在规划路网上采用多车种平衡分配法进行分配，得到不同路段交叉口的项目诱增交通量。,,动态交通影响评价根据项目需要，遵循远近结合节省投资施工简便的原则对项目周边的交通设施进行优化优化措施见后面章节，在此基础上计算路段和交叉口服务水平......”。

3、“.....通过计算，由于项目本身的出行交通量远小于城市交通量，所以项目平峰流量与城市交通高峰流量叠加方案时，道路交通量相对较大。经过预测，年项目周边道路交叉口的交通量及服务水平如表。表有项目时周边道路交叉口的饱和度序号路段交叉口名称通行能力高峰小时交通量饱和度服务水平宁夏路项目门前段三级宁夏路隆德路三级宁夏路燕儿岛路三级通过以上分析可以看出，项目的出入车辆都通过宁夏路，导致宁夏路交通量增长幅度最大，达到了周边两个交叉口的交通量增幅在左右。分析结果表明，路段交叉口的饱和度大都在左右，处在三级服务水平。,,静态交通影响评价停车泊位数量的确定既要考虑它的积极方面，也要考虑它的约束方面既要考虑自身空间条件，也要考虑对社会和周边路网的影响，做到自身利益与社会利益的双赢......”。

4、“.....根据规划局规划管理政务公开手册和市政府已批复的青岛市市南区东片区控制性详细规划，办公的配建标准按照个平方米建筑面积接待中心中档宾馆性质的配建标准按照个平方米建筑面积。由此，测算拟建项目的停车位配建数量应为个。项目方案配建停车位个，高于停车需求的低限，能够满足近期停车需求。交通优化措施设计方案在宁夏路的进出口，可以采取右进右出的方式，最大限度减轻对宁夏路的交通影响程度根据宁夏路隆德路大尧三路和燕尔岛路的规划红线宽度，在道路建设或改造时，宜将交叉口进口道拓宽个车道，以增加交叉口的通行能力。主要结论建设项目投入使用后，对周边道路交通设施产生了定的交通影响。但是，通过适当的交通优化完善并配以交通管理措施后，建设项目产生的诱增交通量对周边交通系统的影响是可以接受的。,,项目方案配建的停车泊位高于停车需求的低限，能够满足近期停车需求。,......”。

5、“.....工程建筑标准为类，耐火等级为级。按建筑物的使用特点，存在定的火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财产的安全，防止高层民用建筑因火灾引起的损失与危害，工程的防火设计，按照我国现行的有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠的防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。设计依据消防措施建筑防火措施大厦四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。在地下室设独立消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房的出口直接对外。防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区的安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时的非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志......”。

6、“.....,,,图项目管理机构示意图办公室财务部预算部经营部项目房地产销售项目开发建设项目有关组织协调工作,,第九章项目进度计划项目建设期为个月，计划年月动工，年月完工交付使用。表项目进度计划表序号项目内容年月年月年月项目前期工作立项文件的编制及批准规划定点等工程勘察设计土建主体建设建筑装修安装工程竣工验收,,第十章投资估算与资金筹措投资估算本估算是在前述建设方案的基础上，按照国家关于建设项目投资估算的有关规定及山东省青岛市有关定额与取费标准编制的。本项目建设投资万元，各项投资构成如下工程及设备费用万元占二其它费用万元占三预备费用万元占合计万元投资估算主要依据青岛市同类项目的造价测算，工程费用按类比计算，各种收费按青岛市及国家有关规定估算。土地出让费按委托方提供标准测算，外配套费煤气配套有线电视费等含在土地出让费内全部资金按自有资金考虑，未考虑资金利息......”。

7、“.....主要来源于以下部分注册资本差额投资总投资中注册资本以外的差额资金由合作方投入。,,第十章项目财务评价销售收入本项目销售收入包括写字楼及商业销售收入。销售税金按税法规定本项目应缴纳营业税城维税教育费附加等，综合税率为。利润测算本项目销售收入扣除税金及开发成本后为销售利润。敏感性分析价格波动基本不会导致项目出现亏损。投资增加，项目仍能够赢利，但也应切实作好项目管理工作，以降低成本。评价结论本项目财务收益较好，有定的抗风险能力，可使投资各方获得较好的收益，因此，在经济上是可行的。,,配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。电气设备防火电气设备的安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独的供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起的火灾。为防止雷击......”。

8、“.....并定期检查。电气设备和移动电气的避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用水量，在室外建地下消防水池，配备消防水泵。配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式灭火器。加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。可行性研究阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，设计单位完成建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确保消防安全合理可靠。,,第七章环境保护与节能环境保护本项目地处青岛市东部新区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法的规定，本项目建成使用后......”。

9、“.....设计依据主要污染源根据项目使用性质，不存在有毒有害物质对环境的污染，项目起用后主要污染源为固体垃级废水废气噪声。固体垃级办公垃级餐厅和商场内的废弃物及废损物品。废水餐厅操作间的洗涤废水，淋浴与卫生间废水，均属生活废水。废气厨房内因烹饪产生的油烟，煤制气燃烧后的废气。停车场内汽车排放的尾气。噪声,,汽车发动时的噪声设备间机器运转时产生的噪声等。防护措施垃级处理按照我国现行的设计规范，设置必要的垃级收集设施，由专人负责做到日产日清。废水处理废水按规范要求直接排入市政污水管网。废气处理地下停车场安装通风排气排烟装置。噪声控制设备间采用吸音效果好的建筑材料，以降低噪声。产生震动的机电设备，安装时进行设备基础减震处理。所有机电设备均选用低噪音设备。通风系统，在必要的位置加装消音器。节能能源消耗本项目能源消耗主要有电水煤制气柴油。其中电是主要能耗......”。