1、“.....建议建议在本项目可行性研究报告的同时，深入研究本项目的环境影响，并交由专业环保设计单位编制独立完整的建设项目环境影响报告书或报告表，对本建设项目对环境可能造成影响进行深入分析论证，并提交有关部门审批。眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司第十章项目分析的假设前提项目的顺利开展本项目为新建项目，只有在项目方在该项目实施过程中进展是顺利的，依法按照国家相关的法律法规政策及眉县有关条文规定，同时符合眉县所在地规划消防环保建设等各有关职能部门的要求，办理各种审批手续，顺利合法的取得各种相关部门的批准证书及权属证件，产权清晰项目的实施不存在明显的技术和系统障碍，项目投资的综合成本没有明显超过预算劳务合作方均能给予项目实施充分的合作和支持，并按照计划的进度质量完成项目开发等假设前提下......”。

2、“.....市场平稳发展项目数据报告的分析和结论是建立在预期产品市场平稳发展的基础上，如果产品市场出现非正常性的较大波动，则本项目数据报告的分析可能没有参考性。国家经济发展平稳本报告只有在国家经济发展平稳的前提下，才具有参考价值，如果宏观经济发生巨大震荡，通货膨胀或者通货紧缩严重，则会影响本报告的权威性。财务假设本报告的财务分析均基于以下假设本项目的计算期为年眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司本项目总投资约万元人民币。项目建设期年。项目规模按照预期进行见主要技术经济指标表在项目运营期中，产品市场的价格均衡无波动，基本保持在预期水平见销售收入估算表本项目按年计算期，项目计算期结束，无再投资计划项目基准收益率为......”。

3、“.....投资估算方法参考相关建筑工程定额，采用投资指标估算法进行估算。估算范围项目估算范围包括本项目的工程费用工程建设其他费用预备费等。工程建设其他费用计算依据及标准估算说明土地费用本项目征地亩按万元亩估算征地费用。眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司前期工程费用前期工程费用包括项目勘察设计费城建统征收费用以及其他费用等......”。

4、“.....并考虑城建统征收费及其他费用见下表项目前期工程费用览表单位万元费用名称取费标准估算基础金额工程定额测定编制费建安总造价招投标管理费建安总造价工程质量监督费元总建筑面积抗震设计审查费元总建筑面积地质文物勘察费元总建筑面积工程设计费元总建筑面积预算编制费元总建筑面积施工图审查费元总建筑面积工程招标费元总建筑面积可行性研究费用其他费用合计附注本表内的数据采用四舍五入的方法取整。建安工程费用本项目总建筑面积根据陕西省建筑工程综合概预算定额，结合市场调查和西安市类似工程的实际造价，确定本项目建安单位造价为元，则建安总造价眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司为万元......”。

5、“.....参考同类工程数据，各费用取费如下基础设施建设费览表单位万元费用名称取费标准估算基础金额万元供电工程费元总建筑面积供水工程费元总建筑面积煤气工程费元总建筑面积消防工程费元总建筑面积化粪池及雨污排水管网元总建筑面积园林绿化工程费元绿化面积合计工程建设监理费结合西安市工程监理取费的市场行情，本项目工程建设监理费按元计算元万元建设单位管理费建设单位管理费取前期工程费建安总造价基础设施建设费和建设监理费之和的，共计为万元。销售费用项目的销售费用是指市场宣传广告活动推广等费用，眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司参考同类工程项目数据，并结合建设单位以往项目经验，本项目的市场推广费用按销售收入的计取，万元。不可预见费根据本项目的复杂程度......”。

6、“.....共计万元。本项目建设投资估算为万元,资金来源为企业自有万元，贷款万元，长期贷款利率为，贷款在年内还清。表还本付息计算表单位万元序号年份项目长期借款即还本付息年初累计借款本年新增借款本年应计利息还本资金来源销售收入回投表投资计划及资金筹措表单位万元项目合计建设经营期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金贷款销售收入回投收益分析眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司销售单价确定本项目住宅售价初步定为平均元平方米，商业建筑平方米销售对象为首善镇东村村民，其余对外公开出售，均价元平方米，车位万元个，总售价万元。销售收入分期比例的确定本项目的计算期为年，其中建设期年，分为两期经营期年。预计第二年即可售出全部楼房商铺车库的，第三年售出剩余的。住户首付房价的，其余分十年付清......”。

7、“.....分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力偿债能力和抵御风险的能力，据以判断项目的财务可行性。本项目的财务评价主要对项目的财务盈利能力和项目的清偿能力两个方面进行分析，以确定项目在财务上是否可行。财务评价基础数据的测算基准收益率的确定基准收益率银行贷款利率风险贴现率通货膨胀率年的银行贷款利率为风险贴现率为通货膨胀率为年的通货膨胀率为基准收益率为年度基准收益率为项目计算期的确定根据前面的施工进度安排和销售进度安排，可知项目的计算期为年......”。

8、“.....其中项目建设期从年月年月，时间为年眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司项目销售期从年月年月，时间为年。项目销售税金及附加的确定房地产销售税金及附加主要包括营业税城市维护建设税和教育费附加。营业税取销售收入的，城市维护建设税取营业税的，教育费附加取营业税的，三项相加即为销售税金及附加。利润总额及所得税利润总额及分配详见附表损益表，所得税按利润总额的计取。盈利能力分析损益表与静态盈利能力分析成本利润率开发商利润项目总开发成本其中开发商利润为万元，项目总开发成本为万元。则开发商成本利润率项目静态投资回收期累计净现金流量出现正值期数上期累计净现金流量的绝对值当期净现金流量则项目静态投资回收期为年详见附表现金流量表和附表损益表......”。

9、“.....由直线内插法公式得税后年财务内部收益率为，税后财务净现值为眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司万元项目所得税后的静态投资回收期为年，项目资金能按时回收因项目财务内部收益率大于基准收益率，且财务净现值均大于零，说明盈利能力满足了行业最低要求。则该项目在财务上是可以考虑的。详见附表现金流量表全部投资。评价结论本项目全部投资所得税前的财务评价指标如下表所示表评价结论汇总表财务评价指标计算结果评价标准是否可行全部投资年内部收益率是财务净现值万元是投资回收期年年是从上表看，主要指标均满足评价标准，所以项目是可行的......”。