1、“.....番禺区将建设成为广州中心城区科教资讯中心和航运中心。根据广州城市建设总体战略规划纲要城市功能南拓需要，积极疏解旧城功能与人口，大力发展广州大学城南沙新港区等。到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口积极建设广州新城，到年，城市建设用地可以达为优。在项目经营过程中，分拆招商出租经营模式将承受更大经营风险，因此，应加强在经营团队建设以及物业运营管理......”。

2、“.....结论与风险规避措施建议首先，从宏观看，番禺经济处于个持续调整发展阶段，其人均城镇居民可支配收入等多项目指标均高于广州水平，显示出其经济发展到了个较高水平，而且可以预见这种增长还将维持较长时间居民具有巨大消费能力，且消费需求在不断升级中其次，从商业餐饮娱乐行业看，经济持续发展，收入不断提高......”。

3、“.....需要有更多商业物业支持其发展，而目前市桥商业物业面临着极大升级需求，未来几年番禺商业物业将面临着较大发展机会再次，广州城市南拓，番禺市区向外扩展，将对新商业中心形成起强大推动作用，番禺周边虎门容桂等发展大型综合性商业物业经验表明，大型综合性商业物业在镇级商业中心中同样具有生存空间第四，从本项目条件看......”。

4、“.....在分拆招商出租经营模式下，项目投资回收期及投资收益率达到评价参数水平，方案可行，并具有定赢利能力。基于以上几点，我司认为，从整体而言，开发罗家商业中心外部及内部条件已经具备，我司判断本项目是可行。但同时也不应忽视是，由于本项目规模较大，在发展过程中面临几大风险，应注意采取积极措施加以规避。高架桥影响......”。

5、“.....对于项目形象是极大损害，很难将消费者吸引到本项目，番禺广场罗家商业中心将难以真正成为个商业中心因此，应积极与政府协调，争取将高架桥拆除并开通地下隧道以疏导过境车流本项目体量庞大，其招商难度较高，如果在主力店如超市百货方面招商失败，项目后期招商将面临着极大风险即使主力店超市百货招商成功，自己掌握面积量仍然非常巨大，对招商形成巨大压力因此......”。

6、“.....及早与主力店展开接触汉溪现代商业中心建设方向目前还不明朗，旦以大型形式来建设，对周边几大板块将产生强大吸引力，从而在很大程度上分流本项目目标消费群在这种情况下，项目必须及时调整政策，加大宣传力度，争取华南板块消费者，同时将主要消费群转向市桥及石基石楼居民。未来新光快线及三号线通费品零售总额亿元，稳居全国大城市第三位，增长。全年批发零售业商品销售总额亿元......”。

7、“.....批发零售业销售额较快增长。全年批发零售业实现增加值亿元，增长。实现零售额亿元，增长。番禺区全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，高于市平均水平个百分点，增速居全市第位。在社会消费品零售总额中，批零贸易业亿元，增长，餐饮业亿元，增长。由此可见番禺区零售贸易业整体上增长速度比广州快。人口分布及增长情况年末广州市户籍人口数万人，比上年末增加万人......”。

8、“.....年至年间共增长万人，年年末全区总人口万人，比上年末增加万人，增长，是年以来增长最快年，人口总量相对稳定。番禺零售业发展情况万元社会消费品零售总额批发零售贸易业餐饮业年年年年年番禺区户籍人口情况万人常住人口年年年年年居民生活水平消费结构情况分析居民人均收入逐年递增广州市城乡居民收入水平不断提高。年全市单位职工平均工资为元，增长......”。

9、“.....增长，农村居民家庭人均纯收入元，增长。年月番禺区城镇居民收入平稳增长，居民家庭人均可支配收入元，比上年同期下同增长。以此收入测算，全年人后，广州对番禺吸引力更强，且从目前来看，由于项目地处地铁终点站，开通所带来人流量不确定性较高对此，应采取积极措施，利用多种渠道吸引消费者前来，降低项目对地铁带来客户依赖性。业网点发展规划已初步编制完成，到年......”。