1、“.....项目远期可考虑引进国外大型综合游乐场主题项目。高尚休闲俱乐部模式我们认为高尔夫迷你练习场马球练习会所私人小型快艇等高尚人群休闲消费项目设置也是必要，配合前面会所模式，可以形成该地区突出高尚休闲娱乐形象品牌。该项目设立要从软硬件设计上具备世界级眼光和水平，燕郊市场，更是北京高尚休闲阶层体验世界级休闲产品目地......”。

2、“.....中端消费主题与高尚人群消费区成部分。从聚落建筑民俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地人文底蕴是欠缺，这在定程度上削弱了该项目所在地旅游吸引力。历史渊源往往给游客参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实逸闻趣事神话传说等方面考虑，项目所在地缺乏定历史渊源，不能给游客参观访问提供个很好由头......”。

3、“.....除去将来要做房地产开发亩预留低，剩余可作为旅游休闲度假有效容纳空间较少，这会影响到项目地块内业态多样性组合设计与规模经营。项目地块较小休闲容量，为休闲旅游活动有效开展造成定难度。项目开发可能会面临风险项目组经过分析讨论认为，该项目开发可能会面临以下个风险......”。

4、“.....则有可能是使该项目开发变成种城镇化开发，那么项目核心卖点优美而原生态自然环境将不复存在。如果变成块郊区城市飞地，项目核心魅力也将会丧失。受市场同类产品竞争威胁风险由于缺乏核心观光吸引物以及独有旅游休闲载体，项目很容易被别人模仿。同时，休闲产业时尚性特别强......”。

5、“.....从而使项目经营面临风险。市场探索风险该项目属于依托环境，凝练主题，设计休闲娱乐产品，配套休闲娱乐设施项目类型，在这种情况下，把握市场需求特征，设计适销对路旅游产品时项目能否取得成功关键，因此对项目进行准确主题定位至关重要。项目主题定位产品设计市场营销均属于种市场探索过程，存在着定市场探索风险......”。

6、“.....就需要对项目进行精准定位和精细化设计，并为将来项目提升改造和内容扩充预留空间。三项目定位分析寻找项目真正灵魂项目名称确定河泉湾海泉湾作为有代表性和定知名度温泉项目，已经在全国范围内具备不错品牌影响力和吸引力，但是本项目不能继续沿用此名，以借用目前已有品牌基础，因为燕郊温泉项目跟海搭不上任何关系，如果硬叫海泉湾，就显得太过牵强了......”。

7、“.....基于该项目近临潮白河，同时利用海泉湾已经打下品牌基础，我们将该项目命名为河泉湾，既叫得有理有据，同时有能借势已有品牌知名度和美誉度。二市场定位总体市场定位为了认清谁最有可能成为该项目消费者，我们需要分析不同长产业，优结构，兴乡村，统城乡，塑形象，获效益。二项目发展条件剖析在进行项目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题......”。

8、“.....我们主要将从项目旅游资源市场环境项目开发优劣势和风险项目定位业态模式整合等方面逐展开分析论述。旅游资源条件分析旅游资源赋存状况分析本项目温泉资源与北京周边老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显......”。

9、“.....并不具备其他方面景观吸引力。因此，本项目要靠天然条件取胜难度很大，后天开发塑造是该项目能否取得成功关键。可供挖掘资源卖点尽管该项目所在地旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发任务，仍然要挖掘出些旅游资源方面卖点。项目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍然有以下些旅游资源优势可供挖掘......”。