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(定稿)武汉科金银湖房地产项目立项分析评估建议书(完整版) (定稿)武汉科金银湖房地产项目立项分析评估建议书(完整版)

格式:word 上传:2022-06-25 13:17:17

《(定稿)武汉科金银湖房地产项目立项分析评估建议书(完整版)》修改意见稿

1、“.....但与些中档产品仍有元价差。而本区内碧海花园别墅价格由于品质低比其他区域同类产品也有元左右价差......”

2、“.....区内拥有双回路供电系统,高压变电容量达万......”

3、“.....另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座,输水管网随区内主干道铺设,水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流,整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠,污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。供气可自古田燃气站引入,日供气能力为立方米,已有户居民用气,目前仍未敷设管道......”

4、“.....现已开通程控电话门。六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述,宗地具有优越地理位臵与自然环境,周边配套完善,已有大规模社区......”

5、“.....进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发,可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇,延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售,金银岛西地块作为短期储备......”

6、“.....其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时抢购行为。过低房价与城市地位及经济发展不协调,价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅销售面积表单位万平方米年年年武汉房地产投资额单位亿元人民币从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年元平方米上升到年元平方米......”

7、“.....另据武房指数统计,年四个季度,武汉市房地产价格持续增长,全年平均价为元平方米相对于建设部对四类城市价格指导标准,武汉市在各项经济指标上属于二类城市,但房价却处于低于四类城市指导价水平,比沈阳低。房价持续上涨趋势表明了价格上升较大空间全国地图表示武汉向其他扩散地理图随着城市人口向郊区转移加速......”

8、“.....需标明其距各个市政建筑距离东西湖项目包括金银岛西地块和鑫桥地块共两个地块,前者位于金银湖生态保护区之西半岛,三面环湖,西侧为环湖路和东西湖啤酒厂,鑫桥地块位于鑫桥高新技术产业园东北角,北侧为金山大道,南侧为工业园,西侧为台商投资区管委会办公大楼......”

9、“.....鑫桥地块距市中心公里,距汉口火车站公里,距武汉天河国际机场公里二宗地现状配地块现状图,标记出地块边界图平面地形图,地形地貌图,地下状况图,鑫桥地块原为零星鱼塘,近年进行回填,现地势平坦,已完成周围及地块内市政道路规划和施工,现地面自然标高为米左右,比金山大道规划标高低。米......”

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