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(定稿)枫情水岸一期项目立项分析评估建议书(完整版) (定稿)枫情水岸一期项目立项分析评估建议书(完整版)

格式:word 上传:2022-06-25 13:17:03

《(定稿)枫情水岸一期项目立项分析评估建议书(完整版)》修改意见稿

1、“.....归档资料。未经允许,请勿外传,资质等级地产开发二级房屋建筑施工总承包二级。市政建设施工二级公路工程施工三级物业管理三级资质。企业概况公司注册资本万元,总资产亿元,成立年来,累积上缴税金达万元,为石嘴山市城市建设做出了突出贡献,取得了良好经济效益和社会效益。公司成立多年来,始终坚持聚流人才......”

2、“.....创精品工程,树正丰形象经营宗旨,坚持质量第信誉至上服务流质量方针,塑造同心协力,共享成功企业文化内涵,始终坚持品牌战略,走以质取胜道路,使企业步入了快速健康不平衡。现在市场处于提高发展时期,房地产市场逐渐回归理性,产品开发市场导向性增强,切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足,但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据......”

3、“.....盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差,差异化产品市场引导及供应量不足,不能满足市场多层次消费需求,造成近年市场存量增加,空置率增长。经过政府部门有关调空。空置率有所下降。花园式住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤,也是今后对城市住宅小区开发建设要求......”

4、“.....物质文化生活水平不断提高,居住条件也从只要求户内宽敞舒适,转移到对住宅功能品质科技含量等方面来,不仅要求规划合理,建筑容积率低,而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展,以及商品房今后发展趋势预测,这类花园住宅将有不小市场消费需求,并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。花园住宅表现为住宅市场多元化在住宅市场日趋活跃......”

5、“.....个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性,换句话说,住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年,石嘴山市住宅市场针对些消费群体,推出高标准多户型新型住宅,由于住宅小区环境优美品质高,售价合理,销售业绩较好,得到政府好评。从中可以看出,住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高......”

6、“.....商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈,住宅市场品牌商品房出现势在必行。在商品房日益走向买方市场今天,消费者对于商品房关注将越来越具体全面,不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全,还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等,这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时,开发商也会逐渐做好工程建设规划......”

7、“.....降低开发建设成本,尽量减小项目风险。主要经济技术指标枫情水岸项目主要经济技术指标见表......”

8、“.....在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信贷控制等系列宏观调控政策陆续出台背景下,地方政府过度投资冲动将受到定程度抑制,对土地与房屋开发投资增速也将相应减缓。与此同时,加息提高存款准备金率等措施所导致房地产开发贷款与消费贷款增速放缓将直接影响房地产开发规模和施工竣工速度。因此从整体上看......”

9、“.....未来年我国房地产开发投资增速将略有减缓,但估计不会低于。市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产宏观调控政策中影响需求变动因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。但是,由于人民币升值预期不断刺激热钱涌入我国,且大部分流入了房地产领域,未来年我国部分地区房地产市场投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势......”

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