1、“.....未考虑土地成本初步按豪华五星级标准酒店地上投资成本约为每平方米元左右，含建筑主体及外墙装饰内装饰工程机电设施工程辅助设施工程基础设施工程以及不可预见费公寓楼部分以及地下室建筑成本部分按元平米核算，本项目总体投资估算约为亿元其中酒店部分亿元。第七章财务评价第节收入预测酒店筹备至营业尚需年左右时间......”。

2、“.....平均房价元计算客房，约万元，投资合计万元，按国家标准提取折旧，预期所得税前投资回收期为年。未计算公寓楼销售利润和土地租赁成本融资成本及银行利息。以上利润预测按十年平均计算，故省略收入预测表成本费用表现金邻，目前巴蜀国际建设进度要快于北城天地，向工作人员咨询酒店目前尚在筹建，日后是否真实投入运营，还难判断。湖州路口，杭行路东侧......”。

3、“.....个为空间，主楼配套公寓式酒店小户型为主，目前售价元平米另外个在湖州路口，杭行路西侧，目前该地块尚未开发，从现场情况看目前处于土地平整阶段，是否规划星级酒店配套，还无从知晓我公司项目正对面，有块地正在拆迁，据了解后期将建住宅楼，占地总体面积约万平米杭行路向北中段路口以西是杭州国际会展中心所在地，主要经营汽车相关商品杭行路向北中段路口以东，有个烂尾楼......”。

4、“.....该项目停工已有三年多，前期政府也曾挂牌拍卖但没有成功该项目以北米为海外海纳川酒店本章通过对项目所在地周边公里直径范围酒店建筑商业等情况了解，从掌握情况来看初步认为，该区域高星级酒店密集度较高，对后期经营将有些难度，另外商业配套设施不足，从区域内目前建设布局来看，大型或综合性配套短期内将无法解决......”。

5、“.....按照规划该地块性质将是商业，具体未知，以上情况将可能对我公司项目酒店经营带来诸多不确定性因素。第四章浙江及杭州酒店市场分析年上半年，全省新评定五星级饭店家，四星级饭店家，三星以下反而减少家，截止月底，全省共有星级饭店家，总体呈现高星级增长，低星级饭店减少趋势。杭州市挂牌五星级酒店现有家......”。

6、“.....待开发五星级及以上酒店住宅模式楼盘多达半以上，多数集中在钱江两岸，另在远洋运河商务中心以及西溪也有建设中高星级酒店住宅楼盘。根据实际销售情况分析，目前酒店住宅模式开发项目中，因五星级酒店配套促使住宅价格升值较小，然而仅有度假型物业，五星级酒店配套无论在销售还是单价上，均能够起到积极促进作用......”。

7、“.....且酒店星级及档次均不高，特别是项目周边公里范围内，以海外海国际和海外海纳川为最好。针对项目周边酒店定位及规模调查详见附表根据浙江省旅游局提供数据，年上半年全省酒店客房平均出租率为，同比增长个百分点，全省平均房价为元，同比增长杭州市月平均出租率为，同比减少平均房价为元，同比增幅。其中五星级酒店平均出住宅可售房源套，已接近历史库存最高位......”。

8、“.....比上年增长，十五期间年均增长，房屋施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。全年商品房销售面积万平方米，比上年下降，其中住宅销售万平方米，下降。上半年，市区城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素实际增长年全年元，上年同比增，扣除价格因素实际增长农村居民人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长......”。

9、“.....城乡居民收入比差距缩小元。消费方面，上半年全市居民消费价格上涨，同比提高个百分点，但低于全国个全省均为个百分点。本章节综合分析，可以判断杭州未来经济总体发展趋势乐观向好，并且第三产业所占比重将越来越大，对酒店业得发展有着积极作用。截止昨日，据可靠消息杭州目前商品房存量已达到历史最高位房地产现仍处于低位徘徊，面对国家抑制房价过快上涨政策面......”。