为小区配套型商业，并包含少许专业商业业态。该商圈以其专业特色和中低档商业业态定位与以中高档商业业态为主五商圈形成对峙之势，随着轨道交通号线开通，本项目会因地铁效应，定会受到长沙市民首肯与亲睐。区域商业现状目前，该区域商业以饮食服装和电脑数码电子电单车自行车广告装横设计汽配铝合金门窗等为主流商业业态，东形成相当规模，由此该商圈也自然衍生了若干个以这些商业业态为主集约化商业群。商业业态分析见下表表，商业业态分析说明国储电脑城合峰电脑城华海电子数码广场地铁出口车站路站金苹果大市场国美电器通城电器家润多百脑汇百意百货港岛火车站区域火车站以北以酒店住宿街道办事处办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。已拆迁户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁办公用房，估价万。二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠款万元，该债务内不包含栋楼拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。月日在全体债权人和原股东请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公司股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目拍卖。股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户住宅户，门面户，住宅面积，门面，在该拆迁面积中产权属朝阳街道办事处房产住宅面积，门面已在协议中补偿，门面已安置补偿面积。本楼实际拆迁补偿面积为，门面。根据拆迁安置补偿政策，每户增加补偿面积，累计补偿面积，住宅拆迁和补偿面积合计，门面。根据现有政策，拆迁补偿款住宅按元∕，门面元∕补偿，本项目拆迁安置费为万元，如拆迁户需要回迁，则支付过渡安置费即可。年月东进公司和长沙市芙蓉区朝阳二村改造指挥部关于东进朝阳大厦项目未拆迁楼规划及说明附录街道办事处回迁根据协议见附录本项目中需要安置街道办事处办工办公会批准朝阳二村整治改造项目立项并明确朝阳二村整治改造按棚户区改造优惠政策予以支持长沙市人民政府市长办公会纪要号见附录，年月长沙市发改委核准朝阳二村基础设施及棚户改造项目立项批复长发改投号关于核准长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目批复见附录。项目享受政府棚户区改造优惠政策，东进公司和办事处在此背景下向芙蓉区发改局以结转和调整金朝阳商住大厦期工程进行立项申请，年月芙蓉区发改局对本项目立项批复芙发改投号关于同意结转和调整金朝阳商住大厦期工程立项批复。见附录同年月办事处取得芙蓉区地税局土地使用权转让涉税事项核查单见附录同月号办事处向芙蓉区地税局缴纳转让土地增值税和印花税见附录东进公司缴纳土地转让代理费见附录月取得项目用地规划红线图见附录，同年月，取得长国用第号土地使用权证见附录年下半年东进公司和办事处启动朝阳二村基础建设改造中，栋楼整体拆迁安置开发金朝阳大厦项目立项申报，年月芙蓉区发改局对本项目，栋地整体拆迁开发予以批复芙发改投号关于同意金朝阳大厦建设工程立项批复见附录，本项目列入长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目中。同年月东进公司从长沙庆业房地产公司和办事处，根据土地估价报告备案表见附录以元转让了朝阳二村栋土地使用权并支付土地转让款见附录汇款凭证，同年月公司取得项目用地规划红线图见附录，同年月长沙市国土局在红线图上签署同意转让说明