1、“.....常德市旅游对当地经济贡献率低于全国水平，也低于湖南全省水平，旅游收入增长速度也低于全国，湖南省水平。旅游发展还大有潜力，并需要加速发展。年，湖南省入境旅游收入比上年增长，而常德市入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力......”。

2、“.....城市化水平将不断提高，在年将出现人口较高增长期，户籍人口年增长量达人，到年，中心区人口达到万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定城市规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城对接......”。

3、“.....发挥南部城市次中心作用。近期建设重点主要是两园两带两路建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易......”。

4、“.....由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系中心点，又位于南北向主干道和沅江交汇点，具有比较好区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目地理优势已完全凸显......”。

5、“.....因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德经济发展已有长足提高，酒店业消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面工作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好......”。

6、“.....因此本项目建设很有必要。本项目建设投资及产业链发展，必将促进区域经济繁荣和发展。促进城市建设提高城市品位随着城市发展，该地段商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来......”。

7、“.....取得了令人注目经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达，年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。在追求增长过程中，粗放型增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长同时，场，面广场布置为商务金融区中心区酒店主楼与湖光水色花草树木互相辉映......”。

8、“.....反租经营，资金流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行。财务净现值万元动态投资回收期含建设期静态投资回收期含建设期投资利润率投资利税率上缴税金万元根据上述指标，该项目经济财务评价可行。问题和建议关于项目名称钓鱼台国际饭店为项目暂定名称，项目实施时需进步优化。关于总体规划因编制时......”。

9、“.....本可行性研究方案仅为概念性规划，在此基础上需进步细化和优化。关于德山区位德山目前人气尚未提升，特别是二桥收费站阻碍了其与主城区流通，建议政府尽快撤消该收费站。关于基础设施本项目周边市政基础设施已列入德山总体规划，建议开发区政府务必与本项目进度同步实施，还有水利设施也务必同期规划施工。关于政策扶持因德山开发区尚未形成规模......”。