1、“.....本案华联木偶剧院安贞大厦环贸中心第三部分项目市场分析区域市场概况项目位于中关村亚运村金融街燕莎丽都六大商圈中心位置北三环核心商务区，其价值在多年被低估之后，随着经济格局变化和城市多中心发展，日益凸显出巨大发展潜力。如今，北京城市中心区域北移趋势越来越明显，北三环核心商务区中心地位将更加突出......”。

2、“.....更使其左右逢源，土地价值商业价值被全面激活更有北京中轴路所代表深厚传统文化底蕴和城市中轴主导作用，将使这区域更彰显出独特文脉力量和经济价值。项目南侧毗邻城北商业主干线北三环，西侧由于首元目前没有自有资金，我方若想取得国有土地使用权证，根据相关规定，必须先由首元用我方支付第笔项目转让费偿还欠缴土地出让金和土地补偿费......”。

3、“.....所以尽管在协议中可以进行严密约定，但事实上在我方取得国有土地使用权证前，第笔项目转让费是存在着资金风险。基于上述考虑，用海淀区北安河村北山庄作为资产抵押，本意是规避我方第笔项目转让费资金风险，但经过深入调查得知，首元由于未缴纳该山庄土地出让金，目前只有该山庄房屋所有权证，而没有土地使用权，根据相关规定......”。

4、“.....即使进行抵押，也只能是双方在合同中进行约定，故事实上仍然存在着法律诉讼和资金风险。注由于首元尚拖欠城建集团项目期工程款万元左右，城建集团已向法院进行了上诉，海淀区北安河村北山庄房屋所有权证目前尚质押在法院。项目进度风险由于该项目前期转让手续比较复杂，且该项目已经取得所有报批手续目前已全部过期，需要重新办理并变更至我方名下......”。

5、“.....还有可能受平米户型限制，尽管本项目地理位置非常优越，调整户型也不会对市场产生任何不良影响，但项目前期时间将会延长。基于上述原因，再考虑到元旦春节等长假影响，首元所承诺六个月内协助我方取得施工许可证可能性不大。况且受奥运会影响，即使在六个月内取得施工许可证以前全部手续，届时也有可能被建委以奥运会前不能完工为由拒发施工许可证......”。

6、“.....所以进度风险是本项目必须要考虑重要问题。第二部分项目区位分析地理位置及交通状况项目位于北三环安贞桥环球贸易中心地块北侧居民楼地块内部情况地块内部成树二项目现行状态分析合作模式由于除东城区北三环东路号二期座项目待开发外，北京首元房地产开发有限公司名下还有其他若干零星资产，且该公司目前债权债务关系比较复杂。所以此次不能以收购项目公司方式进行项目转让......”。

7、“.....根据北京市国土资源局相关明文规定，符合下列条件项目可以进行项目转让，即国有土地使用权转让全部缴纳了土地有偿使用费并已经取得国有土地使用权证按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额以上。从本项目现状来看，前期已经支付土地款及拆迁安置费用投资已经达到了开发投资总额以上。所以根据规定......”。

8、“.....即可办理与我公司办理国有土地使用权转让手续。我公司取得国有土地使用权证后，再以我公司名义进行立项建设用地规划许可证建设工程规划许可证消防人防绿化园林交通环保等前期手续修改及主体单位变更。操作流程与付款梯度项目转让费总额为人民币亿元......”。

9、“.....原土地方价款遮挡补偿费。涉及过户或重新办理到乙方名下各项手续具体包括座土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证，根据国家有关规定由甲方支付相关费用。我方于正式转让合同签署之日起三日内，将第笔项目转让费人民币万元打入双方共管账户，首元将其名下海淀区北安河村北资产抵押给我方该资产须事先经过评估......”。