1、“.....从论文选题框架设计材料搜集，初稿审阅直到最后定稿的整个过程，蔡老师都给予了我细心的指导和富有建设性的意见和建议。同时，在我本科学位期间，我的导师更是以其渊博的学识和严谨的治学态度以及对我孜孜不倦的教诲，使我受益匪浅。在此，我要向我的导师表达我最诚挚的感谢和最崇高的敬意。其次，我要特别感谢我的母校哈尔滨商业大学，感谢母校四年来对我的精心培养，我还要感谢我的所有任课老师，老师，您辛苦了,税对房屋建筑物的消费以及对士地的影响效应对房屋建筑物消费的影响效应。税收的地区差异会分别对高税区和低税区的房屋建筑物消费产生影响。下面以实行较高税率的地区为例进行分析，地区的分析和结论与之相对应。地区的高税率导致该地区资本使用价格上升，进而资本密集型商品的使用价格也上升。房屋建筑物就是最主要的资本密集型商品......”。

2、“.....由价格变化所引起的地区房屋建筑物供需状况变化如图所示图地区间实行差别税率对房屋建筑物消费的效应与图相比，上图的供给曲线由水平变为向下弯曲，这是因为房屋建筑物成本在较的资本量单位价格哈尔滨商业大学毕业论文高财产税的影响下呈现递增状况。由于征税，资本使用价格上升，供给减少，所以供给曲线向上移到的位置，地区的税收差别导致房屋建筑物的单位居住成本从上升为。在新的均衡数量上，房屋所有者的净收益即销售价格会从下降为。可见，房屋建筑物的居住成本上升，同时市场价格下降。但市场价格下降的数额小于税额，因此，房屋建筑物的居住总成本即市场价格与税收之和上升。换言之，房屋建筑物消费者所承担的房屋消费成本将上升，这部分增加的成本即源于差别税收。地区房屋建筑物市场的最终状况为，房屋建筑物价格上升，消费数量减少。上述情况是否继续，取决于房屋建筑物消费者是否对两个地区之间的相对价格的变动做出反应......”。

3、“.....而且他们意识到税收差别，则地区较低价格房屋建筑物的消费需求会上升，地区房屋建筑物的消费需求会下降但地区房屋需求的上升又会使房屋建筑物价格上升，同时地区房屋需求的减少会使房屋的价格下降。这种相互作用继续，直至达到均衡。土地的效应。正如前述分析，地区的高税率会使该地区的资本投资量减少，由于土地与资本是互补的，资本投资量的减少会导致土地需求降低的效应。进步讨论，如果房屋消费者通过迁入其他低税区的方式对地区的高税率做出反应，那么地区的土地需求会进步下降，进而土地价格也会降低。由于土地具有不可位移性，地区的土地供应量是固定不变的，土地所有者不能通过地区之间的转移来对土地价格下降做出反应。因此，在其他所有资本投入和消费者都可自由流动的情况下，地区的差别税收负担必然通过土地价格的下降反应出来，即差别税收负担由高税区地区的土地所有者负担，相反低税区的土地所有者却是受益者......”。

4、“.....目前个州都开征财产税。财产税是地方政府财政收入的主要来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，财产税收入占总收入的半左右。美国财产税的课税对象包括不动产和其他财产，但主要是对不动产和建筑物征收。不动产包括农业土地住宅土地经营土地林地和农场建筑房屋住宅厂房围墙人行道等，其他财产包括机器设备等固定资产租赁的设备农业设备和工具原材料公共地上私人所有的木材船只私人交通工具等。财产税的计税依据是房地产等财产的评估价值，这个价值实际上是市场价值的部分，由各地方政府自行确定个评估率，评估价值等于市场价值乘以评估率。如洛衫矶，房地产的评估价值约是市场价值的。在市场价值的确定上各州也采取不同的估算方法......”。

5、“.....美国财产税由于是地方政府收入的重要来源，因此在可征税财产基本确定的情况下，税率般与政府预算支出挂钩，由地方依其需要确定，确定的主要原则是税率抛方支出规模非财产税收入可征税的财产的估价，量出为入。名义税率在各地标准不，般在之间，大城市如纽约芝加哥等地的税率要高些，有些地区还随通货膨胀的增加而每年提高税率，但提高幅度在以内。日本房地产保有类税日本现行的房地产保有税主要有固定资产税城市规划税闲置土地特别保有税等。资产税。固定资产税是对登录在固定资产课税总账上的固定资产所有者课征的种税收，属于市县村级税，它的课税对象是土地包括农田城市土地盐田矿泉地山林牧场及其他土地房屋和折旧资产。划税。城市规划税是向城市规划区域内特定的土地和房屋征收的种税，同样属于市县村级税。其纳税人计税依据征收方法等与固定资产税相同。不同的是，城市规划税的征税对象为城市化区域内和开发区内的房屋和土地......”。

6、“.....税率由各市盯村政府自行确定，但最高税率不得超过。置土地特别保有税。闲置土地特别保有税是对年月日以后取得土地的所有哈尔滨商业大学毕业论文权人课征的种税。在保有土地期间每年课征，属于市县村级税。计税依据是土地取得价格，税率为，应纳税额是按照标准税率算出的税额扣除固定资产税税额后的余额。即应纳税额土地取得价格税率固定资产税税额。不同城市规定了不同标准的起征基准面积，般规定为平方米以上的闲置土地必须缴纳闲置土地特别保有税。加拿大的财产税加拿大是个税制较为完善的高税制福利型的国家。财产税在地方财政收入中占举足轻重的地位。以温哥华市为例，年该市征收的物业税为亿加元，占整个地方政府财政收入的，而到了年，物业税收入为亿加元，占地方财政收入总额的，成为该市财政收入的主要来源。加拿大财产税的征税对象主要是土地建筑物及永久构筑物。其计税依据是物业的总价值。在税率上......”。

7、“.....即使在同个省辖区内，不同地段不同性质物业的税率也有较大差距。如温哥华市，住宅用地财产税税率在之间，商业用地税率在之间，工业用地税率在。几点启示结合发达国家房地产市场的物业税制可以看出，尽管各国政治经济制度的差异物业税具体税制不尽相同，但从宏观角度看，物业税在不断地发展和完善过程中形成了很多共同特点，都存在共同的政策取向，在物业税制建设上有以下几点值得我们借鉴第统税名，房屋和土地统征税，实行内外统税制。对房产土地应统征收物业税，当然对不同地区由于经济社会发展程度差异可以适用不同的税率或减免规定，这是大多数国家物业税财产税税收政策的个重要特征。在美国英国加拿大巴西等国家，房屋和土地是统征税的，美国各州的财产税税率不尽相同。第二大多数国家普遍实行以评估价值作为核心的税制体系，具有随着经济增长而增长的弹性特征。目前大多数发达国家均改变原来从量计征的做法，而采用从价计征......”。

8、“.....计税依据相当于市场价值的定比例如六七成。以市场价值的评估值为计税依据的优点在于是具有随着经济增长而增长的弹性特征，可以随土地房产价格的升值相应增加税收，有利于有效组织收入二是以价值为核心能够准确反映税基的真实面目，体现公平税负合理负担的原则。第三各国物业税政策坚持宽税基简税种低税率的基本原则。宽税基，即拓宽税哈尔滨商业大学毕业论文基，扩大征税范围，不只局限于城镇房地产，还包括农村农场建筑物和土地，不仅包括营利性房地产，还包括非营利性房地产。简税种，即有关房地产的税种较少，多数国家开征物业税，这样方面可避免因税种复杂而导致重复征税等税负不公现象的发生，另外又可降低税收征管成本，提高税收效率。低税率，即主体税种税率般都较低，总体税收负担水平也偏低，从而既降低税收征管阻力，又有效推动房地产市场的发展......”。

9、“.....这样的税制搭配代表了物业税作为财产税的未来发展方向。哈尔滨商业大学毕业论文开征物业税规划设计物业税从物业税的征收层面看，物业税计税依据是不动产的市场评估价值，不同类型的不动产其使用价值价值上的差别已经在评估值中体现，因而对不同类型财产的征税尺度应统在个标准上。从物业税的收入实质上看，物业税收实质上是参与土地增值收益以及由此带来的地上建筑物增值收益的分配，不同类型的土地地上建筑物在增值过程中互相影响而使增值额度难以辨别，因此政府参与分配时就应该无差别对待。从物业税的调控职能上看，若实行差别税率不仅税率水平尺度难以把握，而且很可能影响企业实际从事生产经营的积极性。税率的设计从税法角度，税率形式可划分为累进税率比例税率和定额税率。不同的税率形式具有不同的特性，各有长短......”。