1、“.....项目提出理由和过程旧城改造区地处老城区西部，东至民安街，西至石阳街，南至人民大道，北至接驾湖，占地面积亩。其间有二程宋代理学家程颐程颢遗址，建筑以民宅为主。该区域俗称老三街，房屋密集，绝大部分年久失修，破烂不堪，存在极大消防安全隐患，市政基础设施配套严重不足，居民生活环境极为恶劣，严重影响居民生活和城市形象。由于该区域人居环境恶劣，安全隐患较多，长期以来，居民多有反映要求改造。黄陂区人大政协也多次提出改造议案提案。近年来黄陂区政府虽然进行了些局部整治，但没有也不可能解决根本问题。年年中，黄陂区领导和有关部门通过深入调研前川旧城改造中项目运作规划编制开发模式和经济适用房建设等问题，初步确定整体改造这区域，以彻底解决老百姓生活环境质量问题......”。

2、“.....旧城改造指挥部随之成立，由黄陂区区长任指挥长，区主管领导任副指挥长，各相关部门负责人为成员。指挥部下设办公室，从相关部门抽调人员组成工作专班，全面启动和推进前川旧城改造工作。二旧城改造项目必要性与重要性旧城改造项目经济社会意义和重要性旧城改造项目已经纳入黄陂区十五规划。是黄陂区城市化进程中具有里程碑意义重点实施项目。通过项目实施推进，城市面貌和城市功能将得以根本改观。旧城改造项目是带动城区经济特别是商品经济发展龙头项目。前川作为黄陂区区域中心，作为个人口过百万大区政治文化和地理中心，城区商业业态散乱无序规模偏小偏弱，个重要原因就在于前川城市风格和特性不明显，被类同于般乡镇街地域属性。通过项目实施推进，作为承载平台，可以实现对商品经济业态集合，发展壮大专业市场和特色市场，借助地理中心位置和正在实施并已见成效区乡街镇路网建设中心结点位置......”。

3、“.....使城区商品经济质量和规模获得应有发展。旧城改造项目实施推进，将使黄陂城关能够更好建设成为黄陂区发展现代工业产业生活服务得以根本改观。市场运作项目地块位置颇佳，市场前景看好，开发条件成熟。市场运作项目不仅财务净现值大于零，而且内部收益率高于行业基准收益率，财务上是可行。符合项目承办方决策要求。项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。二建议对项目承办方实施建议对市场运作项目项目承办方实施建议主要有以下几点集中力量抓紧完成项目规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项手续，确保项目能尽快开工建设。及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作......”。

4、“.....强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先市场策略。制定稳妥积极施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生影响持续时间。运用预订等方式，应先期联络到批目标客户，有利于尽快形成楼盘旺盛人气。资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户置于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好舆论口碑，树立产品品牌。虽然是旧城改造项目，但须精心于每个细节，作为树立企业品牌良好开端。项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴......”。

5、“.....对项目发起人实施建议黄陂不论是南部中部还是北部都具有较为广阔发展空间和较多发展机会，黄陂区政府应与旧城改造项目投资方建立强有力长期战略合作伙伴关系，从而实现双方长期共赢目标。严控拆迁成本，保证供地价格。旧城改造项目拆迁补偿费用将通过政府出面组织进行方式，严格控制在预定标准以内，进而保证对开发商供地价格落实在约定价格以内。政府补贴个人比例负担，实现拆迁户就地安置。根据自愿原则，除政府另行安排还建房之外，对愿意回购住房，按照政府与开发商事先达成价格，由政府补贴部分，拆迁补偿费抵充部分，个人负担增加部分方式，解决改造规划控制红线内，前川大道以南，民安街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，石阳街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩......”。

6、“.....石阳街以西，前川大道和人民道之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造规划控制红线外，向阳大道西侧，区教育局西南方。规划总用地面积亩。旧城改造二期还建项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，前川大道和黄陂公园之间。规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城改造指挥部已收购完成前川街改制企业玻璃厂土地。土地主要用途用于前川旧城改造房屋还建，也可视旧城改造具体运作方案转为市场开发用地。规划总用地面积亩。旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。前川大道北侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。主要用于物流企业还建安置。前川大道南侧地块规划总用地面积平方米亩，无代征和保留......”。

7、“.....主要用于工业企业还建安置。合计规划总用地面积平方米亩总论项目背景项目名称旧城改造项目是对纳入黄陂区政府前川旧城改造指挥部统筹规划组织实施的系列项目的总称。具体包括的项目如下旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造二期还建项目旧城改造改制企业用地项目旧城改造工业还建用地项目旧城改造道路基础设施配套项目以上项目尚未命名，暂以开发和用地地块的划分加以区别。需要视项目具体的开发运作方案和根据市场策划拟定合适的项目名称。公这部分拆迁户资金和购买能力上不足。政府补贴数额与个人增加负担数额大体相当。并在订立拆迁安置补偿协议时予以明确。政府补偿资金主要来源于用于修建安置房土地转用于市场出让土地收益。以优惠政策，集合各类商品市场，做大做强。对于能够影响和辐射整个黄陂地区商品市场优惠政策主要体现为减免税费......”。

8、“.....尽快落实前川周边各类产业园区规划，加强招商引资工作。除工业园区之外，重点发展物流园区现代生态农业产业园区。如农产品交易园区，改变目前农产品运进城后再行交易物流态势，以更靠近和贴合产地交易园区，实现交易和物流配送，先交易后进城，并实现门对门农产品供应物流链。以更具效应更低成本提高本地农产品竞争力和市场份额。同时将贸易活动外部扩散效应惠及当地。制定旧城改造项目所需城市道路和基础设施建设方案，尽快纳入城市建设重点项目计划，并保证所需资金落实，如期开工建设。围绕项目规划实施，公益性项目如学校医院等，调集政府资源，优先投入优先解决。作为区里十五规划重点项目，项目相关各行政机关必须在项目指挥部统协调下，全力支持配合，做到特事特办，并加强与市相关部门协调和沟通。全区土地开发工作要形成大局观，要为本项目实施创造条件，要对市场进行有效调控......”。

9、“.....以利市场需求有效转化。包括盘龙城和滠口等地，在土地价格上要与全区土地价格形成有效梯级控制。将前川旧城改造视作宏观统领新前川发展重要环，整体部署整体推进联动互促，走活前川经济与社会发展全局......”。