1、“.....引导食用菌种植结构调整和结构优化及产业升级，节约资源保护环境，着力推进农业现代化规范市场经济秩序。根据国内外市场需求，利用市资源优势，拟定合理投资规模，以达到较好社会经济效益。响应国家号召，努力解决农业农村农民问题，结合市郝店镇香菇大镇特点及周边地区特色农副产品优势，着力进行食用菌等特色资源产业化出口创汇项目建设。研究范围本可研报告着重研究市郝店食用菌专业批发市场建设项目建设背景有利条件建设内容建设规模合理性，并进行建设项目测算及效益分析，提出较准确投资依据。指导思想根据湖北省发改委有关精神，结合市郝店镇食用菌流通设施现状和现有基础条件，建立畅通高效安全卫生交易方式先进食用菌市场物流配送体系，适应郝店镇经济发展和人民生活水平提高需要，保证城镇居民消费质量和安全，并促进农业结构调整和农民增收，带动农村经济发展。项目遵循原则项目建设符合国家产业政策。是繁荣集镇经济......”。

2、“.....是实现城镇总体规划，建设配套公共设施需要。是实现农业产业化，调整农业结构需要。项目概况及发起缘由承办单位基本情况郝店镇地处市北部，位于桐柏山南麓大别山西端，国土面积平方公里。下辖个行政村，人口万人，是湖北省个重点集镇之，也是市北部重要物资集散地之。发起缘由食用菌生产在国民经济中占据重要地位，郝店镇在农业上以食用菌为主，大力发展高效农业。郝店镇山场面积万亩，适合种植香菇黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成为当场支柱产业，年，全镇有六成以上农户从事食用菌种植，产量占全市食用菌产量半以上。随着食用菌种植发展，经销也渐成气候，形成了以湖北山宝食用菌有限公司为龙头人加工经销链，产品出口到马来西亚泰国新加坡和香港等国家和地区，年出口创汇万美元，菇农户平年增收元，实现了公司基地农户经营模式，湖北山宝食用菌有限公司注册花山牌食用菌等被认定为全省知名商标。随着经济社会迅速发展......”。

3、“.....尤其在我国加入之后，我国农业就推到国际市场竞争平台上，传统食用菌分散经营提篮小卖要想与国外专业组织跨国公司竞争，只有寻求套适合市场需求标准化栽培管理及经营措施模式，采用标准化生产技术及独特营销策略，才能适应国际国内形势和经济社会发展需要。郝店镇目前没有家专业批发市场，菇农以街代市，无法满足商品流通需要，从而制约了食用菌产业发展，建设食用菌专业批发市场显得尤为紧迫。为了进步巩固扩大市郝店镇农业生产优势，加快农业产业化结构调整步伐，彻底解决流通不畅保鲜滞后信息不灵等问题，加速食用菌生产产业化集约化程度，使食用菌成为骨干产业，促进农业增效农民增收，改善市民生产生活条件，根据市十五国民经济和社会发展规划纲要中经济和社功能措施，减少线路中无功电流传输，降低电能损耗。选用节能电气产品节电发电效率高新光源和照明灯具，减少用电负荷......”。

4、“.....严格接受代表国家行政主管机关管理。在报建手续建设监管工程验收资质评定质量评级等方面严格执行代表国家管理职能行业主管部门规定，并接受管理在招标范围招标组织形式招标方式和招标估算金额等事项方面，严格接受相关部门核准和监督，并及时报送招标文件合同及相关资料。实行建设项目工程监理严格按照工程建设监理规定建设部国家计委建监号，对建设项目进行工程监理，确保工程建设质量，提高建设水平，充分发挥投资效益。第八章实施进度计划该项目建设工期预计为年。综合进度计划见下表项目实施进度计划表表项目实施进度计划表期限目标年月前期工作年月编制可行性研究报告及上报审批年月至月完成地质详勘施工图设计及三通平年月至年月主体工程年月至年月水电安装及装修年月竣工验收第九章投资估算与资金筹措投资估算估算范围本项目投资估算范围包括建设所需建设投资及流动资金等......”。

5、“.....编制说明建筑工程费用建构筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及湖北省建筑工程消耗定额估算。设备及仪器购置费主要依据设备生产厂商提供设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。总投资估算经测算，项目总投资万元。其中，固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资估算见附表项目固定资产投资万元。其中征地及平整费万元建筑工程费用万元设备购置及安装费用万元其他费用万元流动资金估算经测算，本项目所需流动资金万元，计入项目总投资。资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，其中申请上级专项资金万元，剩下万元由镇政府自筹。资金使用计划见附表项目建设期年，运营期为年。根据项目进度计划，第年拟投入资金万元......”。

6、“.....第十章经济评价财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第三版建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。经营收入经营税金及附加估算经营收入估算交易负荷。正常年交易量万公斤。经营收入。交易手续费，按年交易额亿元人民币计算，手续费按交易额计算，年手续费收入万元。由于门面交易区是镇政府向社会集体融资，动员商户自己投资兴建，所以门面出租及经营收入不作为项目经营收入。经营收入。经测算，正常年经营收入万元。经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税城市建设税及教育费附加。按照国设条件市郝店镇政府具有成熟销售渠道和专业市场先进管理经验，这切都为该项目建设打下了坚实基础......”。

7、“.....该项目所处位置环境优美气候适宜自然资源充足，水电均能够充分供应公路水路铁路条件优越，交通十分便利，能满足规模化交易所需运输能力且产品污染极低，投资回报率较高，投资回收快，符合行业布局和国土开发整治规划。选择专业市场地址，除须符合行业布局国土开发整治规划外，还应考虑资源区域地质交通运输和环境保护等四要素。为了节约成本，提高效益，也为了充分利用郝店镇本地资源优势和就地取材方便，该项目选址位于市郝店镇郝店街向阳路，水电路三通平较好，有利于节约项目建设投资。该选址经市建设局国土资源局等有关职能部门专家论证，符合我市城市建设发展规划和我市国土开发整治规划同时，该项目区丰富香菇木耳等农副产品为该项目货源提供了保障，该处交通运输便捷，能源电力有保障，且项目对周边生态环境无影响，是理想项目选址。第五章主要建设方案总平面布置在功能布置上，保持道路畅通，购物方便......”。

8、“.....做到物畅其流，应有尽有，丰富多彩。在公用配套设施上修建了餐饮娱乐住宿等配套用房。且重视停车场地规划，在市场侧修建停车场个。建筑设计建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物围合成条条商业街巷，充分考虑了室内外相互渗透，使整个建设群融为体。市场拱棚拟采用钢骨架结构，门面采用砖混结构，场内建米宽道路，便于合理组织地面交通，使人流货流与车流通畅，疏其路线简捷。建筑外观以欧式风格为主基调，外装修大多采用乳白色外墙砖，部分采用浮雕喷塑麻石贴面等。结构方案地震设防依据按国家地震局建设部关于发布中国地震烈度区划图，拟建场地属于级地震区，按级抗震烈度设防。结构型式市场建筑采用钢屋架结构。基础形式采用桩基础。给排水规划设计依据市郝店镇排水规划总说明书规划总图和给排水规划图市暴雨强度资料有关气象水文和地质资料有关给排水设计规划。规划范围该设计规划范围为本市场所涉及范围......”。

9、“.....实际税赋为经营收入城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和计取，年经营税金及附加万元见附表。经营成本费用估算本项目正常年总成本为万元，年经营成本万元。年固定成本万元，年可变成本万元见附表。成本估算构成如下日常性支出本项目日常性支出约占当年收入，约为万元。燃料动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计万元。职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额计取，本项目定员人。经计算，正常年工资福利及保险费共万元。折旧折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值万元，其中房屋设备折旧年限分别为年和年，年折旧费为万元，不计残值。摊销项目征地及平整费万元，其他费用万元，都为无形资产和递延资产摊销，摊销期年，年摊销费用万元。修理费修理费按折旧费计取，每年万元。其他费用按经营收入计取......”。