1、“.....第章概述项目概况项目名称食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心项目承办单位湖北伍家区管委会地址湖北长阳经济开发区清江绿色健康食品产业......”。

2、“.....冷藏冷冻食品吨，物流吞吐量万吨。投资规模及资金来源本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期贷款利息万元，流动资金万元。采取以下方式进行筹措企业自筹资金万元申请银行长期贷款万元请上级补助资金万元流动资金借款万元。投资项目经济分析项目总投资万元，建设周期个月，食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心建设项目建成后，正常年均收入为万元，本项目年平均税后利润总额为万元，年平均利润总额为万元，投资回收期静态年，投资回收期动态年，内部报酬率为，累计净现值为。整个项目建设投资建设周期和投资回报比较协调合理。通过二年建设，可实现投产，建设项目全部投产后，达产能力快捷，通过年营运可收回投资，体现了物流工程风险小，利润长期稳定特点。项目承办单位概况项目承办单位项目建设单位为湖北长阳经济开发区管委会。湖北长阳经济开发区由省人民政府于年月以鄂政函号文件批复设立......”。

3、“.....规划总面积平方公里，辖白氏坪刘家冲两个行政村，个村民小组，常住人口人。开发区发展壮大有着五大优势是自然条件优势。开发区位于清江二级阶梯，地质结构稳定，地势平坦，气候温和，雨量充沛，光照充足，无地质滑坡，无工业污染，水质空气质量优良。二是区位及交通优势。开发区地处县城区东部，位于宜昌市半小时经济圈内，是长阳出境东大门，是鄂西南山区进入江汉平原咽喉，也是西进四川重庆恩施必经之地和承接山区与平原物资交汇重要平台，区位优势明显。开发区毗邻宜万铁路三峡机场红花套长江码头枝城火车站，国道沪蓉高速横贯开发区，水陆空运输条件优越。三是矿产生物水能资源优势。县域矿产资源种类多储量大。全县已探效益十分可观，而且还可有效稳定市场，保障供给，促进我县冷链物流发展。从国家产业政策来看，我国农产品冷链物流总体发展滞后，目造成项目开发成本上升......”。

4、“.....不可避免受政策因素影响，有些影响可能是负面。可能会影响长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心运作模式和效益。外部协作风险外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目投资，延误项目工期，对项目建设和实施带来不利。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题。长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心拆迁可能有定风险。项目施工可能会给项目所在区域内居住区造成定影响，对当地居民带来短暂不便。环境风险环境影响方面风险主要指项目在工程建设期对周围水资源自然环境等产生负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围水资源自然环境等产生负面影响。致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。风险程度分析项目在建设和运营过程中风险因素和风险程度分析见表......”。

5、“.....通过整合公司在长阳所掌控市场业务和相关资源，依托本项目，不断开拓市场，确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足长阳，辐射三峡地区，成为长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心。为长阳县内工商业和服务业主提供更加高效廉价个性化高附加值服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务待办手续服务及时配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设高技术性可扩展性和体现决策前瞻性。项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式......”。

6、“.....强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。加强工程项目过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度控制。资金风险面对资金方面风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加各种费用，在遵循节约原则基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目建设资金能及时到位，不被挪作他用。政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。外部协作风险长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心选址拆迁面积小，目前各项目配套设施和条件比较完善。社会风险做华饴木本油后面蓝天餐馆傍边，华新水泥两边几个招商引资平台打造进度，集约利用土地资源，做实开发区五是加快区多园建设......”。

7、“.....东扩西进，做大开发区。可行性研究工作依据编制依据关于加快我国现代物流发展若干意见国经贸运行号国务院关于加快发展服务业若干意见国发号湖北省人民政府关于促进服务业加快发展若干意见鄂政发号湖北省十五现代物流业发展规划国务院关于印发物流业调整与振兴规划通知国发号湖北省物流业调整和振兴实施方案年鄂政发号年宜昌市政府工作报告年长阳县政府工作报告长阳县脱贫奔小康总体规划国家省市县有关统计调查资料国家有关设计规范标准⑿项目单位提供有关资料研究过程中实际调查及收集其它资料编制原则严格遵循执行国家行业有关消防安全卫生劳动保护等方面有关规定适应性原则。选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够建设用地前瞻性原则。考虑到社会经济社会发展，选址留有定发展余地，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地安全性原则。采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全高起点原则......”。

8、“.....尽量采用目前先进技术设备，以提高物流整体效率经济性原则。充分利用当地社会协作条件，尽可能节约工程投资，减少成本，降低投资风险，以期获得更大经济社会效益。编制范围本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面内容。根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。基础数据本项目基础数据如下表财务评价指标汇总表单位万元序号项目名称数据项目总投资其中计算注册资本总投资建设投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金资金筹措项目资本金其中注册资本项目债务资金其中与注册资本匹配资金其他资金年均销售收入年均总成本费用年均销售税金及附加年均增值税年均息税前利润年均利润总额年均所得税年均净利润总投概述项目概况果项目建设必要性宣传工作，积极及时地按国家和地方政府政策规定做好征地补偿工作，化解前进中碰到困难，顺利推进项目规划和建设......”。

9、“.....应严禁高噪声设备在休息时间作业，必要时对噪声采取消声和隔声措施运营期间，对产生污水垃圾等污染物采取相应环保措施处理。综上所述，长阳县物流配送中心建设项目在建设及运营过程中可能出现风险主要有市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险和环境风险。由于各项风险风险程度均不大，不会对项目造成实质性影响。加上采取及时和有效措施，是可以将上述风险降至最低。第十三章结论与建议结论项目将立足长阳面向周边县市区辐射三峡地区，建设成为长阳规模最大功能完善配套齐全绿色安全生态综合型食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心，是长阳城市功能重要组成部分，有得天独厚区位优势，项目建成，将有助于物流资源整合，提高物流效率与效益，保障区域内企业物流供给，物流推动长阳经济发展，具有重大战略意义和政治意义。项目将整合公司在长阳市场业务和相关资源......”。