1、“.....国家计划委员会建设部，年国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号大连市金州区国民经济和社会发展十五规划和年远景目标纲要年月金州区商业街规划图金州区城市规划局年月辽宁省和大连市年统计公报中国统计信息网大连中凯创业投资有限公司提供相关资料。项目提出背景项目提出背景辽宁沿海经济带发展规划为大连沿海地区带来新发展机遇，也为金州经济振兴增添新动力。辽宁沿海港口是东北亚面向亚太地区最便捷出海通道，沿海经济带已经成为辽宁开放新亮点和新经济增长点。大连是辽宁沿海港口最北部海上通道。所以，大连要发挥东北地区出海通道和对外开放门户作用，全面参与东北亚及其他国际区域经济合作，提升大连对外开放水平，进步促进大连市经济发展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新动力......”。

2、“.....多年来国民经济和社会发展稳步增长。据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位，增长率为。随着大连市发展和人民收入水平提高，大连城市化进程不断加快，城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。加快南三区向城区转型，增强城市服务功能。南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。其中，对金州区发展规划定位是城市北进重点地区，也是新城区重要组成部分。要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活方式转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。金州区是大连市北进重要新城区金州区属大连市新本金盈利水平尚可，内部收益率略高于，投资回收期年，因此该项目在财务上是可行......”。

3、“.....发展城市建设随着现代化城市建设迅速发展，开发地下空间作为城市建设个组成部分，已经成为现代化城市发展趋势。地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设必然趋势。利用金州原因道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有在自然灾害时保护人民生命及财产安全功能，是金州城市建设可持续发展有效途径。节省土地资源，提高城市用地效率随着城市建设发展，建设用地越来越紧张，人们对城市容量需求与土地资源缺乏之间矛盾日益明显。开发地下空间，充分利用城市土地资源已是当务之急。这种使城市空间实现三维式拓展，是世界上许多发达国家大城市普遍做法。因此，城市地下空间资源具有巨大潜力，在用地十分紧张地区，合理开发利用地下空间，提高城市用地效率益处极大，必将产生巨大社会经济效益。金州区商业街开发完全符合现代化城市建设规划，对保持金州区持续发展意义重大。设计和美化环境，提高城市品位本项目建设将实施系列配套设施建设......”。

4、“.....注重区域景观停车场公园广场综合改造，使本商业区功能景观全面升级。地下商业街区域是人流集散，人们休闲重要活动场所，其周边绿地和广场是城市装饰亮点。本项目将改造广场休闲绿地改造路面，补植行道树增加沿街亮化装饰增添地上城市雕塑小品。充分改善和美化金州，创造良好人居及投资环境，提升金州商业区周边地段商业价值，提高金州区城市品位，创造更好投资环境。大连市金州区地下商业街项目可行性研究改善道路交通现状，提高人们出行效率地下商业街建成后，金州繁华地段所有交叉道路人行道均转入地下通道，实行立体化交通。地下商业街项目将在主要路口设置地下商业街出入口个，同时该入口也可作为地下过街通道。起到维护地上景观人车分流缓解交通作用，并可吸引更大人流到地下商业街，促进地下商业街发展。保障机动车行驶流畅，提高交通流量，减少事故发生。现有区域人车混流状况得到根本改变，即能够提高区域人流聚集度，节约车辆和人流通行时间，又提高了人们出行效率。拉动经济，增加就业机会本项目建成后......”。

5、“.....促进了第三产业发展，更主要是提供了约个就业岗位，解决了部分下岗职工再就业难题，减少了待业人口，提高了金州区居民生活水平，对保障金州区社会稳定作出了积极作用。从世界各国经济发展看，消用于销售与租赁经营。建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。建设规模景观道路斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽，重新铺装设计。进出口地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出入口个。同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。建构筑物工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。公用工程本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程建设......”。

6、“.....项目建成后，对改善金州城市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用，建议加快设计，尽早建设。第章市场预测市场调研金州区经济发展概况大连市经济发展概况金州区是大连市重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨大推动作用。大连市是金州区直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此，正确判断和把握大连市经济发展水平和消费市场状第章总论项目背景项目概况费是拉动经济增长最终动力。最终就业人数增多，居民收入不断提高，消费结构优化，增加税收，推动经济更加繁荣。可见，本项目建成后，不仅解决了金州区繁华商业中心道路交通拥堵难题，也提升了金州黄金地区景观影响力......”。

7、“.....增加了金州绿化环保水平，既有利于城市建设，又增强城市减灾避难能力，为加速城市建设开辟了新领域。通过上述分析可以看出，本项目实施可以节省城市土地开发，扩大城市空间，繁荣商业和市场，改善城市交通状况，保护环境，促进本地区人民就业促进经济和社会发展等方面都意义重大。大连市金州区地下商业街项目可行性研究第章研究结论与建议研究结论大连市政府城市规划发展策略利好，使得金州区发展形势为大众所瞩目，人口定居量逐年增长。金州区域内宏观经济状况与居民消费状况逐年向好，为项目未来发展提供了良好社会环境。居民人均收入所得逐年提升，消费能力明显提高，为商业街规划建设提供了良好社会消费环境。商业区域为金州区传统商业中心，是交通网络最发达，人口最密集，商业布局最集中中心消费区域，优越地理位置成为商业街未来蓬勃发展关键因素。在区域内基本形成了休闲型消费为主导消费行为，为中小型特色商铺发展提供了有利环境对位于区域内现有分散商业业态，商业街可以起到中心节点转承作用......”。

8、“.....提高金州区城市影响力，促进金州经济高速发展。主要建议市场营销分析中可以看到，该项目有很大市场需求，但本项目经营公司除进行市场消费调研外，地下商业街经营销售市场也需要进行精心研究，必须迅速占领金州商业市场。因为市场商业营销活动将是经营重中之重。项目管理本项目建设位于城市繁华地区，施工不甚方便，为了保证项目顺利实施，公司应该引进项目管理方法，组成项目团队，制订出更为详细可行项目实施进度计划，并严格按照计划进行，保证该项目按时按预算和高质量完成。风险控制从该项目敏感性分析可以看到，影响该项目财务净现值两大因素是地下商铺销售价格和经营成本。为了防范财务风险，公司方面要加强销售力度，提高服务质量，增加销售收入，另方面，要加强研发力度，从广告和设计方面降低经营制造成本，严格控制并降低管理费用......”。

9、“.....国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业构成比例为，对经济增长贡献率分别为和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年平均汇率折算美元。财税收入持续增加。实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长。其中，市本级亿元，增长可比口径增长县区级亿元，增长可比口径增长。实现地方财政般预算支出亿元，比上年增长。国税局组织各项税收亿元，增长地税局组织各项税收亿元，增长。海关代征税收亿元，增长。居民消费价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格水平和服务项目价格水平分别上涨和。工业品出厂价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点......”。