1、“.....交通小区南北临主干道西湖中路和洪泽湖路，另有次干道直通南北，东面为古黄河边青年路，西面是楚街商业街。三项目选址方案本项目位于宿迁市新老城区交接，古黄河以西。建筑面积共约万平方米。规划占地面积亩。地形较为总论项目概况项目名称鼎城暂定.二成本，管理成本，投资本项目机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调预期利润。定价原则本项目各具体单元价格符合均价指导本项目各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差异，导致其市场销售价格也有所不同，但各具体单元价格应能符合市场销售指导性均价。本项目价格应使其顺利销售同时，各户型能平衡销售。本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观差异性和其总价差异，被市场所接受程度不同。如各户型和单元接受程度不同......”。

2、“.....同楼栋中各单元接受程度不同，不同楼层同户型接受程度不同等等。价格定位在对同片区主要同比物业进行对比分析充分考虑本产品优劣势分析现今市场中高档楼盘及竞争格局情况下，我们将在入市时采取低门槛策略，低开高走策略，初步拟定均价多层均价格元商铺均价元小高层均价元第四章建设规模建设条件与选址方案建设规模该项目规划总用地范围亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅套数套。二建设条件自然条件地理位置宿迁市位于江苏省北部，介于北纬，东经之间，属于陇海经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度，最低点海拔。境内交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达公里。京沪高速公路宁宿徐高速公路宿新级公路建成通车......”。

3、“.....徐宿淮盐高速公路宿沭级公路宿邳级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场公里，北离连云港白塔埠机场公里，南至南京禄口国际机场公里，空港优势非常明显。优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场发展提供了经济基础。气候条件宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温，年平均降水量毫米。地质条件宿迁市区以平原面积为主，对城市生态适宜性较大，影响较小。水体占℅是城市突出特色，宿迁市市区及近郊可分为黄泛冲积平原岗地和波状平原丘陵基岩三个工程地质区。本项目属黄泛冲积平原较不稳定工程地质区较易建设用地。分布于废黄河两侧平原地区，面积大范围广，系数百年黄河冲积而成，地面高程米。本区最大特点是土层形成时代新，距今仅年，土质较松散......”。

4、“.....地下水埋深米，地震时局部地段可能出现轻微砂土液化。该区米以上又可细分为废黄河漫滩区，层厚米，地基容许承载力吨平方米亚砂土层废黄河故道区，埋深米，层厚米左右市场来看，今年房价依然会延续年增长势头。虽然国家为了控制房价增长，抑制经济过热，出台了系列宏观调控政策与调控措施，也只是起到了局部增速放缓效果，没有从根本上扭转目前市场局面。调控效果显现可能要个过度期方能达到政府预期，面对高昂房价，使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境渴望，市场供给与需求尚存在着巨大结构性调整空间。二区域市场分析宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右，市区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府规划，年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷......”。

5、“.....市经济开发区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷。宿迁市优越地理位置，完善基础设施建设，良好投资环境吸引了大批国内外客商目前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济快速发展。人民生活水平收入水平都有了很大提高，良好经济条件为房地产市场提供了较大消费群体。三项目分析优势分析生活配套设施周边配套完善，学校医院超市等都与本项目毗邻环境古黄河绿化带，环境优美认知度由江苏三鼎做后盾，公众认知度高地理位置地理位置优越，属新老城区全市个乡镇都设有农业技术推广站，工作人员全部为农业科技人员，具有定技术能力。因此，在洮南市建立万吨油用葵花种植加工建设项目技术力量有保障。现有农业设施洮南市交通便利，境内有平齐铁路通过......”。

6、“.....成辐射状联结全市个乡镇个办事处，有国家级干线公路和省级公路各条在境内通过。通讯较为发达，实现了城乡与国内国际电话传输数字化交换程控化，并开通了移动电话和无线寻呼业务。现有农机总动力万千瓦，其中排灌机械动力万千瓦，有大中小型拖拉机万台，拥有各类抗旱井万眼，可灌溉面积突破万亩。主要障碍因素及解决方案。旱灾农业全面渗透，不断提高农业科技整体应用水平，只有发展现代农业，才能适应全面建设小康社会需要。吉林省发展向日葵生产有得天独厚自然条件。盐碱化耕地面积大，由于向日葵抗盐碱，所以，在盐碱化耕地上种植向日葵比种植其他作物效益好，有些地块农民甚至不得不种植向日葵，这是发展该作物资源优势。但我省向日葵油加工企业规模都较小，而且加工都是毛油，市场竞争无力......”。

7、“.....致使油厂职工下岗，造成了定社会问题。到目前为止我省还没有向日葵精炼油厂，严重制约着向日葵产业大发展。由于油厂不景气，使农民不得不跟着市场走，纷纷种植嗑食型大葵花销往南方，造成向日葵品种结构不尽合理，农民很少种植油用型向日葵，造成价格不稳定，如果向日葵精炼油厂建成投产可大幅度地带动油用型向日葵生产。第三章建设条件项目区概况地理位臵及区域范围。万亩优质向日葵生产基地，建设地点为全市个乡镇向日葵毛油生产厂，葵花饼全价颗粒饲料生产厂建设地点为全市个乡镇政府所在地向日葵精炼油项目建设地点为洮南市工业园区内，规划占地万平方米。自然条件洮南市处于东经至，北纬至，地势西北高，东南低，北部为半山区，中部为微波平原，南部多沙丘。属中温带大陆性季风气候，年平均降水量毫米，年蒸发量毫米......”。

8、“.....年均有效积温，无霜期天，土壤类型多样，有淡黑钙土栗钙土风沙土。境内有大小河流条，有水库座，蓄水能力万立方米，有大小泡沼处，全市水资源总量为亿立方米年，其中地下水资源为亿立方米年。社会经济状况洮南市位于吉林省西北部，总面积平方公里，辖个乡镇个街道办事处是个以农业生产为主县级市。总人口万人，农业人口万人，劳动力万人，现有耕地万亩，主要作物为玉米蓖麻葵花高粱水稻杂粮杂豆等，年粮食总产量万吨，农民人均收入元。国内生产总值万元，财政收入万元。现有农业设施洮南市交通便利，境内有平齐铁路通过，公路以城区为中心，成辐射状联结全市个乡镇个办事处，有国家级干线公路和省级公路各条在境内通过。通讯较为发达，实现了城乡与国内国际电话传输数字化交换程控化，并开通了移动电话和无线寻呼业务......”。

9、“.....其中排灌机械动力万千瓦，有大中小型拖拉机万台，拥有各类抗旱井万眼，可灌溉面积万亩。项目关联产业发展现状向日葵全身是济影响日趋明显。通过该项目建设万亩生产基地，相关配套措施实施可规范农业生产，保护环境，节约农业生产成本，增加农民收入。通过精炼油及饲料生产项目实施，可加速我市农业产业化发展进程，促进农产品加工转化增值，拉长产业链条，增强产品市场竞争力，促进全市经济快速发展。论证结论洮南市关于万吨油用葵花种植加工项目具有广泛社会经济效益和良好环境效益，对项目区生产条件改善及农民人均收入提高以及促进农业产业化发展步伐都具有很好促进作用，项目可行。第二章背景及必要性项目建设背景吉林省洮南市位于吉林省西北部，东经北纬，属中温带大陆性季风气候，全市总面积平方公里......”。