1、“.....具体测算详见附表。项目财务评价由于香蜜湖宗地最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块市场期望价作为计算基础，来测算该宗地投资价值。项目盈利能力分析税金计算见表因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得增值额和税法规定级超费专业费利息税费租售费用和开发商应得利润求地价运用建设项目经济评价方法与参数进行宗地财务评价建设项目财务评价般分两个层次，即全部投资财务效果评价和自有权益资金财务效果评价。全部投资财务效果评价，即排除财务条件影响，将全部资金包括全部借贷资金和权益资金作为计算基础，考察项目盈利能力。由于它不考虑投资资金来源构成，以及借贷还本付息和所得税问题，所以它实际上是种简化了投资项目息税前盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案间建立相互比较共同基础，以便考察项目是否有投资价值，在分析是否可行同时，进行方案选优。自有权益资金财务效果评价，即从企业角度出发......”。

2、“.....以企业投入权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投入权益资金盈利能力，实际上是对项目息税后盈利能力分析。同时，还考察企业生存能力偿债能力利润及其分配，以及各方投资者盈利能力等。在本宗地评估报告中，选用全部投资财务效果评价法，分析该地块投资盈利能力通过全部投资现金流量表，得出项目内部收益率投资回收期财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上可行性。研究依据香蜜湖宗地规划指标国务院发展研究中心数据库广东省房地产统计年鉴广东省房地产开发各类管理费用标市场竞争机制，优胜劣汰进行行业洗牌将不可避免，其带来结果将是产业集中度提升以及大型企业抗风险能力和发展力提高。年月国务院常务会议原则通过汽车钢铁纺织装备制造船舶电子信息石化轻工业有色金属和物流国则达到需求增长。中国经济高速增长以及奥运会召开等因素刺激下，目前国内钛白粉市场状况非常火爆，但是随着奥运会体育场馆等项目纷纷完工......”。

3、“.....这局面再与近几年国内放大产能相撞，整个市场前景就会出现更为激烈竞争，利润空间自然也会被挤压。月份，受国际硫磺涨价导致国内以硫酸法生产钛白企业生产成本急骤增加，市场行情出现大幅度调整。进口钛白粉由于人民币升值，美元贬值，导致国外进口钛白粉价格出现下降趋势，虽然度各国外钛白生产企业传闻提价美元吨，但实际上难以执行国外以上钛白粉为氯化法生产，不受硫酸涨价因素影响，故而也没有提价题材国外钛白粉价格实际上有小幅回落。国产钛白粉是收益率分别下降当地价上升至时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，如果继续上升，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价下降时，项目财务内部收益率已下降到，不能满足预期基准收益率。地价售价变动对投资收益率影响当地价上升时，项目投资利润率将下降至，已不能满足预期投资利润率。当售价下降时，项目投资利润率也将不能满足预期投资利润率要求。从上分析可以看出，对财务净现值来说......”。

4、“.....相比之下，售价更为敏感。原因在于该宗地地价要次性缴清，宗地获取价格变动数值等于全部投资净现值变动值。对于内部收益率来说，地价比售价更为敏感。对于静态投技术经济指标项目数量单位总户数户居住人口人总建筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。计划整个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售......”。

5、“.....而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。因为项目融资结构不明，且项目全部投资财务评价又与融资结构无关，故此表中利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。宗地地价测算地价之外成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场基本行情，估算出该宗地开发项目总成本费用为万元。具体测算详见附表。销售收入测算参考目前香蜜湖地段住宅市场行情，高层为元，低层为元，停车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为万元。具体测算详见附表。地价成本测算根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场竞争程度，取定开发商投资该宗地可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场投资回报率上限为。则该宗地地价范围为万元，正常市场期望地价为万元。扣除宗地转让契税，则得该宗地竞投报价范围为万元......”。

6、“.....又要立足企业生产成本因素，还要面对国内同行竞争，还有库存，所以在几重压力之下，对于价格政策和市场策略都犹豫不决生产企业面对产品价格竞争力削弱问题，有些企业打起了直销小算盘，或者扩大渠道方法来促进库存减少。尽管国内外钛白粉需求依然旺盛，但仍有诸多因素将制约国内钛白粉量价提升。首先，原料供应依然紧张，国内钛矿资源短缺，国产钛渣量少质差，大部分还需要从国外进口，而作为我国钛矿主要进口国之越南，目前已将钛矿列入其希望保留用于国内生产原料名单，此举将对中国产生较大冲击。当前，硫酸铁粉价格涨势不减，给企业造成了很大压力，在国家取消出口退税情况下，大部分企业把销为。项目财务和经济评价财务评价项目财务内部收益率为，高于基准投资收益率，财务净现值为万元，投资回收期为年税后，从建设期算起，项目资楞原纸是包装工业应用最广泛包装材料。随着我国经济不断发展，市场对箱纸板瓦楞原纸需求量日益旺盛。多年来......”。

7、“.....尤其是优等箱纸板高强瓦楞原纸国内供应直偏紧，每年还需大量进总论项项目目背背景景项项目目名名称称湖北省县纸业有限公司万吨术，造纸设备采用宽幅多网多缸造纸机及表面施胶等配套设备废水处理采用物化生化两级处理后全部回用。国内废纸生产高强度瓦楞原纸，不但能保证产品质量而且经济效益环境效益社会效益兼备，市场前景广阔，且符合循环经济理念。项目建设总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。该项目建成投产后可实现年利税总额万元，投资回收期年所得税前，含建设期，财务内部收益率所得税后，全部投资。主要售主战场重新放在了国内，国内市场竞争激烈，钛白粉大幅提价可能性不大。钛白粉行业将会出现个强者更强弱者更弱发展趋势。那些资金技术力量雄厚有原料自给能力企业获利空间会较大，像山东东佳集团硫酸自供，攀钢钛业钛矿自给，这都减少了外购成本，提升了企业获利空间。而些技术落后设备陈旧小企业，在原材料能源价格持续上涨国家环保和节能减排等宏观政策压力下......”。

8、“.....在目前这种局势下，业内进行企业调整势在必行。项目发展概况我国钛矿资源情况我国钛资源金红石矿储量丰富，约有亿吨，占世界总量，在全球排名第。主要分布在四川，广西，云南，海南等省，其中四川及西昌地区储量为我国第，约亿吨，但生产钛精矿并不多，只有近万吨。年下半年，又在河南发现特大型金红石钛矿，其延生态工业园区。园区位于市仁和区金江镇马店河地区，处于市区东南公里金沙江畔，海拔米，地形较平坦。园区距飞机场公里，成昆铁路车站迤元。具体测算详见附表。项目财务评价由于香蜜湖宗地最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块市场期望价作为计算基础，来测算该宗地投资价值。项目盈利能力分析税金计算见表因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得增值额和税法规定级超费专业费利息税费租售费用和开发商应得利润求地价运用建设项目经济评价方法与参数进行宗地财务评价建设项目财务评价般分两个层次......”。

9、“.....全部投资财务效果评价，即排除财务条件影响，将全部资金包括全部借贷资金和权益资金作为计算基础，考察项目盈利能力。由于它不考虑投资资金来源构成，以及借贷还本付息和所得税问题，所以它实际上是种简化了投资项目息税前盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案间建立相互比较共同基础，以便考察项目是否有投资价值，在分析是否可行同时，进行方案选优。自有权益资金财务效果评价，即从企业角度出发，分析包括财务条件在内两类因素对项目影响，以企业投入权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投入权益资金盈利能力，实际上是对项目息税后盈利能力分析。同时，还考察企业生存能力偿债能力利润及其分配，以及各方投资者盈利能力等。在本宗地评估报告中，选用全部投资财务效果评价法，分析该地块投资盈利能力通过全部投资现金流量表，得出项目内部收益率投资回收期财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上可行性......”。